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高雄市仁武區京吉三路72號

高雄市仁武區京吉三路72號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・30 棟

近一年中位單價

27.6萬/坪

-11.2%vs 仁武區n=8

一年漲跌

-7.7%

近三年中位 28.1 萬/坪

近一年成交

8筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.68%

月租 617 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 12.9–33.6 萬/坪・2016/11～2026/04・共 406 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・56 對（近三年 20 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+66.6%

中位年化報酬

+12.2%

近三年賣出 +10.7%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
京吉三路66號	2018/04/30	13.9	2026/04/08	25.9	7.9 年	+86.3%
八德東路202號	2023/08/26	22.9	2026/04/05	27.4	2.6 年	+19.6%
京吉三路50號	2018/06/09	14.9	2026/04/04	28.5	7.8 年	+91.5%
京吉三路68號	2017/11/11	14.5	2026/03/18	27.7	8.3 年	+91.8%
八德東路192號	2017/11/07	14.7	2025/12/10	27.0	8.1 年	+84.4%
京吉三路66號	2018/01/08	14.2	2025/11/29	28.0	7.9 年	+98%
八德東路216號	2017/11/24	13.6	2025/11/25	25.5	8 年	+87%
八德東路202號	2020/02/20	14.6	2025/09/11	27.7	5.6 年	+89.7%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/08	高雄市仁武區京吉三路66號	25.9	900	26.6	3/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2026/04/05	高雄市仁武區八德東路202號	27.4	1,100	32.0	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2026/04/04	高雄市仁武區京吉三路50號	28.5	1,335	40.5	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2026/03/18	高雄市仁武區京吉三路68號	27.7	1,290	38.4	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/12/10	高雄市仁武區八德東路192號	27.0	1,668	45.4	12/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2025/12/04	高雄市仁武區八德東路232號	28.2	1,050	29.0	1/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/11/29	高雄市仁武區京吉三路66號	28.0	965	26.6	6/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2025/11/25	高雄市仁武區八德東路216號	25.5	918	27.9	4/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2025/09/11	高雄市仁武區八德東路202號	27.7	1,100	32.0	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—
2025/08/19	高雄市仁武區京吉三路78號	28.3	1,305	38.4	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2025/06/26	高雄市仁武區八德東路208號	28.1	1,338	39.5	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/05/30	高雄市仁武區京吉三路72號	33.6	715	21.3	1/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/04/02	高雄市仁武區八德東路196號	26.9	1,280	39.5	10/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/12/13	高雄市仁武區京吉三路66號	30.2	1,050	26.6	14/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2024/12/03	高雄市仁武區京吉三路72號	30.1	1,208	32.0	9/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2024/10/22	高雄市仁武區八德東路192號	27.6	1,480	45.4	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/07/27	高雄市仁武區京吉三路50號	30.8	1,498	40.5	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/04/10	高雄市仁武區京吉三路72號	30.9	1,230	32.0	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2024/03/15	高雄市仁武區京吉三路50號	29.2	1,420	40.5	13/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/14	高雄市仁武區京吉三路52號	29.8	1,030	26.4	1/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2024/02/22	高雄市仁武區京吉三路76號	28.7	1,255	35.2	10/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/11/05	高雄市仁武區京吉三路76號	26.3	1,138	35.2	5/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/10/25	高雄市仁武區京吉三路62號	25.9	900	26.6	9/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2023/09/24	高雄市仁武區八德東路208號	30.0	1,428	39.5	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2023/08/26	高雄市仁武區八德東路202號	22.9	920	32.0	10/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2023/08/22	高雄市仁武區八德東路192號	0.0	1,765	-16.3	—	住宅大樓	—	4房2廳2衛	—
