近一年中位單價
27.7萬/坪
-2.1%vs 三民區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 25.2 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 499 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 7.0–30.6 萬/坪・2012/08～2026/03・共 68 筆買賣成交紀錄 最近 72 筆
- 2026/03/1428.1萬/坪1,580 萬48.4 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2026/01/0614.3萬/坪1,350 萬63.8 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）含增建
- 2025/11/2527.7萬/坪1,480 萬53.5 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳3衛
- 2025/08/1622.7萬/坪900 萬35.3 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道機械 100萬
- 2025/06/2825.0萬/坪1,680 萬49.6 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 440萬）
- 2024/07/0530.6萬/坪1,700 萬48.4 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2024/07/0518.7萬/坪1,000 萬53.5 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
- 2024/05/1925.4萬/坪1,390 萬46.0 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2024/01/0222.4萬/坪1,250 萬46.0 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2023/12/2826.2萬/坪1,130 萬38.0 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
- 2023/09/2311.1萬/坪730 萬46.0 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）
- 2022/10/0822.3萬/坪1,300 萬48.4 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2021/10/2318.6萬/坪575 萬23.7 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
- 2021/08/1620.3萬/坪950 萬36.0 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 220萬）含增建
- 2021/02/2316.2萬/坪880 萬46.0 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 135萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/14 | 高雄市三民區義明街7-1號 | 28.1 | 1,580 | 48.4 | 22/24F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2026/01/06 | 高雄市三民區義明街13號 | 14.3 | 1,350 | 63.8 | 23/24F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | 含增建 |
| 2025/11/25 | 高雄市三民區義華路199巷21號 | 27.7 | 1,480 | 53.5 | 22/24F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳3衛 | — | |
| 2025/08/16 | 高雄市三民區義明街13號 | 22.7 | 900 | 35.3 | 10/24F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2025/06/28 | 高雄市三民區義明街7號 | 25.0 | 1,680 | 49.6 | 8/24F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 440萬） | |
| 2024/07/05 | 高雄市三民區義明街7-1號 | 30.6 | 1,700 | 48.4 | 22/24F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2024/07/05 | 高雄市三民區義華路199巷21號 | 18.7 | 1,000 | 53.5 | 22/24F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/19 | 高雄市三民區義明街9號 | 25.4 | 1,390 | 46.0 | 11/24F | 住宅大樓 | 23年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2024/01/02 | 高雄市三民區義明街9號 | 22.4 | 1,250 | 46.0 | 15/24F | 住宅大樓 | 23年 | 4房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2023/12/28 | 高雄市三民區義華路199巷17號 | 26.2 | 1,130 | 38.0 | 17/24F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | |
| 2023/09/23 | 高雄市三民區義華路199巷19號 | 11.1 | 730 | 46.0 | 12/24F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | |
| 2022/10/08 | 高雄市三民區義明街7-1號 | 22.3 | 1,300 | 48.4 | 3/24F | 住宅大樓 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2021/10/23 | 高雄市三民區義明街13-1號 | 18.6 | 575 | 23.7 | 10/24F | 住宅大樓 | 21年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） | 含裝潢 |
| 2021/08/16 | 高雄市三民區義明街15號 | 20.3 | 950 | 36.0 | 11/24F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 220萬） | 含增建 |
| 2021/02/23 | 高雄市三民區義華路199巷19號 | 16.2 | 880 | 46.0 | 22/24F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 135萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 5 對）
中位持有
2.2 年
中位總報酬
+12.0%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +4.3%
賠售比例
44%
兩年內轉手
31%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 義明街7-1號 | 2026/03/14 | 25.9 | 1.7 年 | -7.1% | ||
| 義明街13號 | 2026/01/06 | 16.6 | 13 年 | +37.2% | ||
| 義華路199巷21號 | 2025/11/25 | 27.7 | 1.4 年 | +48% | ||
| 義明街9號 | 2024/05/19 | 23.7 | 6.7 年 | +56.5% | ||
| 義明街9號 | 2024/01/02 | 21.3 | 8.9 年 | +34.4% | ||
| 義明街13-1號 | 2021/10/23 | 20.1 | 8.2 年 | +55.4% | ||
| 義華路199巷19號 | 2021/02/23 | 17.3 | 5.3 年 | +25.7% | ||
| 義明街13號 | 2020/11/14 | 13.8 | 2.1 年 | +5.7% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/21 | 高雄市三民區義明街13號 | 20,000 | 499 | 35.3 | 21/24F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/12/21 | 高雄市三民區義明街13號 | 20,000 | 499 | 35.3 | 21/24F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/07 | 高雄市三民區義明街15號 | 27,000 | 562 | 36.0 | 22/24F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/11 | 高雄市三民區義明街15號 | 24,000 | 499 | 36.0 | — | 住宅大樓 | ||
| 2019/11/25 | 高雄市三民區義明街13-1號 | 11,000 | 307 | 35.7 | 17/24F | 住宅大樓 | ||
| 2019/10/18 | 高雄市三民區義明街9號 | 27,000 | 545 | 49.6 | — | 店面 | ||
| 2019/04/08 | 高雄市三民區陽明路207巷38號 | 17,500 | 473 | 37.1 | 1/24F | 住宅大樓 | ||
| 2019/04/08 | 高雄市三民區陽明路207巷36號 | 17,500 | 357 | 49.2 | 1/24F | 住宅大樓 | ||
| 2018/11/30 | 高雄市三民區義明街13-1號 | 11,000 | 307 | 35.7 | 17/24F | 住宅大樓 | ||
| 2015/02/26 | 高雄市三民區義明街13-1號 | 11,000 | 383 | 23.7 | 5/24F | 住宅大樓 |
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各棟 11 棟
高雄市三民區義明街13-1號
住宅大樓・24樓・2001 完工・23 筆
高雄市三民區義明街13號
住宅大樓・24樓・2001 完工・14 筆
高雄市三民區義華路199巷21號
住宅大樓・24樓・2001 完工・12 筆
高雄市三民區義明街9號
住宅大樓・24樓・2001 完工・8 筆
高雄市三民區義明街7-1號
住宅大樓・24樓・2001 完工・7 筆
高雄市三民區義華路199巷19號
住宅大樓・24樓・2001 完工・7 筆
高雄市三民區義明街15號
住宅大樓・24樓・2001 完工・5 筆
高雄市三民區義明街7號
住宅大樓・24樓・2001 完工・3 筆
高雄市三民區陽明路207巷36號
住宅大樓・24樓・2001 完工・2 筆
高雄市三民區義華路199巷17號
住宅大樓・24樓・2001 完工・1 筆
高雄市三民區陽明路207巷38號
住宅大樓・24樓・2001 完工・1 筆