近一年中位單價
28.6萬/坪
+1.2%vs 三民區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 565 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 7.3–34.0 萬/坪・2013/01～2026/05・共 43 筆買賣成交紀錄 最近 45 筆
- 2026/05/0323.2萬/坪240 萬10.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 31 年・1房0廳1衛含增建含租約
- 2025/11/1034.0萬/坪345 萬10.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/09/1128.1萬/坪285 萬10.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2025/01/0422.6萬/坪240 萬10.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/05/1921.0萬/坪225 萬10.7 坪・6/8F・華廈・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2023/11/2719.8萬/坪212 萬10.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/10/2922.2萬/坪225 萬10.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/10/2816.5萬/坪318 萬19.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2023/09/2814.5萬/坪280 萬19.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2023/08/1019.9萬/坪490 萬24.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2023/02/2618.3萬/坪200 萬10.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/02/1621.8萬/坪228 萬10.4 坪・6/8F・華廈・屋齡 28 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2022/12/2115.6萬/坪300 萬19.3 坪・5/8F・華廈・屋齡 28 年・2房1廳1衛含增建
- 2022/09/2321.2萬/坪215 萬10.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2022/06/1917.7萬/坪188 萬10.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 27 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/03 | 高雄市三民區澄平街40-1號 | 23.2 | 240 | 10.3 | 4/8F | 華廈 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建含租約 |
| 2025/11/10 | 高雄市三民區澄平街40-1號 | 34.0 | 345 | 10.2 | 7/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/11 | 高雄市三民區澄平街40-1號 | 28.1 | 285 | 10.2 | 7/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/04 | 高雄市三民區清華街158-1號 | 22.6 | 240 | 10.6 | 4/8F | 華廈 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/19 | 高雄市三民區清華街158-1號 | 21.0 | 225 | 10.7 | 6/8F | 華廈 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/27 | 高雄市三民區清華街158-1號 | 19.8 | 212 | 10.7 | 3/8F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/29 | 高雄市三民區澄平街40-1號 | 22.2 | 225 | 10.2 | 7/8F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/28 | 高雄市三民區澄平街40-1號 | 16.5 | 318 | 19.3 | 5/8F | 華廈 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/09/28 | 高雄市三民區澄平街40-1號 | 14.5 | 280 | 19.3 | 5/8F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/08/10 | 高雄市三民區澄平街40-1號 | 19.9 | 490 | 24.6 | 7/8F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/26 | 高雄市三民區清華街158-1號 | 18.3 | 200 | 10.9 | 6/8F | 華廈 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/16 | 高雄市三民區清華街158-1號 | 21.8 | 228 | 10.4 | 6/8F | 華廈 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/12/21 | 高雄市三民區澄平街40-1號 | 15.6 | 300 | 19.3 | 5/8F | 華廈 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/09/23 | 高雄市三民區澄平街40-1號 | 21.2 | 215 | 10.2 | 7/8F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/06/19 | 高雄市三民區清華街158-1號 | 17.7 | 188 | 10.6 | 4/8F | 華廈 | 27年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・17 對（近三年 6 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+26.7%
中位年化報酬
+8.1%
近三年賣出 +9.1%
賠售比例
12%
兩年內轉手
29%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澄平街40-1號 | 2026/05/03 | 23.2 | 7.1 年 | +124.3% | ||
| 澄平街40-1號 | 2025/09/11 | 28.1 | 1.9 年 | +26.7% | ||
| 清華街158-1號 | 2025/01/04 | 22.6 | 2.5 年 | +27.7% | ||
| 清華街158-1號 | 2024/05/19 | 21.0 | 10.4 年 | +125% | ||
| 澄平街40-1號 | 2023/10/29 | 22.2 | 1.1 年 | +4.7% | ||
| 澄平街40-1號 | 2023/09/28 | 14.5 | 0.8 年 | -6.7% | ||
| 清華街158-1號 | 2023/02/26 | 18.3 | 6.2 年 | +62.6% | ||
| 清華街158-1號 | 2023/02/16 | 21.8 | 2.2 年 | +20% |
租賃紀錄 最近 13 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 高雄市三民區清華街158-1號 | 11,500 | 1,098 | 10.5 | 4/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2026/01/20 | 高雄市三民區澄平街40-1號 | 6,000 | 215 | 28.1 | 1/8F | 公寓 | 含管理費 | |
| 2026/01/20 | 高雄市三民區清華街158-1號 | 6,000 | 565 | 10.6 | 4/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/11/18 | 高雄市三民區清華街158-1號 | 8,800 | 853 | 10.3 | 8/8F | 華廈 | ||
| 2025/10/21 | 高雄市三民區澄平街40-1號 | 13,400 | 545 | 24.6 | 7/8F | 華廈 | 續租 | |
| 2025/05/30 | 高雄市三民區清華街158號 | 29,600 | 202 | 146.0 | — | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/02/19 | 高雄市三民區清華街158-1號 | 6,000 | 565 | 10.6 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2025/01/07 | 高雄市三民區清華街158-1號 | 7,800 | 747 | 10.4 | 6/8F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/11/21 | 高雄市三民區清華街158-1號 | 13,000 | 1,243 | 10.5 | 4/8F | 華廈 | ||
| 2024/10/21 | 高雄市三民區澄平街40-1號 | 13,400 | 545 | 24.6 | 7/8F | 華廈 | 含管理費 |
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