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高雄市三民區覺民路196巷7號

高雄市三民區覺民路196巷7號・住宅大樓・15 樓・屋齡 21 年・13 棟

近一年中位單價

27.3萬/坪

-3.6%vs 三民區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 27.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 493 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 7.8–35.0 萬/坪・2012/07～2025/10・歷年共 85 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 86 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 85 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/05
高雄市三民區覺民路196巷17號
27.3萬/坪
888 萬
32.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/04/12
高雄市三民區覺民路200號
27.7萬/坪
900 萬
32.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2024/07/10
高雄市三民區覺民路196巷9號
24.8萬/坪
1,000 萬
40.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2024/04/12
高雄市三民區覺民路196巷7號
26.6萬/坪
1,046 萬
34.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建
2024/04/09
高雄市三民區覺民路196巷13號
28.8萬/坪
1,065 萬
32.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/03/13
高雄市三民區覺民路196巷13號
35.0萬/坪
1,130 萬
32.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2024/02/03
高雄市三民區覺民路196巷9號
25.2萬/坪
1,150 萬
40.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含增建含裝潢
2024/01/22
高雄市三民區覺民路196巷11號
27.4萬/坪
832 萬
30.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2023/07/21
高雄市三民區覺民路196巷19號
24.6萬/坪
936 萬
32.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
2023/04/06
高雄市三民區覺民路196巷13號
22.6萬/坪
730 萬
32.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2023/03/22
高雄市三民區覺民路200號
24.0萬/坪
900 萬
31.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 135萬）含裝潢
2022/04/09
高雄市三民區覺民路202號
24.6萬/坪
860 萬
35.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2021/12/07
高雄市三民區覺民路196巷11號
22.4萬/坪
730 萬
32.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
2021/08/22
高雄市三民區覺民路196巷9號
18.2萬/坪
720 萬
39.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
2021/01/12
高雄市三民區覺民路196巷7號
18.3萬/坪
738 萬
40.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/05	高雄市三民區覺民路196巷17號	27.3	888	32.5	5/15F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/04/12	高雄市三民區覺民路200號	27.7	900	32.5	8/15F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/07/10	高雄市三民區覺民路196巷9號	24.8	1,000	40.3	7/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2024/04/12	高雄市三民區覺民路196巷7號	26.6	1,046	34.2	14/15F	住宅大樓	19年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含增建
2024/04/09	高雄市三民區覺民路196巷13號	28.8	1,065	32.3	7/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）
2024/03/13	高雄市三民區覺民路196巷13號	35.0	1,130	32.3	8/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/02/03	高雄市三民區覺民路196巷9號	25.2	1,150	40.3	10/15F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含增建含裝潢
2024/01/22	高雄市三民區覺民路196巷11號	27.4	832	30.4	14/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2023/07/21	高雄市三民區覺民路196巷19號	24.6	936	32.5	5/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含裝潢
2023/04/06	高雄市三民區覺民路196巷13號	22.6	730	32.2	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—
2023/03/22	高雄市三民區覺民路200號	24.0	900	31.9	14/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 135萬）	含裝潢
2022/04/09	高雄市三民區覺民路202號	24.6	860	35.0	4/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/12/07	高雄市三民區覺民路196巷11號	22.4	730	32.6	8/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2021/08/22	高雄市三民區覺民路196巷9號	18.2	720	39.6	2/15F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	—
2021/01/12	高雄市三民區覺民路196巷7號	18.3	738	40.3	10/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 86 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+22.1%

中位年化報酬

+5.4%

近三年賣出 +9.1%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
覺民路196巷17號	2014/10/28	16.1	2025/10/05	27.3	10.9 年	+69.1%
覺民路196巷13號	2018/11/15	18.0	2024/03/13	35.0	5.3 年	+94.8%
覺民路196巷19號	2014/06/02	17.0	2023/07/21	27.2	9.1 年	+59.7%
覺民路196巷13號	2016/06/26	14.1	2023/04/06	22.6	6.8 年	+60.4%
覺民路202號	2013/08/17	16.3	2022/04/09	24.6	8.6 年	+50.9%
覺民路196巷9號	2019/11/15	15.2	2021/08/22	18.2	1.8 年	+20%
覺民路196巷3號	2015/12/02	15.7	2020/07/18	17.8	4.6 年	+13.3%
覺民路196巷15號	2018/07/01	17.7	2019/12/24	18.4	1.5 年	+4.1%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/21	高雄市三民區覺民路196巷7號	16,500	410	40.3	6/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2026/01/04	高雄市三民區覺民路196巷5號	19,000	575	30.8	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/09/26	高雄市三民區覺民路196巷1號	17,000	843	20.1	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/09/22	高雄市三民區覺民路196巷11號	23,000	704	32.6	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/03/18	高雄市三民區覺民路196巷3號	18,759	707	26.5	3/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/02/19	高雄市三民區覺民路196巷7號	17,000	423	40.3	6/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/01/09	高雄市三民區覺民路196巷5號	19,000	575	30.8	12/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/24	高雄市三民區覺民路196巷7號	16,500	410	40.3	6/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/10/21	高雄市三民區覺民路196巷3號	18,500	698	26.5	3/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/09/03	高雄市三民區覺民路196巷1號	13,543	671	20.1	13/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費