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高雄市前鎮區區新光路21號

高雄市前鎮區區新光路21號・住宅大樓・39 樓・屋齡 27 年・27 棟
近一年中位單價
23.8萬/坪
-14.2%vs 前鎮區n=9
一年漲跌
+6.0%
近三年中位 25.5 萬/坪
近一年成交
9筆
-60.5%vs 前一年近半年 -13%
租金報酬率
3.80%
月租 754 元/坪・35 筆

價格走勢

歷史區間 9.7–45.0 萬/坪・2012/07~2026/04・共 432 筆

這個社區的房價指數

重複交易=同一戶前後成交的漲跌,不受哪一戶剛好成交影響・方法說明
中位數:每月成交單價中位數,會被當月成交的物件組成影響(大坪數多就偏低)。
重複交易:同一戶前後兩次成交的漲跌幅,去掉「不同房子」的干擾;樣本少的期別波動大。
Hedonic:把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後,剩下的純時間效應。

持有分析 同一戶前後兩次成交・86 對(近三年 33 對)

中位持有
5.7 年
中位總報酬
+25.0%
中位年化報酬
+3.4%
近三年賣出 +3.8%
賠售比例
14%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
區新光路1號2013/09/3021.92026/04/2425.012.6 年+14.2%
區新光路21號2013/06/2719.22026/03/0728.812.7 年+50%
區新光路21號2017/12/2918.52026/03/0720.58.2 年+11.1%
區新光路21號2018/09/1616.42026/01/2323.87.4 年+45%
區新光路21號2022/07/1930.32025/09/2928.73.2 年-5%
區新光路21號2015/03/2321.42025/08/0928.410.4 年+32.6%
區新光路21號2024/04/1724.72025/07/2028.31.3 年+14.4%
區新光路21號2022/12/2423.52025/05/3030.22.4 年+28.3%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/04/24高雄市前鎮區區新光路1號25.01,70057.534/39F住宅大樓27年4房2廳2衛—
2026/03/07高雄市前鎮區區新光路21號20.525012.28/39F住宅大樓27年1房0廳1衛—
2026/03/07高雄市前鎮區區新光路21號28.834512.09/39F住宅大樓27年1房1廳1衛—含裝潢
2026/01/29高雄市前鎮區區新光路11號23.71,25042.211/39F住宅大樓27年4房2廳2衛—
2026/01/23高雄市前鎮區區新光路21號23.829012.237/39F住宅大樓27年1房0廳1衛—
2026/01/04高雄市前鎮區區新光路21號22.927612.15/39F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2025/12/29高雄市前鎮區區新光路21號15.465042.337/39F住宅大樓27年2房1廳1衛—
2025/10/02高雄市前鎮區區新光路21號28.256019.931/39F住宅大樓27年1房1廳1衛—含裝潢
2025/09/29高雄市前鎮區區新光路21號28.738013.24/39F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2025/09/01高雄市前鎮區區新光路21號27.153819.921/39F住宅大樓27年2房1廳1衛—含裝潢
2025/08/23高雄市前鎮區區新光路7號25.51,15037.231/39F住宅大樓27年3房2廳2衛坡道平面 200萬
2025/08/09高雄市前鎮區區新光路21號28.439513.936/39F住宅大樓27年1房1廳1衛—含裝潢含租約
2025/07/20高雄市前鎮區區新光路21號28.340614.424/39F住宅大樓26年1房1廳1衛—含裝潢
2025/05/30高雄市前鎮區區新光路21號30.268022.526/39F住宅大樓26年2房1廳1衛—含裝潢
