高雄市前鎮區瑞和街47巷10-4號
高雄市前鎮區瑞和街47巷10-4號最近一筆成交在 2025/09（每坪 18.5 萬）。用前鎮區的房價走勢換算到現在，每坪約 18.4 萬（依最近 2 筆換算，18.4～18.5 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 15.9 萬。 成交少、差異大，只能當粗略參考。
- 2025/09/22452萬5/5F・24.4 坪・3 房18.5 萬/坪
- 2021/11/24358萬5/5F・24.8 坪・3 房14.4 萬/坪
- 2020/08/02160萬5/5F・26.3 坪・3 房6.1 萬/坪
- 2016/02/24270萬2/5F・26.3 坪・3 房10.3 萬/坪
- 2015/11/16220萬5/5F・26.3 坪・3 房8.4 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 2 筆坪數相差 5 成內的成交（2021～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 2 筆
- 2025/09・5 樓・24.42 坪・每坪 18.5 萬 → 換算 18.4 萬
- 2021/11・5 樓・24.79 坪・每坪 14.4 萬 → 換算 18.5 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）18.4萬/坪依最近 2 筆換算，18.4～18.5 萬
- 區瑞信街65號100 m18.6萬/坪
- 區瑞隆路344巷4-3號120 m13.3萬/坪
- 區瑞和街69-4號120 m19.9萬/坪
- 附近 4 個社區中位15.9萬/坪
- 附近新建案35.9萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 前鎮區整體27.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：尚雍文心 33.4 萬・130 m、瑞隆松下 26.6 萬・560 m、保泰一品 38.4 萬・670 m、優秀賞57期 41.1 萬・1.3 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 25 坪・3 房
- 總價多在 218～314 萬（最近 7 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 7 筆買賣
- 2013～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：瑞豐國小 600 公尺國中：瑞豐國中 470 公尺捷運：凱旋站 1.9 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 7 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依前鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；前鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市前鎮區瑞和街47巷10-4號，1981 年完工的公寓，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 18.5 萬/坪（1 筆）。最近一筆在 2025/09/22，5 樓、24.42 坪、總價 452 萬。 前鎮區整體行情：前鎮區房價分析 →
成交備註重點
9 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 6.1–18.5 萬/坪・2013/09～2025/09・歷年共 7 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市前鎮區瑞和街47巷10-4號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 7 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/09/22區瑞和街47巷10-4號18.5萬/坪452 萬・24.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
- 2021/11/24區瑞和街47巷8-4號14.4萬/坪358 萬・24.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房1廳2衛
- 2020/08/02區瑞和街47巷4-4號6.1萬/坪160 萬・26.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
- 2016/02/24區瑞和街47巷4-1號10.3萬/坪270 萬・26.3 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
- 2015/11/16區瑞和街47巷6-4號8.4萬/坪220 萬・26.3 坪・5/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
- 2014/03/10區瑞和街47巷10-4號8.8萬/坪215 萬・24.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房1廳2衛
- 2013/09/23區瑞和街47巷8-4號10.4萬/坪258 萬・24.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/22 | 高雄市前鎮區瑞和街47巷10-4號 | 18.5 | 452 | 24.4 | 5/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2021/11/24 | 高雄市前鎮區瑞和街47巷8-4號 | 14.4 | 358 | 24.8 | 5/5F | 公寓 | 40年 | 3房1廳2衛 | — |
| 2020/08/02 | 高雄市前鎮區瑞和街47巷4-4號 | 6.1 | 160 | 26.3 | 5/5F | 公寓 | 39年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2016/02/24 | 高雄市前鎮區瑞和街47巷4-1號 | 10.3 | 270 | 26.3 | 2/5F | 公寓 | 35年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2015/11/16 | 高雄市前鎮區瑞和街47巷6-4號 | 8.4 | 220 | 26.3 | 5/5F | 公寓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — |
| 2014/03/10 | 高雄市前鎮區瑞和街47巷10-4號 | 8.8 | 215 | 24.4 | 5/5F | 公寓 | 33年 | 3房1廳2衛 | — |
| 2013/09/23 | 高雄市前鎮區瑞和街47巷8-4號 | 10.4 | 258 | 24.8 | 5/5F | 公寓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市前鎮區瑞和街47巷5-2號1981 完工 | —（三年） | 0 | 20 m |
| 高雄市前鎮區公正路182號1991 完工 | 16.4（三年） | 1 | 65 m |
| 高雄市前鎮區瑞信街65號1983 完工 | 18.6 | 2 | 98 m |
| 高雄市前鎮區瑞隆路344巷4-3號1977 完工 | 13.3 | 2 | 117 m |
| 高雄市前鎮區公正路268-2號1998 完工 | —（三年） | 0 | 121 m |
| 高雄市前鎮區瑞和街69-4號1992 完工 | 19.9 | 5 | 123 m |
| 高雄市前鎮區武慶一路182號1993 完工 | 12.5 | 1 | 132 m |
| 高雄市前鎮區瑞信街80號1988 完工 | 9.0（三年） | 2 | 132 m |