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高雄市仁武區八德東路262號

高雄市仁武區八德東路262號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・40 棟

近一年中位單價

27.1萬/坪

-12.6%vs 仁武區n=3，樣本少

一年漲跌

-16.9%

近三年中位 26.4 萬/坪

近一年成交

3筆

+16.7%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

3.19%

月租 721 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 14.6–50.1 萬/坪・2019/10～2026/01・共 410 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 16 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+63.9%

中位年化報酬

+16.1%

近三年賣出 +14.4%

賠售比例

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
京吉三路20號	2020/07/17	16.4	2026/01/31	29.8	5.5 年	+81.2%
八德東路282號	2022/01/18	16.3	2025/12/28	27.1	3.9 年	+66.5%
京吉三路32號	2019/12/09	14.9	2025/11/04	26.0	5.9 年	+74.6%
八德東路252號	2020/02/27	15.2	2025/07/20	26.2	5.4 年	+72.1%
八德東路292號	2020/12/13	17.6	2025/06/21	27.4	4.5 年	+55.3%
八德東路270號	2020/11/14	17.2	2025/05/08	22.1	4.5 年	+28.8%
八德東路262號	2020/08/28	16.3	2024/11/23	25.3	4.2 年	+54.6%
八德東路292號	2021/09/29	17.6	2024/09/17	33.0	3 年	+87.8%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/31	高雄市仁武區京吉三路20號	29.8	1,258	37.5	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 140萬
2025/12/28	高雄市仁武區八德東路282號	27.1	1,650	52.5	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/11/04	高雄市仁武區京吉三路32號	26.0	1,060	33.1	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2025/07/20	高雄市仁武區八德東路252號	26.2	1,070	33.1	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/06/23	高雄市仁武區八德東路286號	50.1	1,250	24.9	1/15F	住宅大樓	3年	0房2廳2衛	—
2025/06/21	高雄市仁武區八德東路292號	27.4	1,688	46.3	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/05/08	高雄市仁武區八德東路270號	22.1	1,000	37.5	14/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2024/11/23	高雄市仁武區八德東路262號	25.3	1,250	49.4	3/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2024/09/17	高雄市仁武區八德東路292號	33.0	1,780	54.0	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/09/03	高雄市仁武區京吉三路22號	29.1	1,460	42.4	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/07/06	高雄市仁武區八德東路272號	33.0	1,458	36.4	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/17	高雄市仁武區八德東路252號	32.4	1,250	33.1	12/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 180萬
2024/05/08	高雄市仁武區八德東路266號	45.1	1,480	25.1	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳2衛	—
2024/02/25	高雄市仁武區八德東路250號	30.5	700	22.9	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2024/01/24	高雄市仁武區京吉三路28號	28.1	1,160	33.5	2/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/10	高雄市仁武區八德東路262號	25.6	1,265	41.7	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/12/16	高雄市仁武區京吉三路30號	27.7	850	23.0	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/11/17	高雄市仁武區京吉三路26號	25.5	1,272	42.4	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/11/16	高雄市仁武區八德東路292號	26.0	1,400	46.3	15/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 198萬
2023/11/09	高雄市仁武區京吉三路16號	25.6	1,300	43.3	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/11/04	高雄市仁武區八德東路242號	28.1	1,365	40.8	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/10/27	高雄市仁武區京吉三路8號	25.1	1,350	46.3	4/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/10/24	高雄市仁武區京吉三路22號	26.4	1,318	42.4	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 198萬
2023/10/20	高雄市仁武區京吉三路8號	25.0	1,355	46.3	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 198萬
2023/10/06	高雄市仁武區八德東路292號	25.0	1,355	46.3	2/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 198萬
2023/10/02	高雄市仁武區八德東路292號	25.1	1,350	46.3	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/09/30	高雄市仁武區京吉三路8號	25.1	1,350	46.3	3/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/09/08	高雄市仁武區京吉三路8號	28.8	1,520	46.3	5/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2023/08/29	高雄市仁武區京吉三路16號	27.2	1,366	43.3	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/08/14	高雄市仁武區京吉三路28號	24.7	1,018	33.5	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/26	高雄市仁武區八德東路290號	27.1	1,206	37.5	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/07/20	高雄市仁武區八德東路292號	27.2	1,450	46.3	11/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/07/02	高雄市仁武區八德東路272號	27.2	1,200	36.4	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/06/03	高雄市仁武區京吉三路6號	27.0	1,360	43.3	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/05/30	高雄市仁武區京吉三路16號	27.9	1,400	43.3	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/05/25	高雄市仁武區八德東路240號	26.4	1,280	40.8	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/23	高雄市仁武區京吉三路26號	24.5	1,230	42.4	