近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.6 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 15.3–30.7 萬/坪・2012/10～2025/03・歷年共 101 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 101 筆）
- 2025/03/2130.7萬/坪2,868 萬79.1 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）含增建含裝潢
- 2024/09/2428.6萬/坪2,700 萬79.1 坪・20/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2024/08/1127.3萬/坪2,600 萬79.1 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）含裝潢
- 2023/07/1028.3萬/坪2,680 萬79.0 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2023/04/0628.8萬/坪2,720 萬79.0 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）含裝潢
- 2022/12/0427.2萬/坪2,588 萬79.0 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2022/10/1730.2萬/坪2,830 萬79.0 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2022/09/3027.3萬/坪2,600 萬79.1 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2022/01/2624.1萬/坪2,710 萬94.3 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2021/12/1325.5萬/坪2,456 萬79.1 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2021/10/2121.0萬/坪2,105 萬79.1 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2021/09/2318.7萬/坪1,920 萬79.1 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2021/09/0721.9萬/坪2,170 萬79.1 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2021/07/2719.7萬/坪2,000 萬79.1 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2021/06/0318.4萬/坪1,898 萬79.1 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/21 | 高雄市三民區文揚街95號 | 30.7 | 2,868 | 79.1 | 14/20F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/09/24 | 高雄市三民區文揚街99號 | 28.6 | 2,700 | 79.1 | 20/20F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2024/08/11 | 高雄市三民區文揚街99號 | 27.3 | 2,600 | 79.1 | 8/20F | 住宅大樓 | 12年 | 1房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | 含裝潢 |
| 2023/07/10 | 高雄市三民區文揚街101號 | 28.3 | 2,680 | 79.0 | 8/20F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2023/04/06 | 高雄市三民區文揚街101號 | 28.8 | 2,720 | 79.0 | 16/20F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | 含裝潢 |
| 2022/12/04 | 高雄市三民區文揚街101號 | 27.2 | 2,588 | 79.0 | 14/20F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2022/10/17 | 高雄市三民區文揚街101號 | 30.2 | 2,830 | 79.0 | 19/20F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2022/09/30 | 高雄市三民區文揚街99號 | 27.3 | 2,600 | 79.1 | 19/20F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2022/01/26 | 高雄市三民區文揚街95號 | 24.1 | 2,710 | 94.3 | 9/20F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2021/12/13 | 高雄市三民區文揚街99號 | 25.5 | 2,456 | 79.1 | 7/20F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2021/10/21 | 高雄市三民區文揚街99號 | 21.0 | 2,105 | 79.1 | 19/20F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2021/09/23 | 高雄市三民區文揚街95號 | 18.7 | 1,920 | 79.1 | 5/20F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2021/09/07 | 高雄市三民區文揚街99號 | 21.9 | 2,170 | 79.1 | 18/20F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2021/07/27 | 高雄市三民區文揚街99號 | 19.7 | 2,000 | 79.1 | 16/20F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2021/06/03 | 高雄市三民區文揚街95號 | 18.4 | 1,898 | 79.1 | 8/20F | 住宅大樓 | 8年 | 5房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） |
顯示 15 / 98 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 3 對）
中位持有
6.3 年
中位總報酬
+9.0%
中位年化報酬
+1.4%
近三年賣出 +3.4%
賠售比例
32%
兩年內轉手
7%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文揚街95號 | 2025/03/21 | 30.0 | 11.4 年 | +46.3% | ||
| 文揚街99號 | 2024/09/24 | 27.7 | 10.9 年 | +26.8% | ||
| 文揚街99號 | 2024/08/11 | 26.7 | 10.2 年 | +32% | ||
| 文揚街101號 | 2023/07/10 | 27.6 | 9.1 年 | +31.1% | ||
| 文揚街101號 | 2023/04/06 | 28.5 | 9.1 年 | +17.9% | ||
| 文揚街101號 | 2022/12/04 | 26.6 | 8.5 年 | +24% | ||
| 文揚街101號 | 2022/10/17 | 29.1 | 9.5 年 | +36.4% | ||
| 文揚街99號 | 2022/09/30 | 27.2 | 0.9 年 | +23.5% |
租賃紀錄 最近 1 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/09/23 | 高雄市三民區文揚街95號 | 50,000 | 522 | 79.1 | 4/20F | 住宅大樓 |