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高雄市三民區黃興路109號

高雄市三民區黃興路109號・住宅大樓・20 樓・屋齡 35 年・11 棟

近一年中位單價

17.6萬/坪

-37.9%vs 三民區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 20.3 萬/坪

近一年成交

2筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 331 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 4.0–28.6 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 53 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 53 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 53 筆

顯示 9 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/10
高雄市三民區黃興路107號
15.5萬/坪
845 萬
54.4 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2026/04/10
高雄市三民區黃興路113號
19.7萬/坪
950 萬
48.3 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2025/04/16
高雄市三民區黃興路109號
21.9萬/坪
1,670 萬
76.1 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 34 年・5房2廳3衛
含裝潢
2025/03/22
高雄市三民區黃興路111號
20.9萬/坪
1,028 萬
49.2 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2025/03/08
高雄市三民區黃興路109號
16.9萬/坪
830 萬
49.2 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2024/12/03
高雄市三民區黃興路101號
26.6萬/坪
2,200 萬
82.8 坪・1/20F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2024/11/29
高雄市三民區黃興路105號
14.8萬/坪
800 萬
54.0 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2024/04/06
高雄市三民區黃興路109號
22.6萬/坪
1,720 萬
76.1 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 33 年・5房2廳3衛
含增建
2023/06/03
高雄市三民區黃興路105號
13.0萬/坪
1,065 萬
81.9 坪・3/20F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/05/04
高雄市三民區黃興路115號
17.9萬/坪
930 萬
51.9 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含裝潢
2023/03/17
高雄市三民區黃興路115號
16.3萬/坪
845 萬
51.9 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2022/11/14
高雄市三民區黃興路115號
13.8萬/坪
750 萬
54.4 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2022/09/15
高雄市三民區黃興路113號
14.5萬/坪
700 萬
48.4 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2022/01/23
高雄市三民區黃興路111號
14.8萬/坪
1,730 萬
116.9 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2020/12/09
高雄市三民區黃興路109號
13.5萬/坪
663 萬
49.0 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/10	高雄市三民區黃興路107號	15.5	845	54.4	16/20F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2026/04/10	高雄市三民區黃興路113號	19.7	950	48.3	6/20F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2025/04/16	高雄市三民區黃興路109號	21.9	1,670	76.1	8/20F	住宅大樓	34年	5房2廳3衛	—	含裝潢
2025/03/22	高雄市三民區黃興路111號	20.9	1,028	49.2	13/20F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2025/03/08	高雄市三民區黃興路109號	16.9	830	49.2	10/20F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2024/12/03	高雄市三民區黃興路101號	26.6	2,200	82.8	1/20F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/11/29	高雄市三民區黃興路105號	14.8	800	54.0	9/20F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2024/04/06	高雄市三民區黃興路109號	22.6	1,720	76.1	13/20F	住宅大樓	33年	5房2廳3衛	—	含增建
2023/06/03	高雄市三民區黃興路105號	13.0	1,065	81.9	3/20F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/05/04	高雄市三民區黃興路115號	17.9	930	51.9	9/20F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/03/17	高雄市三民區黃興路115號	16.3	845	51.9	11/20F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2022/11/14	高雄市三民區黃興路115號	13.8	750	54.4	13/20F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—
2022/09/15	高雄市三民區黃興路113號	14.5	700	48.4	12/20F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2022/01/23	高雄市三民區黃興路111號	14.8	1,730	116.9	15/20F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2020/12/09	高雄市三民區黃興路109號	13.5	663	49.0	7/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 53 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+52.6%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +5.9%

賠售比例

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
黃興路109號	2012/11/07	8.3	2025/03/08	16.9	12.3 年	+103.3%
黃興路105號	2019/04/18	13.0	2024/11/29	14.8	5.6 年	+13.8%
黃興路109號	2016/07/03	12.1	2024/04/06	22.6	7.8 年	+87%
黃興路113號	2017/09/25	11.3	2022/09/15	14.5	5 年	+27.9%
黃興路113號	2012/10/31	8.1	2016/10/17	14.4	4 年	+77.3%
黃興路115號	2014/07/16	14.2	2015/01/14	14.9	0.5 年	+4.8%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/05	高雄市三民區黃興路115號	17,000	331	51.6	7/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2026/01/25	高雄市三民區黃興路113號	18,000	264	67.9	3/20F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/12/24	高雄市三民區黃興路109號	18,000	367	49.0	6/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/22	高雄市三民區黃興路115號	17,000	331	51.6	7/20F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/01/19	高雄市三民區黃興路113號	18,000	264	67.9	3/20F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2024/12/23	高雄市三民區黃興路109號	18,000	367	49.0	20/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/07/01	高雄市三民區黃興路115號	19,500	321	61.0	17/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/05/14	高雄市三民區黃興路115號	17,000	331	51.6	7/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/01/27	高雄市三民區黃興路113號	16,000	235	67.9	3/20F	住宅大樓	3房1廳2衛
2023/12/26	高雄市三民區黃興路103號	60,000	655	91.6	—	住宅大樓	—