2025/05/24高雄市前鎮區區新光路21號24.835614.45/39F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2025/05/15高雄市前鎮區區新光路21號27.239014.426/39F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2025/03/07高雄市前鎮區區新光路21號28.936012.514/39F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2025/01/18高雄市前鎮區區文林街150號23.11,00043.333/39F住宅大樓26年3房2廳2衛—含增建含裝潢
2025/01/13高雄市前鎮區區新光路1號25.61,20046.829/39F住宅大樓26年4房2廳2衛—
2025/01/12高雄市前鎮區區新光路1號23.31,24543.013/39F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2024/12/31高雄市前鎮區區新光路7號30.31,30043.021/39F住宅大樓26年3房2廳2衛—含增建含裝潢
2024/11/11高雄市前鎮區區新光路21號28.434012.017/39F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2024/10/13高雄市前鎮區區新光路21號29.258019.934/39F住宅大樓26年2房1廳1衛—
2024/09/02高雄市前鎮區區新光路7號17.688039.58/39F住宅大樓26年3房2廳2衛—
2024/08/26高雄市前鎮區區新光路21號30.644014.429/39F住宅大樓26年1房1廳1衛—
2024/08/06高雄市前鎮區區新光路11號23.71,25042.226/39F住宅大樓26年2房2廳2衛—
2024/07/27高雄市前鎮區區新光路21號27.639614.47/39F住宅大樓26年1房0廳1衛—含裝潢
2024/07/16高雄市前鎮區區新光路21號29.737012.534/39F住宅大樓25年1房0廳1衛—含裝潢含租約
2024/07/10高雄市前鎮區區新光路21號26.660022.57/39F住宅大樓25年2房1廳1衛—
2024/07/04高雄市前鎮區區文林街150號22.796042.431/39F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2024/06/25高雄市前鎮區區新光路1號23.81,62057.522/39F住宅大樓25年4房2廳2衛—
2024/06/22高雄市前鎮區區新光路21號27.733812.25/39F住宅大樓25年1房1廳1衛—
2024/06/22高雄市前鎮區區新光路21號27.132512.028/39F住宅大樓25年1房0廳1衛—含裝潢含租約
2024/06/21高雄市前鎮區區新光路21號23.71,09826.629/39F住宅大樓25年23房1廳1衛—
2024/06/19高雄市前鎮區區新光路11號21.278937.224/39F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2024/06/15高雄市前鎮區區新光路21號28.035012.57/39F住宅大樓25年1房1廳1衛—
2024/06/11高雄市前鎮區區文林街150號23.11,00043.35/39F住宅大樓25年3房2廳2衛—含增建
2024/06/07高雄市前鎮區區新光路21號27.234012.536/39F住宅大樓25年1房1廳1衛—
2024/06/07高雄市前鎮區區新光路21號26.032512.56/39F住宅大樓25年1房1廳1衛—含裝潢含租約
2024/06/04高雄市前鎮區區新光路21號27.234012.531/39F住宅大樓25年1房0廳1衛—含裝潢
2024/05/30高雄市前鎮區區文林街150號23.21,15543.329/39F住宅大樓25年3房2廳2衛坡道平面 150萬含裝潢
2024/05/19高雄市前鎮區區新光路21號24.160014.414/39F住宅大樓25年1房1廳1衛—含裝潢
2024/05/18高雄市前鎮區區新光路7號26.398037.237/39F住宅大樓25年2房2廳1衛—含增建
2024/05/09高雄市前鎮區區新光路11號25.41,34042.214/39F住宅大樓25年4房2廳2衛—含裝潢
2024/05/08高雄市前鎮區區新光路21號27.539514.436/39F住宅大樓25年1房1廳1衛—
2024/05/08高雄市前鎮區區新光路1號23.21,33046.811/39F住宅大樓25年4房2廳2衛—含裝潢
2024/05/08高雄市前鎮區區新光路21號30.337812.515/39F住宅大樓25年1房1廳1衛—
2024/04/28高雄市前鎮區區新光路7號23.11,42050.927/39F住宅大樓25年4房2廳2衛—