2023/08/18	高雄市仁武區京吉三路66號	28.7	998	26.6	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/08/04	高雄市仁武區八德東路200號	25.8	1,120	35.2	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/07/19	高雄市仁武區京吉三路76號	26.5	1,150	35.2	12/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/07/02	高雄市仁武區八德東路222號	28.3	1,350	39.5	10/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/06/25	高雄市仁武區京吉三路70號	25.0	1,152	38.0	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/04/29	高雄市仁武區八德東路230號	23.7	856	27.9	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/04/26	高雄市仁武區八德東路210號	25.7	1,225	39.5	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/02/14	高雄市仁武區京吉三路60號	25.6	1,188	38.4	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/12/15	高雄市仁武區八德東路196號	28.8	1,370	39.5	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/12/10	高雄市仁武區八德東路216號	26.9	750	27.9	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/10/10	高雄市仁武區京吉三路50號	23.7	1,150	40.5	4/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/09/24	高雄市仁武區京吉三路58號	21.7	1,030	39.3	5/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2022/09/16	高雄市仁武區八德東路216號	21.9	612	27.9	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2022/08/07	高雄市仁武區京吉三路66號	24.2	840	26.6	14/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2022/07/06	高雄市仁武區京吉三路60號	17.8	828	38.4	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/04/25	高雄市仁武區八德東路200號	28.8	1,250	35.2	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/04/13	高雄市仁武區八德東路200號	23.1	1,000	35.2	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2022/04/11	高雄市仁武區八德東路192號	28.1	1,680	42.6	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2022/04/01	高雄市仁武區八德東路192號	24.3	1,300	53.5	8/15F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	—
2022/03/27	高雄市仁武區京吉三路60號	26.9	1,150	38.4	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2021/12/01	高雄市仁武區八德東路210號	20.8	990	39.5	8/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2021/11/11	高雄市仁武區京吉三路52號	19.9	800	32.0	9/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2021/09/27	高雄市仁武區八德東路222號	18.3	870	39.5	3/15F	住宅大樓	2年	3房1廳2衛	—
2021/09/26	高雄市仁武區八德東路230號	19.8	715	27.9	3/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/09/04	高雄市仁武區京吉三路66號	20.6	715	26.6	7/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2021/08/06	高雄市仁武區京吉三路76號	15.3	570	29.0	1/15F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/05/19	高雄市仁武區八德東路232號	18.9	813	34.8	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/17	高雄市仁武區京吉三路62號	16.7	581	26.6	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/03/03	高雄市仁武區八德東路208號	18.5	880	39.5	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/01/24	高雄市仁武區八德東路232號	18.2	780	34.8	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/12/29	高雄市仁武區八德東路196號	17.8	850	39.5	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/10/15	高雄市仁武區八德東路230號	16.1	580	27.9	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2020/09/26	高雄市仁武區京吉三路78號	17.7	825	38.4	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/09/06	高雄市仁武區京吉三路78號	18.4	850	38.4	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2020/08/15	高雄市仁武區京吉三路66號	15.6	543	26.6	5/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/07/12	高雄市仁武區八德東路218號	15.5	550	27.8	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/07/03	高雄市仁武區京吉三路70號	15.8	730	38.0	10/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	—
2020/06/25	高雄市仁武區京吉三路52號	16.2	560	34.6	1/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2020/06/07	高雄市仁武區八德東路230號	15.6	563	27.9	13/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2020/05/07	高雄市仁武區京吉三路62號	14.2	503	26.6	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2020/05/06	高雄市仁武區京吉三路52號	13.3	550	32.0	2/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 125萬
2020/05/06	高雄市仁武區京吉三路56號	14.2	527	27.5	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/04/30	高雄市仁武區京吉三路76號	14.5	645	35.2	11/15F	住宅大樓	0年	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2020/04/30	高雄市仁武區八德東路202號	13.9	580	32.0	4/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 135萬
2020/04/21	高雄市仁武區京吉三路52號	14.6	510	26.4	1/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	坡道平面 125萬
2020/03/04	高雄市仁武區京吉三路72號	16.5	350	21.3	1/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	—
2020/03/04	高雄市仁武區京吉三路62號	14.1	510	26.6	15/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 135萬
2020/03/04	高雄市仁武區京吉三路60號	15.1	715	38.4	14/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2020/03/04	高雄市仁武區京吉三路66號	13.3	480	26.6	4/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2020/03/04	高雄市仁武區京吉三路68號	14.7	700	38.4	8/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2020/03/04	高雄市仁武區八德東路196號	13.8	695	39.5	4/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 150萬
