近一年中位單價
23.8萬/坪
-22.9%vs 仁武區n=3，樣本少
一年漲跌
-5.8%
近三年中位 24.9 萬/坪
近一年成交
3筆
-16.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 704 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 10.5–30.9 萬/坪・2013/05～2026/06・歷年共 239 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 239 筆
- 2026/06/1025.3萬/坪730 萬28.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
- 2026/04/2323.8*萬/坪1,100 萬40.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含增建
- 2026/03/1523.5萬/坪810 萬26.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/08/2426.0萬/坪940 萬28.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/07/0326.0萬/坪750 萬28.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2025/06/1925.2萬/坪1,200 萬40.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/01/2128.6萬/坪1,215 萬35.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/01/1824.1萬/坪1,158 萬40.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2025/01/1724.2萬/坪888 萬28.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/11/1128.8萬/坪760 萬26.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2024/08/3130.9萬/坪1,080 萬28.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/04/2323.1萬/坪855 萬28.8 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/04/1724.7萬/坪855 萬26.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/04/1523.7萬/坪833 萬27.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/0928.4萬/坪940 萬26.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/10 | 高雄市仁武區京吉二路39號 | 25.3 | 730 | 28.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/04/23 | 高雄市仁武區京吉二路41號 | 23.8* | 1,100 | 40.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含增建 |
| 2026/03/15 | 高雄市仁武區京吉二路35號 | 23.5 | 810 | 26.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/08/24 | 高雄市仁武區京吉二路39號 | 26.0 | 940 | 28.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/07/03 | 高雄市仁武區京吉二路45號 | 26.0 | 750 | 28.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/06/19 | 高雄市仁武區京吉二路43號 | 25.2 | 1,200 | 40.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/01/21 | 高雄市仁武區京吉二路51號 | 28.6 | 1,215 | 35.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/01/18 | 高雄市仁武區京吉二路31號 | 24.1 | 1,158 | 40.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2025/01/17 | 高雄市仁武區京吉二路45號 | 24.2 | 888 | 28.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/11/11 | 高雄市仁武區京吉二路47號 | 28.8 | 760 | 26.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/31 | 高雄市仁武區京吉二路39號 | 30.9 | 1,080 | 28.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/23 | 高雄市仁武區京吉二路45號 | 23.1 | 855 | 28.8 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/04/17 | 高雄市仁武區京吉二路37號 | 24.7 | 855 | 26.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/04/15 | 高雄市仁武區京吉二路35號 | 23.7 | 833 | 27.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/09 | 高雄市仁武區京吉二路37號 | 28.4 | 940 | 26.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・68 對（近三年 23 對）
中位持有
6.5 年
中位總報酬
+26.7%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +7.0%
賠售比例
9%
兩年內轉手
6%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京吉二路39號 | 2026/06/10 | 25.3 | 11.6 年 | +31.5% | ||
| 京吉二路41號 | 2026/04/23 | 23.8 | 11.8 年 | +44.4% | ||
| 京吉二路35號 | 2026/03/15 | 25.9 | 4.3 年 | +11% | ||
| 京吉二路39號 | 2025/08/24 | 27.9 | 1.9 年 | +17.5% | ||
| 京吉二路45號 | 2025/07/03 | 26.0 | 2 年 | +25% | ||
| 京吉二路43號 | 2025/06/19 | 25.9 | 9.1 年 | +45.5% | ||
| 京吉二路51號 | 2025/01/21 | 29.0 | 8.2 年 | +55.8% | ||
| 京吉二路31號 | 2025/01/18 | 25.1 | 7.7 年 | +32.2% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/03 | 高雄市仁武區京吉二路37號 | 21,000 | 797 | 20.3 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/22 | 高雄市仁武區京吉二路37號 | 17,500 | 664 | 26.3 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/03 | 高雄市仁武區京吉二路39號 | 16,000 | 555 | 28.8 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/01 | 高雄市仁武區京吉二路47號 | 20,000 | 744 | 26.9 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/05 | 高雄市仁武區京吉二路49號 | 18,000 | 542 | 33.2 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/28 | 高雄市仁武區京吉二路37號 | 23,500 | 893 | 20.3 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/17 | 高雄市仁武區京吉二路53號 | 22,500 | 562 | 40.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/03 | 高雄市仁武區京吉二路47號 | 19,000 | 707 | 26.9 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/22 | 高雄市仁武區京吉二路49號 | 21,000 | 797 | 26.4 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/11 | 高雄市仁武區京吉二路37號 | 16,500 | 625 | 26.4 | 2/15F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
高雄市仁武區京吉二路37號
住宅大樓・15樓・2015 完工・27 筆
高雄市仁武區京吉二路49號
住宅大樓・15樓・2015 完工・26 筆
高雄市仁武區京吉二路35號
住宅大樓・15樓・2015 完工・26 筆
高雄市仁武區京吉二路39號
住宅大樓・15樓・2015 完工・26 筆
高雄市仁武區京吉二路47號
住宅大樓・15樓・2015 完工・23 筆
高雄市仁武區京吉二路53號
住宅大樓・15樓・2015 完工・23 筆
高雄市仁武區京吉二路45號
住宅大樓・15樓・2015 完工・21 筆
高雄市仁武區京吉二路51號
住宅大樓・15樓・2015 完工・19 筆
高雄市仁武區京吉二路41號
住宅大樓・15樓・2015 完工・18 筆
高雄市仁武區京吉二路33號
住宅大樓・15樓・2015 完工・18 筆
高雄市仁武區京吉二路31號
住宅大樓・15樓・2015 完工・18 筆
高雄市仁武區京吉二路43號
住宅大樓・15樓・2015 完工・17 筆