2024/04/23高雄市前鎮區區新光路7號24.11,15037.219/39F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2024/04/21高雄市前鎮區區新光路1號23.51,25843.022/39F住宅大樓25年4房2廳2衛—
2024/04/17高雄市前鎮區區新光路21號24.735514.424/39F住宅大樓25年1房0廳1衛—含裝潢
2024/04/07高雄市前鎮區區文林街150號22.41,16841.628/39F住宅大樓25年4房2廳2衛—含增建含裝潢
2024/04/05高雄市前鎮區區新光路21號24.630012.235/39F住宅大樓25年1房0廳1衛—含裝潢
2024/04/01高雄市前鎮區區新光路21號29.235012.023/39F住宅大樓25年1房0廳1衛—含裝潢
2024/03/31高雄市前鎮區區新光路7號26.91,65050.923/39F住宅大樓25年3房2廳2衛—含增建含裝潢
2024/03/19高雄市前鎮區區新光路21號25.832212.530/39F住宅大樓25年1房1廳1衛—含裝潢
2024/03/16高雄市前鎮區區新光路21號27.234012.55/39F住宅大樓25年1房1廳1衛—含裝潢
2024/02/25高雄市前鎮區區新光路21號25.136014.49/39F住宅大樓25年1房0廳1衛—含裝潢
2024/02/19高雄市前鎮區區新光路21號27.634512.512/39F住宅大樓25年1房1廳1衛—
2024/02/19高雄市前鎮區區新光路13-2號26.470026.51/39F住宅大樓25年2房2廳2衛—
2024/01/25高雄市前鎮區區新光路21號25.632012.535/39F住宅大樓25年1房1廳1衛—
2024/01/06高雄市前鎮區區新光路21號23.435015.026/39F住宅大樓25年1房1廳1衛—
2023/12/14高雄市前鎮區區新光路21號21.130014.215/39F住宅大樓25年1房1廳1衛—含裝潢
2023/11/29高雄市前鎮區區新光路21號24.030012.56/39F住宅大樓25年1房1廳1衛—
2023/11/25高雄市前鎮區區新光路21號23.163027.37/39F住宅大樓25年2房2廳1衛—含裝潢
2023/11/17高雄市前鎮區區新光路21號27.874026.621/39F住宅大樓25年2房1廳1衛—
2023/11/15高雄市前鎮區區新光路7號22.01,35050.932/39F住宅大樓25年4房2廳2衛—含裝潢
2023/11/13高雄市前鎮區區新光路21號24.831012.513/39F住宅大樓25年1房1廳1衛—
2023/11/11高雄市前鎮區區新光路1號22.41,20043.014/39F住宅大樓25年4房2廳2衛—
2023/10/19高雄市前鎮區區新光路1號24.51,23050.328/39F住宅大樓25年4房2廳2衛—含增建含裝潢
2023/10/13高雄市前鎮區區新光路1號20.31,10043.637/39F住宅大樓25年3房2廳2衛—
2023/10/10高雄市前鎮區區新光路21號27.234012.514/39F住宅大樓25年1房1廳1衛—含裝潢
2023/09/23高雄市前鎮區區新光路21號24.831012.525/39F住宅大樓25年1房0廳1衛—
2023/09/21高雄市前鎮區區文林街150號20.01,25042.632/39F住宅大樓25年3房1廳2衛—
2023/09/13高雄市前鎮區區文林街150號20.31,08042.614/39F住宅大樓25年3房1廳2衛—
2023/09/11高雄市前鎮區區文林街150號21.41,15043.317/39F住宅大樓25年3房2廳2衛—含增建含裝潢
2023/08/18高雄市前鎮區區新光路11號23.61,56861.25/39F住宅大樓25年4房2廳2衛坡道平面 125萬含增建
2023/08/11高雄市前鎮區區新光路11號23.11,17550.924/39F住宅大樓25年4房2廳2衛—
2023/08/08高雄市前鎮區區新光路21號26.137514.417/39F住宅大樓25年1房1廳1衛—
2023/08/08高雄市前鎮區區新光路7號24.11,22050.736/39F住宅大樓25年4房2廳2衛—
2023/07/22高雄市前鎮區區新光路21號24.435014.415/39F住宅大樓24年1房1廳1衛—
2023/07/10高雄市前鎮區區新光路21號23.829012.210/39F住宅大樓24年1房1廳1衛—
2023/07/05高雄市前鎮區區新光路21號27.940014.433/39F住宅大樓24年1房1廳1衛—

