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高雄市三民區澄平街256號

高雄市三民區澄平街256號・住宅大樓・16 樓・屋齡 33 年・4 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

17.3萬/坪

-38.8%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 20.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 428 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 9.7–25.8 萬/坪・2013/01～2025/10・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄共 33 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/08
高雄市三民區澄平街256號
17.3萬/坪
1,490 萬
86.0 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含增建
2024/11/24
高雄市三民區澄平街250號
25.8萬/坪
942 萬
36.5 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2024/05/19
高雄市三民區澄平街250號
19.2萬/坪
700 萬
36.5 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2024/03/05
高雄市三民區澄平街256號
20.8萬/坪
1,200 萬
57.8 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2022/11/03
高雄市三民區澄平街250號
17.8萬/坪
650 萬
36.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/10/03
高雄市三民區澄平街250號
15.3萬/坪
920 萬
60.1 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳2衛
2022/08/02
高雄市三民區澄平街256號
18.9萬/坪
680 萬
36.0 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
2021/11/27
高雄市三民區澄平街250號
18.0萬/坪
678 萬
37.7 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/10/13
高雄市三民區澄平街256號
16.2萬/坪
1,080 萬
66.5 坪・16/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2021/04/22
高雄市三民區澄平街250號
15.3萬/坪
560 萬
36.5 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/02/07
高雄市三民區澄平街256號
16.5萬/坪
740 萬
44.7 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳2衛
坡道平面 120萬
2020/10/04
高雄市三民區澄平街256號
19.7萬/坪
1,200 萬
61.0 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含租約
2020/08/08
高雄市三民區澄平街256號
18.2萬/坪
1,050 萬
57.8 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2019/10/15
高雄市三民區澄平街256號
13.4萬/坪
775 萬
57.7 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2019/10/13
高雄市三民區澄平街256號
12.8萬/坪
630 萬
49.1 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/08	高雄市三民區澄平街256號	17.3	1,490	86.0	5/16F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/11/24	高雄市三民區澄平街250號	25.8	942	36.5	4/16F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2024/05/19	高雄市三民區澄平街250號	19.2	700	36.5	4/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2024/03/05	高雄市三民區澄平街256號	20.8	1,200	57.8	8/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2022/11/03	高雄市三民區澄平街250號	17.8	650	36.5	16/16F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2022/10/03	高雄市三民區澄平街250號	15.3	920	60.1	3/16F	住宅大樓	30年	5房2廳2衛	—
2022/08/02	高雄市三民區澄平街256號	18.9	680	36.0	15/16F	住宅大樓	29年	3房2廳1衛	—
2021/11/27	高雄市三民區澄平街250號	18.0	678	37.7	12/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/10/13	高雄市三民區澄平街256號	16.2	1,080	66.5	16/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2021/04/22	高雄市三民區澄平街250號	15.3	560	36.5	6/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/02/07	高雄市三民區澄平街256號	16.5	740	44.7	13/16F	住宅大樓	28年	2房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/10/04	高雄市三民區澄平街256號	19.7	1,200	61.0	1/16F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含租約
2020/08/08	高雄市三民區澄平街256號	18.2	1,050	57.8	15/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2019/10/15	高雄市三民區澄平街256號	13.4	775	57.7	15/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2019/10/13	高雄市三民區澄平街256號	12.8	630	49.1	3/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 33 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

3.3 年

中位總報酬

+34.9%

中位年化報酬

+27.0%

近三年賣出 +43.3%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
澄平街250號	2024/05/19	19.2	2024/11/24	25.8	0.5 年	+34.6%
澄平街256號	2017/07/12	11.6	2024/03/05	20.8	6.6 年	+78.8%
澄平街256號	2015/05/26	12.3	2021/02/07	16.5	5.7 年	+34.3%
澄平街256號	2019/10/15	13.4	2020/08/08	18.2	0.8 年	+35.3%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/18	高雄市三民區澄平街250號	13,000	360	36.2	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/12/11	高雄市三民區澄平街250號	18,000	496	36.2	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/02/25	高雄市三民區澄平街250號	20,000	552	36.2	3/16F	住宅大樓	2房2廳2衛
2025/01/13	高雄市三民區澄平街250號	13,000	360	36.2	14/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/30	高雄市三民區澄平街256號	19,000	532	35.7	3/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/11/22	高雄市三民區澄平街250號	15,700	433	36.2	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/12	高雄市三民區澄平街250號	15,713	433	36.2	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/21	高雄市三民區澄平街250號	16,000	443	36.2	4/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/09/01	高雄市三民區澄平街250號	20,000	436	45.7	12/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/12/28	高雄市三民區澄平街250號	17,500	483	36.2	16/16F	住宅大樓	3房2廳2衛