2020/03/04	高雄市仁武區八德東路218號	13.7	500	27.8	8/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 118萬
2020/03/04	高雄市仁武區八德東路226號	14.9	828	45.4	14/15F	住宅大樓	—	4房1廳2衛	坡道平面 150萬
2020/03/04	高雄市仁武區京吉三路70號	13.7	498	25.3	1/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 150萬
2020/03/04	高雄市仁武區京吉三路52號	14.2	585	32.0	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 129萬
2020/03/04	高雄市仁武區八德東路192號	14.4	778	45.4	4/15F	住宅大樓	—	4房1廳2衛	坡道平面 125萬
2020/03/04	高雄市仁武區京吉三路78號	14.3	671	30.8	1/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 231萬
2020/03/03	高雄市仁武區八德東路216號	13.7	508	27.9	13/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2020/03/02	高雄市仁武區京吉三路50號	14.8	735	40.5	12/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2020/03/02	高雄市仁武區八德東路210號	14.4	703	39.5	12/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 135萬
2020/03/01	高雄市仁武區京吉三路62號	13.7	490	26.6	7/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2020/02/29	高雄市仁武區八德東路230號	13.8	510	27.9	9/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 125萬
2020/02/25	高雄市仁武區京吉三路78號	14.5	705	38.4	13/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 150萬
2020/02/22	高雄市仁武區京吉三路62號	14.2	495	26.6	6/15F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 118萬
2020/02/20	高雄市仁武區八德東路202號	14.6	612	32.0	12/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道平面 146萬
2020/02/20	高雄市仁武區八德東路232號	13.6	620	34.8	2/15F	住宅大樓	—	3房1廳2衛	坡道平面 146萬
2020/02/18	高雄市仁武區八德東路192號	30.8	1,600	42.6	1/15F	店面	—	0房0廳0衛	坡道平面 285萬
2020/02/18	高雄市仁武區八德東路192號	14.8	820	45.4	11/15F	住宅大樓	—	4房1廳2衛	坡道平面 150萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/19	高雄市仁武區八德東路216號	0.1	2	27.9	14/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/15	高雄市仁武區京吉三路62號	0.1	2	26.6	7/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	續租
2026/04/14	高雄市仁武區八德東路196號	0.1	3	39.5	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/02/23	高雄市仁武區京吉三路56號	0.0	1	35.7	8/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2026/02/12	高雄市仁武區八德東路230號	0.1	2	27.9	14/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	續租
2026/02/07	高雄市仁武區八德東路216號	0.1	2	27.9	14/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/30	高雄市仁武區京吉三路72號	0.1	2	32.0	6/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—	續租
2025/12/31	高雄市仁武區八德東路212號	0.1	3	33.6	—	店面	6年	0房0廳0衛	—
2025/04/25	高雄市仁武區京吉三路62號	0.1	2	26.6	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2025/03/21	高雄市仁武區八德東路230號	0.1	2	27.9	14/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/03/19	高雄市仁武區八德東路216號	0.1	2	27.9	14/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/03/16	高雄市仁武區八德東路218號	0.1	2	35.9	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/17	高雄市仁武區京吉三路72號	0.1	2	32.0	6/15F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2024/12/10	高雄市仁武區八德東路210號	0.1	3	31.4	15/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2024/09/18	高雄市仁武區京吉三路62號	0.1	2	26.6	7/15F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/08/18	高雄市仁武區八德東路210號	0.1	3	39.5	7/15F	住宅大樓	5年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/03/17	高雄市仁武區八德東路216號	0.1	2	27.9	14/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/12/23	高雄市仁武區八德東路216號	0.1	2	27.9	14/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/24	高雄市仁武區京吉三路72號	0.1	2	21.3	1/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/04	高雄市仁武區八德東路212號	0.1	3	33.6	—	店面	4年	0房1廳2衛	—
2023/09/23	高雄市仁武區京吉三路62號	0.1	2	26.6	7/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/04/28	高雄市仁武區京吉三路72號	0.1	2	32.0	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含管理費
2022/10/05	高雄市仁武區京吉三路62號	0.1	2	26.6	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/05/09	高雄市仁武區京吉三路62號	0.1	2	26.6	7/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2020/07/21	高雄市仁武區八德東路226號	0.1	2	43.6	—	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2020/07/21	高雄市仁武區八德東路208號	0.1	3	40.3	—	住宅大樓	17年	0房0廳0衛	—