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/05/10	高雄市仁武區京吉三路20號	27.4	1,220	37.5	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/05/10	高雄市仁武區京吉三路16號	30.2	1,500	43.3	6/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2023/05/08	高雄市仁武區京吉三路12號	26.9	1,355	43.3	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/04/29	高雄市仁武區八德東路292號	27.7	1,470	46.3	8/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/04/22	高雄市仁武區京吉三路8號	28.3	1,500	46.3	15/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/04/21	高雄市仁武區八德東路292號	27.9	1,480	46.3	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/04/08	高雄市仁武區八德東路252號	26.3	1,030	33.1	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 160萬
2023/03/31	高雄市仁武區京吉三路16號	27.5	1,380	43.3	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/03/28	高雄市仁武區京吉三路8號	28.1	1,490	46.3	10/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/03/25	高雄市仁武區京吉三路16號	27.7	1,390	43.3	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/03/20	高雄市仁武區京吉三路12號	27.5	1,380	43.3	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/03/14	高雄市仁武區八德東路242號	25.9	1,260	40.8	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/03/12	高雄市仁武區八德東路270號	24.3	1,100	37.5	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/03/03	高雄市仁武區八德東路248號	24.5	1,010	33.5	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/02/12	高雄市仁武區八德東路262號	25.9	1,280	41.7	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2023/01/31	高雄市仁武區京吉三路12號	29.1	1,450	43.3	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/01/20	高雄市仁武區京吉三路10號	26.5	1,200	37.5	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/01/05	高雄市仁武區京吉三路8號	28.4	1,550	46.3	13/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/12/24	高雄市仁武區京吉三路16號	29.2	1,453	43.3	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/12/24	高雄市仁武區京吉三路10號	28.0	1,240	37.5	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/12/18	高雄市仁武區八德東路270號	28.6	1,238	37.5	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 165萬
2022/12/15	高雄市仁武區京吉三路12號	29.1	1,450	43.3	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/12/09	高雄市仁武區京吉三路16號	29.1	1,450	43.3	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/12/03	高雄市仁武區京吉三路8號	29.2	1,540	46.3	9/15F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	坡道平面 190萬
2022/04/28	高雄市仁武區京吉三路8號	17.2	955	46.3	13/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 161萬	預售分件
2022/04/12	高雄市仁武區京吉三路28號	15.5	655	33.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2022/01/18	高雄市仁武區八德東路282號	16.3	998	52.5	4/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 142萬	預售分件
2021/12/30	高雄市仁武區八德東路240號	15.7	788	40.8	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 146萬	預售分件
2021/12/29	高雄市仁武區八德東路290號	18.6	783	34.0	1/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 150萬	預售分件
2021/12/22	高雄市仁武區八德東路262號	34.1	1,040	30.5	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2021/12/09	高雄市仁武區八德東路278號	33.8	860	25.4	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2021/12/03	高雄市仁武區八德東路248號	15.6	659	33.5	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2021/12/01	高雄市仁武區八德東路248號	15.8	675	33.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 146萬	預售分件
2021/11/25	高雄市仁武區京吉三路28號	16.7	560	33.5	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	—	預售分件
2021/11/03	高雄市仁武區八德東路240號	16.5	810	40.8	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2021/10/07	高雄市仁武區京吉三路26號	17.3	888	42.4	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 156萬	預售分件
2021/10/01	高雄市仁武區八德東路252號	14.9	630	33.1	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2021/09/30	高雄市仁武區京吉三路6號	17.4	910	43.3	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 156萬	預售分件
2021/09/29	高雄市仁武區八德東路292號	17.6	968	46.3	7/15F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 156萬	預售分件
2021/09/15	高雄市仁武區京吉三路30號	17.4	400	23.0	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/08/19	高雄市仁武區八德東路240號	17.1	845	40.8	14/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 146萬	預售分件
2021/08/12	高雄市仁武區八德東路270號	15.8	739	37.5	3/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 146萬	預售分件
2021/08/11	高雄市仁武區八德東路242號	16.0	800	40.8	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 146萬	預售分件
2021/08/02	高雄市仁武區京吉三路26號	16.1	828	42.4	5/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 146萬	預售分件
2021/06/29	高雄市仁武區八德東路248號	15.7	650	33.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	預售分件
2021/06/29	高雄市仁武區八德東路280號	16.2	830	41.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 156萬	預售分件
