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高雄市前鎮區區二聖一路91號

高雄市前鎮區區二聖一路91號・住宅大樓・15 樓・屋齡 15 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 前鎮區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 12.7–57.1 萬/坪・2012/07～2025/03・共 46 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/03/13
高雄市前鎮區區二聖一路89號
29.6萬/坪
2,000 萬
60.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/07/21
高雄市前鎮區區二聖一路81號
33.6萬/坪
1,600 萬
44.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
2024/03/06
高雄市前鎮區區二聖一路83號
28.9萬/坪
1,370 萬
43.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
2023/08/26
高雄市前鎮區區二聖一路91號
24.5萬/坪
1,988 萬
72.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/03/04
高雄市前鎮區區二聖一路89號
27.2萬/坪
1,800 萬
60.7 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 150萬
2022/11/01
高雄市前鎮區區二聖一路83號
57.1萬/坪
2,710 萬
43.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）含增建
2022/06/14
高雄市前鎮區區二聖一路79號
57.0萬/坪
2,085 萬
34.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・0房2廳2衛
坡道平面 150萬含增建
2022/05/08
高雄市前鎮區區二聖一路81號
27.2萬/坪
1,350 萬
42.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/04/09
高雄市前鎮區區二聖一路89號
27.9萬/坪
1,900 萬
60.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/02/15
高雄市前鎮區區二聖一路91號
24.1萬/坪
1,960 萬
72.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/11/18
高雄市前鎮區區二聖一路91號
20.8萬/坪
1,720 萬
72.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/07/18
高雄市前鎮區區二聖一路81號
21.7萬/坪
958 萬
44.1 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2021/06/16
高雄市前鎮區區二聖一路89號
20.7萬/坪
1,460 萬
60.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/09/02
高雄市前鎮區區二聖一路91號
16.0萬/坪
1,180 萬
73.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
含增建
2019/08/29
高雄市前鎮區區二聖一路81號
52.8萬/坪
1,988 萬
37.6 坪・1/15F・店面・屋齡 8 年・1房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/03/13	高雄市前鎮區區二聖一路89號	29.6	2,000	60.7	10/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2024/07/21	高雄市前鎮區區二聖一路81號	33.6	1,600	44.1	13/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含增建
2024/03/06	高雄市前鎮區區二聖一路83號	28.9	1,370	43.3	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）	含裝潢
2023/08/26	高雄市前鎮區區二聖一路91號	24.5	1,988	72.9	11/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2023/03/04	高雄市前鎮區區二聖一路89號	27.2	1,800	60.7	4/15F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 150萬
2022/11/01	高雄市前鎮區區二聖一路83號	57.1	2,710	43.9	1/15F	住宅大樓	12年	2房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）	含增建
2022/06/14	高雄市前鎮區區二聖一路79號	57.0	2,085	34.0	1/15F	住宅大樓	11年	0房2廳2衛	坡道平面 150萬	含增建
2022/05/08	高雄市前鎮區區二聖一路81號	27.2	1,350	42.2	2/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/04/09	高雄市前鎮區區二聖一路89號	27.9	1,900	60.7	11/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2022/02/15	高雄市前鎮區區二聖一路91號	24.1	1,960	72.9	14/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/11/18	高雄市前鎮區區二聖一路91號	20.8	1,720	72.9	10/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2021/07/18	高雄市前鎮區區二聖一路81號	21.7	958	44.1	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2021/06/16	高雄市前鎮區區二聖一路89號	20.7	1,460	60.7	10/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 205萬）
2019/09/02	高雄市前鎮區區二聖一路91號	16.0	1,180	73.8	2/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/08/29	高雄市前鎮區區二聖一路81號	52.8	1,988	37.6	1/15F	店面	8年	1房2廳2衛	—

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 1 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+22.0%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

22%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
區二聖一路89號	2021/06/16	22.5	2025/03/13	30.8	3.7 年	+37%
區二聖一路91號	2018/12/23	17.3	2023/08/26	25.4	4.7 年	+47.3%
區二聖一路89號	2012/10/21	22.9	2023/03/04	27.2	10.4 年	+18.9%
區二聖一路91號	2018/03/11	18.1	2022/02/15	25.4	3.9 年	+40.5%
區二聖一路91號	2012/07/19	18.4	2021/11/18	22.0	9.3 年	+19.9%
區二聖一路89號	2018/12/11	17.4	2021/06/16	22.5	2.5 年	+29.2%
區二聖一路91號	2013/03/06	17.1	2019/09/02	16.0	6.5 年	-6.7%
區二聖一路89號	2014/06/13	20.3	2018/12/11	17.4	4.5 年	-14.4%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/04/29	高雄市前鎮區區二聖一路87號	24,000	843	28.5	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢含管理費
2019/04/18	高雄市前鎮區區二聖一路83號	16,000	883	18.1	—	住宅大樓	—
2019/04/18	高雄市前鎮區區二聖一路83號	19,000	631	30.1	1/15F	住宅大樓	—
2019/04/12	高雄市前鎮區區二聖一路87號	22,000	774	28.5	1/15F	住宅大樓	—
2016/09/29	高雄市前鎮區區二聖一路81號	24,000	486	44.1	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/11/01	高雄市前鎮區區二聖一路79號	40,000	1,018	39.3	1/15F	店面	—