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/07高雄市前鎮區區新光路7號0.0237.230/39F住宅大樓28年3房2廳2衛—
2026/08/04高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.56/39F住宅大樓28年1房0廳1衛—含管理費
2026/05/09高雄市前鎮區區新光路21號0.1114.425/39F住宅大樓27年1房0廳1衛—
2026/05/05高雄市前鎮區區新光路7號0.0237.211/39F住宅大樓27年3房2廳2衛—
2026/05/03高雄市前鎮區區新光路21號0.1114.422/39F住宅大樓27年1房0廳1衛—續租
2026/04/22高雄市前鎮區區新光路21號0.1219.915/39F住宅大樓27年2房1廳1衛—含管理費
2026/04/17高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.513/39F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2026/04/16高雄市前鎮區區新光路21號0.1114.418/39F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2026/04/15高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.137/39F住宅大樓27年1房1廳1衛—續租
2026/04/15高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.535/39F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2026/04/14高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.012/39F住宅大樓27年1房0廳1衛—續租
2026/04/10高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.029/39F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2026/03/23高雄市前鎮區區文林街150號0.1225.94/39F住宅大樓27年2房2廳1衛—
2026/03/09高雄市前鎮區區新光路7號0.1243.036/39F住宅大樓27年2房2廳2衛—含管理費
2026/02/13高雄市前鎮區區新光路7號0.1443.020/39F住宅大樓27年4房2廳2衛—含管理費
2026/02/10高雄市前鎮區區新光路21號0.1122.59/39F住宅大樓27年2房2廳1衛—
2026/01/20高雄市前鎮區區新光路21號0.1114.412/39F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2026/01/09高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.210/39F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2026/01/08高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.530/39F住宅大樓27年1房0廳1衛—續租
2026/01/06高雄市前鎮區區新光路7號0.1351.46/39F住宅大樓27年4房2廳2衛—含管理費
2025/12/30高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.235/39F住宅大樓27年1房0廳1衛—含管理費
2025/12/30高雄市前鎮區區文林街150號0.1243.3—住宅大樓27年4房2廳2衛—續租
2025/12/01高雄市前鎮區區新光路1號—00.0—其他—0房0廳0衛坡道平面 0萬
2025/11/27高雄市前鎮區區新光路21號0.1222.520/39F住宅大樓27年2房1廳1衛—
2025/11/19高雄市前鎮區區新光路1號0.0357.521/39F住宅大樓27年4房2廳2衛—
2025/11/17高雄市前鎮區區新光路21號0.1226.628/39F住宅大樓27年2房1廳1衛坡道平面 0萬
2025/11/14高雄市前鎮區區新光路21號0.1122.528/39F住宅大樓27年2房1廳1衛—
2025/11/13高雄市前鎮區區新光路21號0.1222.526/39F住宅大樓27年2房1廳1衛—
2025/11/05高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.520/39F住宅大樓27年1房0廳1衛—續租
2025/11/02高雄市前鎮區區新光路21號0.1219.933/39F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2025/10/29高雄市前鎮區區新光路7號0.0251.47/39F住宅大樓27年4房2廳2衛—
2025/10/21高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.025/39F住宅大樓27年1房0廳1衛—續租
2025/10/19高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.523/39F住宅大樓27年1房0廳1衛—
2025/10/14高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.010/39F住宅大樓27年1房0廳1衛—續租
2025/10/03高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.25/39F住宅大樓27年1房1廳1衛—續租
2025/09/26高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.130/39F住宅大樓27年0房0廳0衛—
2025/09/24高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.526/39F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2025/09/20高雄市前鎮區區新光路7號0.0154.515/39F住宅大樓27年2房2廳2衛—
2025/09/07高雄市前鎮區區新光路21號0.1119.926/39F住宅大樓27年2房1廳1衛—
2025/09/05高雄市前鎮區區文林街150號0.1341.6—住宅大樓27年4房1廳2衛—
2025/08/27高雄市前鎮區區新光路21號0.1114.411/39F住宅大樓27年1房0廳1衛—
2025/08/26高雄市前鎮區區文林街150號0.1341.6—住宅大樓27年4房2廳2衛—含管理費
2025/08/22高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.535/39F住宅大樓27年1房0廳1衛—
2025/08/18高雄市前鎮區區新光路21號0.1114.415/39F住宅大樓27年1房0廳1衛—
2025/08/17高雄市前鎮區區文林街150號0.0252.119/39F住宅大樓27年3房2廳2衛—含管理費
2025/08/05高雄市前鎮區區新光路15-1號0.1234.9—住宅大樓27年0房0廳0衛—
2025/08/04高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.136/39F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2025/07/28高雄市前鎮區區新光路21號0.1114.46/39F住宅大樓27年1房1廳1衛—
2025/07/27高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.56/39F住宅大樓27年1房1廳1衛—含管理費
2025/07/16高雄市前鎮區區新光路21號0.1112.535/39F住宅大樓26年1房1廳1衛—