2021/06/28	高雄市仁武區八德東路250號	15.4	485	22.9	12/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 131萬	預售分件
2021/06/21	高雄市仁武區八德東路276號	35.4	915	25.9	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2021/06/10	高雄市仁武區八德東路262號	16.5	833	41.7	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 146萬	預售分件
2021/06/04	高雄市仁武區八德東路266號	31.3	928	25.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 141萬	預售分件
2021/06/02	高雄市仁武區京吉三路30號	16.1	507	23.0	15/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 136萬	預售分件
2021/06/02	高雄市仁武區八德東路248號	14.8	625	33.5	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 131萬	預售分件
2021/05/20	高雄市仁武區京吉三路10號	16.0	736	37.5	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2021/05/13	高雄市仁武區京吉三路22號	16.4	830	42.4	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2021/05/03	高雄市仁武區八德東路246號	35.4	960	27.1	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	—	預售分件
2021/04/08	高雄市仁武區八德東路250號	15.9	495	22.9	13/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 131萬	預售分件
2021/03/11	高雄市仁武區八德東路250號	15.7	490	22.9	10/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 131萬	預售分件
2021/03/08	高雄市仁武區京吉三路20號	16.0	738	37.5	12/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 136萬	預售分件
2021/02/04	高雄市仁武區京吉三路26號	15.7	810	42.4	4/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 146萬	預售分件
2021/01/11	高雄市仁武區八德東路248號	15.2	641	33.5	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 131萬	預售分件
2020/12/31	高雄市仁武區八德東路240號	16.3	805	40.8	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 141萬	預售分件
2020/12/30	高雄市仁武區八德東路250號	15.7	492	22.9	11/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 131萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/05	高雄市仁武區京吉三路30號	0.1	2	23.0	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2026/03/04	高雄市仁武區八德東路242號	0.1	3	40.8	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/24	高雄市仁武區八德東路258號	0.1	3	32.8	—	住宅大樓	3年	0房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/31	高雄市仁武區八德東路288號	0.1	5	49.2	—	住宅大樓	3年	0房0廳2衛	—
2025/12/22	高雄市仁武區京吉三路28號	0.0	2	33.5	11/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2025/12/11	高雄市仁武區八德東路262號	0.1	2	30.5	—	住宅大樓	3年	0房2廳2衛	—	含管理費
2025/10/31	高雄市仁武區京吉三路18號	0.1	3	36.4	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/09/08	高雄市仁武區京吉三路22號	0.1	3	42.4	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/09/04	高雄市仁武區八德東路262號	0.1	3	41.7	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/07	高雄市仁武區八德東路292號	0.1	4	46.3	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2025/08/05	高雄市仁武區八德東路272號	0.0	2	36.4	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/07/19	高雄市仁武區八德東路270號	0.1	3	37.5	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/15	高雄市仁武區八德東路262號	0.1	3	41.7	14/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/20	高雄市仁武區八德東路248號	0.1	3	41.2	4/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/02/24	高雄市仁武區八德東路262號	0.1	3	30.5	—	店面	2年	0房0廳2衛	—
2024/09/23	高雄市仁武區八德東路256號	0.1	3	25.0	—	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2024/09/20	高雄市仁武區八德東路282號	0.0	3	52.5	7/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—	含管理費續租
2024/08/29	高雄市仁武區京吉三路28號	0.0	1	33.5	11/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/07/31	高雄市仁武區八德東路272號	0.1	2	28.7	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/05/23	高雄市仁武區八德東路236號	0.1	3	26.5	—	店面	2年	0房0廳0衛	—
2024/05/16	高雄市仁武區澄德路87號	0.1	5	31.4	1/15F	店面	2年	0房0廳0衛	—	含管理費
2024/05/16	高雄市仁武區京吉三路22號	0.1	3	42.4	14/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2024/05/14	高雄市仁武區八德東路258號	0.1	3	25.1	—	店面	2年	0房0廳0衛	—
2024/04/09	高雄市仁武區澄德路85號	0.1	4	39.2	1/15F	店面	2年	0房0廳0衛	—
2024/04/01	高雄市仁武區八德東路272號	0.1	2	44.2	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/03/14	高雄市仁武區八德東路256號	0.1	2	18.1	—	店面	1年	0房0廳2衛	—
2024/03/04	高雄市仁武區八德東路262號	0.1	3	21.5	—	店面	1年	0房0廳0衛	—
2024/01/29	高雄市仁武區京吉三路30號	0.1	2	23.0	1/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/12/15	高雄市仁武區八德東路242號	0.1	3	45.8	—	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2023/12/03	高雄市仁武區京吉三路28號	0.0	2	33.5	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—	含管理費
2023/10/01	高雄市仁武區八德東路282號	0.1	2	37.5	—	住宅大樓	1年	1房1廳2衛	—
2023/08/30	高雄市仁武區八德東路282號	0.0	3	52.5	7/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—	含管理費
2023/08/30	高雄市仁武區京吉三路28號	0.0	1	33.5	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—	含管理費
2023/08/01	高雄市仁武區八德東路272號	0.1	2	28.7	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/06/28	高雄市仁武區八德東路260號	0.1	3	30.1	—	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—