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高雄市仁武區京吉五路15號

高雄市仁武區京吉五路15號・住宅大樓・18 樓・屋齡 6 年・19 棟

近一年中位單價

27.3萬/坪

-12.2%vs 仁武區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 28.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 509 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.4–45.8 萬/坪・2020/09～2026/05・共 214 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/05
高雄市仁武區京吉五路5號
27.3萬/坪
1,580 萬
50.8 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/01
高雄市仁武區京吉五路9號
30.2萬/坪
905 萬
29.9 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
含裝潢
2023/12/22
高雄市仁武區京吉五路19號
26.3萬/坪
1,403 萬
46.2 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/01
高雄市仁武區京吉三路1號
45.8萬/坪
1,800 萬
35.2 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 3 年
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/18
高雄市仁武區京吉五路5號
26.9萬/坪
1,560 萬
50.8 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2023/08/28
高雄市仁武區京吉五路3號
27.3萬/坪
1,288 萬
40.3 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2023/07/20
高雄市仁武區京吉五路13號
27.7萬/坪
1,380 萬
42.9 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2023/04/03
高雄市仁武區京吉五路7號
26.9萬/坪
1,330 萬
42.4 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/12/03
高雄市仁武區京吉五路13號
24.7萬/坪
1,250 萬
42.9 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/04
高雄市仁武區京吉五路9號
28.1萬/坪
1,030 萬
29.9 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/13
高雄市仁武區京吉五路23號
24.4萬/坪
1,430 萬
50.8 坪・13/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/01/23
高雄市仁武區京吉五路1號
25.6萬/坪
1,370 萬
46.2 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/01/01
高雄市仁武區京吉五路23號
24.2萬/坪
1,420 萬
50.8 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/31
高雄市仁武區澄德路81號
36.7萬/坪
3,000 萬
77.3 坪・1/18F・住宅大樓・屋齡 2 年
坡道平面 160萬
2021/12/17
高雄市仁武區京吉五路17號
20.4萬/坪
1,010 萬
40.3 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/05	高雄市仁武區京吉五路5號	27.3	1,580	50.8	14/18F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/01	高雄市仁武區京吉五路9號	30.2	905	29.9	8/18F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/12/22	高雄市仁武區京吉五路19號	26.3	1,403	46.2	11/18F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/12/01	高雄市仁武區京吉三路1號	45.8	1,800	35.2	1/18F	住宅大樓	3年	—	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/18	高雄市仁武區京吉五路5號	26.9	1,560	50.8	11/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2023/08/28	高雄市仁武區京吉五路3號	27.3	1,288	40.3	7/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2023/07/20	高雄市仁武區京吉五路13號	27.7	1,380	42.9	18/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2023/04/03	高雄市仁武區京吉五路7號	26.9	1,330	42.4	17/18F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/12/03	高雄市仁武區京吉五路13號	24.7	1,250	42.9	5/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/11/04	高雄市仁武區京吉五路9號	28.1	1,030	29.9	13/18F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/07/13	高雄市仁武區京吉五路23號	24.4	1,430	50.8	13/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/01/23	高雄市仁武區京吉五路1號	25.6	1,370	46.2	15/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/01/01	高雄市仁武區京吉五路23號	24.2	1,420	50.8	11/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/12/31	高雄市仁武區澄德路81號	36.7	3,000	77.3	1/18F	住宅大樓	2年	—	坡道平面 160萬
2021/12/17	高雄市仁武區京吉五路17號	20.4	1,010	40.3	18/18F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+43.9%

中位年化報酬

+14.7%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
京吉五路5號	2020/10/06	18.3	2026/05/05	25.9	5.6 年	+41.2%
京吉五路9號	2020/10/21	18.6	2025/09/01	30.2	4.9 年	+62.8%
京吉五路19號	2021/02/17	17.9	2023/12/22	24.9	2.8 年	+38.8%
京吉五路5號	2020/12/21	18.7	2023/09/18	25.6	2.7 年	+36.5%
京吉五路3號	2020/10/02	16.7	2023/08/28	25.5	2.9 年	+52.9%
京吉五路13號	2020/10/29	19.1	2023/07/20	26.0	2.7 年	+36%
京吉五路7號	2020/10/16	18.4	2023/04/03	25.3	2.5 年	+37.8%
京吉五路13號	2020/10/24	16.8	2022/12/03	23.5	2.1 年	+39.9%

租賃紀錄最近 25 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/11	高雄市仁武區京吉五路9號	17,000	423	40.1	11/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/12/19	高雄市仁武區京吉五路17號	30,000	595	40.3	10/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/18	高雄市仁武區京吉五路1號	15,500	337	46.2	10/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/07/15	高雄市仁武區澄德路71號	60,312	780	77.3	—	住宅大樓	0房0廳2衛
2025/01/20	高雄市仁武區京吉五路9號	17,000	423	40.1	11/18F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2024/12/27	高雄市仁武區京吉五路15號	25,000	476	42.4	3/18F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/08/28	高雄市仁武區京吉五路1號	15,500	337	46.2	10/18F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/05/21	高雄市仁武區京吉五路15號	31,000	588	42.4	17/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/09/12	高雄市仁武區京吉五路15號	25,000	476	42.4	3/18F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2023/02/12	高雄市仁武區京吉五路9號	19,500	651	29.9	11/18F	住宅大樓	2房1廳1衛