各棟

高雄市前鎮區區新光路21號
住宅大樓・39樓・1999 完工・551 筆
高雄市前鎮區區新光路1號
其他・39樓・1999 完工・165 筆
高雄市前鎮區區新光路7號
住宅大樓・39樓・1999 完工・81 筆
高雄市前鎮區區新光路11號
住宅大樓・39樓・1999 完工・81 筆
高雄市前鎮區區文林街150號
住宅大樓・39樓・1999 完工・79 筆
高雄市前鎮區新光路1號
其他・39樓・1999 完工・25 筆
高雄市前鎮區新光路21號
住宅大樓・39樓・1999 完工・16 筆
高雄市前鎮區新光路11號
住宅大樓・39樓・1999 完工・7 筆
高雄市前鎮區新光路7號
住宅大樓・39樓・1999 完工・5 筆
高雄市前鎮區區新光路11-1號
住宅大樓・39樓・1999 完工・4 筆
高雄市前鎮區區新光路17號
店面・39樓・1999 完工・3 筆
高雄市前鎮區區新光路15號
店面・39樓・1999 完工・3 筆
高雄市前鎮區區新光路15-1號
住宅大樓・39樓・1999 完工・2 筆
高雄市前鎮區區新光路3號
店面・39樓・1999 完工・2 筆
高雄市前鎮區文林街150號
住宅大樓・39樓・1999 完工・2 筆
高雄市前鎮區區新光路19號
住宅大樓・39樓・1999 完工・2 筆
高雄市前鎮區區新光路13-2號
住宅大樓・39樓・1999 完工・2 筆
高雄市前鎮區區新光路13-1號
住宅大樓・39樓・1999 完工・2 筆
高雄市前鎮區區新光路7-1號
住宅大樓・1樓・1999 完工・2 筆
高雄市前鎮區區新光路9號
住宅大樓・39樓・1999 完工・2 筆
高雄市前鎮區區新光路5號
店面・39樓・1999 完工・1 筆
高雄市前鎮區區新光路19-1號
店面・39樓・1999 完工・1 筆
高雄市前鎮區區新光路17-1號
店面・39樓・1999 完工・1 筆
高雄市前鎮區區新光路9-1號
店面・39樓・1999 完工・1 筆
高雄市前鎮區區新光路21-2號
店面・39樓・1999 完工・1 筆
高雄市前鎮區區新光路1-1號
住宅大樓・39樓・1999 完工・1 筆
高雄市前鎮區區新光路13號
住宅大樓・39樓・1999 完工・1 筆