近一年中位單價
—萬/坪
—vs 三民區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 615 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 15.5–32.7 萬/坪・2012/07～2025/06・共 126 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/06/2132.2萬/坪1,900 萬52.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2025/05/3029.6萬/坪1,950 萬58.5 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/02/2832.7萬/坪2,130 萬58.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2024/01/0130.6萬/坪2,009 萬58.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2023/09/2629.8萬/坪1,600 萬46.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/02/2827.0萬/坪1,800 萬58.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/02/0525.1萬/坪1,380 萬46.3 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2023/01/3127.7萬/坪1,500 萬46.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2022/10/2827.4萬/坪1,150 萬34.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2022/04/3029.3萬/坪1,350 萬38.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/02/2726.9萬/坪1,465 萬46.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2021/12/2426.6萬/坪1,450 萬46.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2021/08/2624.9萬/坪1,186 萬38.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含裝潢
- 2021/07/2225.5萬/坪1,060 萬35.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2021/07/1621.3萬/坪1,208 萬46.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/21 | 高雄市三民區澄清路698號 | 32.2 | 1,900 | 52.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2025/05/30 | 高雄市三民區澄清路696號 | 29.6 | 1,950 | 58.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/02/28 | 高雄市三民區澄清路696號 | 32.7 | 2,130 | 58.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/01 | 高雄市三民區澄清路696號 | 30.6 | 2,009 | 58.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/26 | 高雄市三民區澄清路686號 | 29.8 | 1,600 | 46.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/02/28 | 高雄市三民區澄清路696號 | 27.0 | 1,800 | 58.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/02/05 | 高雄市三民區澄清路686號 | 25.1 | 1,380 | 46.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2023/01/31 | 高雄市三民區澄清路700號 | 27.7 | 1,500 | 46.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2022/10/28 | 高雄市三民區澄清路692號 | 27.4 | 1,150 | 34.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2022/04/30 | 高雄市三民區澄清路680號 | 29.3 | 1,350 | 38.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/02/27 | 高雄市三民區澄清路686號 | 26.9 | 1,465 | 46.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2021/12/24 | 高雄市三民區澄清路700號 | 26.6 | 1,450 | 46.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2021/08/26 | 高雄市三民區澄清路702號 | 24.9 | 1,186 | 38.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含裝潢 |
| 2021/07/22 | 高雄市三民區澄清路688號 | 25.5 | 1,060 | 35.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2021/07/16 | 高雄市三民區澄清路700號 | 21.3 | 1,208 | 46.3 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 2 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+18.3%
中位年化報酬
+3.0%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
10%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澄清路698號 | 2025/06/21 | 32.1 | 12.5 年 | +80.1% | ||
| 澄清路696號 | 2025/05/30 | 29.7 | 12.1 年 | +75.7% | ||
| 澄清路686號 | 2023/09/26 | 29.9 | 8.4 年 | +39.1% | ||
| 澄清路696號 | 2023/02/28 | 27.5 | 10.3 年 | +54.6% | ||
| 澄清路686號 | 2023/02/05 | 25.9 | 9.7 年 | +30.2% | ||
| 澄清路700號 | 2023/01/31 | 28.1 | 1.5 年 | +24.2% | ||
| 澄清路692號 | 2022/10/28 | 28.0 | 7.1 年 | +27.8% | ||
| 澄清路680號 | 2022/04/30 | 29.5 | 9.3 年 | +73.7% |
租賃紀錄 最近 34 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/21 | 高雄市三民區澄清路692號 | 26,223 | 638 | 34.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/16 | 高雄市三民區澄清路690號 | 23,000 | 592 | 35.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/26 | 高雄市三民區澄清路692號 | 28,000 | 754 | 34.0 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/20 | 高雄市三民區澄清路680號 | 50,000 | 1,365 | 36.6 | 1/1F | 店面 | ||
| 2025/01/11 | 高雄市三民區澄清路688號 | 27,000 | 631 | 35.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/13 | 高雄市三民區澄清路686號 | 30,000 | 562 | 46.4 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/13 | 高雄市三民區澄清路680號 | 28,000 | 612 | 38.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/12/19 | 高雄市三民區澄清路686號 | 23,219 | 502 | 46.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/12/06 | 高雄市三民區澄清路688號 | 25,000 | 585 | 35.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2022/12/30 | 高雄市三民區澄清路686號 | 26,000 | 562 | 46.4 | 14/15F | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
高雄市三民區澄清路686號
住宅大樓・15樓・2012 完工・27 筆
高雄市三民區澄清路702號
住宅大樓・15樓・2012 完工・22 筆
高雄市三民區澄清路680號
住宅大樓・15樓・2012 完工・22 筆
高雄市三民區澄清路690號
住宅大樓・15樓・2012 完工・19 筆
高雄市三民區澄清路696號
住宅大樓・15樓・2012 完工・18 筆
高雄市三民區澄清路688號
住宅大樓・15樓・2012 完工・16 筆
高雄市三民區澄清路700號
住宅大樓・15樓・2012 完工・15 筆
高雄市三民區澄清路698號
住宅大樓・15樓・2012 完工・12 筆
高雄市三民區澄清路692號
住宅大樓・15樓・2012 完工・10 筆
高雄市三民區澄清路682號
店面・15樓・2012 完工・1 筆