高雄市前鎮區瑞和街69-4號
高雄市前鎮區瑞和街69-4號・華廈・10 樓・屋齡 34 年・10 棟・公設比約 9%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市前鎮區瑞和街69-4號最近一筆成交在 2026/09（每坪 20.1 萬）。用前鎮區的房價走勢換算到現在，每坪約 19.9 萬（依最近 5 筆換算，18.8～20.6 萬）。
- 2026/09/14628萬4/9F・31.3 坪・3 房20.1 萬/坪
- 2025/11/29800萬7/9F・40.5 坪・3 房・含車位19.8 萬/坪
- 2025/06/10965萬5/9F・46.8 坪・4 房・含車位20.6 萬/坪
- 2025/03/31600萬4/9F・31.3 坪・3 房19.2 萬/坪
- 2023/11/21628萬1/9F・28.8 坪・3 房21.8 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
660～720萬
每坪約 19.0 萬 × 36 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2020～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/09・4 樓・31.28 坪・每坪 20.1 萬 → 換算 19.9 萬
- 2025/11・7 樓・40.5 坪・每坪 19.8 萬 → 換算 18.4 萬
- 2025/06・5 樓・46.78 坪・每坪 20.6 萬
- 2025/03・4 樓・31.28 坪・每坪 19.2 萬 → 換算 18.8 萬
- 2022/03・7 樓・33.9 坪・每坪 20.2 萬 → 換算 24.5 萬
- 2021/10・7 樓・33.9 坪・每坪 14.3 萬 → 換算 18.3 萬
- 2020/11・2 樓・38.87 坪・每坪 12.9 萬 → 換算 17.4 萬
- 2020/08・2 樓・36.3 坪・每坪 11.6 萬 → 換算 16.5 萬
- 2020/07・4 樓・46.63 坪・每坪 13.9 萬 → 換算 19.8 萬
- 2020/04・2 樓・44.62 坪・每坪 13.4 萬 → 換算 19.3 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）19.9萬/坪依最近 5 筆換算，18.8～20.6 萬
- 區瑞和街128-4號110 m13.7萬/坪
- 附近新建案34.7萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 前鎮區整體27.7萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：尚雍文心 33.4 萬・210 m、瑞隆松下 26.6 萬・440 m、保泰一品 38.4 萬・670 m、吉隆上雲 36.1 萬・1.3 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 39 坪・3 房
- 總價多在 473～607 萬（最近 28 筆，含車位）
- 成交熱度
- 近一年 2 筆、歷年 28 筆
- 2012～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：瑞豐國小 710 公尺國中：瑞豐國中 510 公尺捷運：凱旋站 1.8 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 28 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依前鎮區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；前鎮區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市前鎮區瑞和街69-4號，1992 年完工的華廈，地上 10 層。近一年實價登錄有 2 筆成交，中位單價 19.9 萬/坪，比前鎮區整體低 28%。最近一筆在 2026/09/14，4 樓、31.28 坪、總價 628 萬。公設比約 9%（推算）。 前鎮區整體行情：前鎮區房價分析 →
近一年中位單價
19.9萬/坪
-28.2%vs 前鎮區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 20.1 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
成交備註重點
29 筆買賣成交，4 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 2增建 1含裝潢家具 1親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 7.0–21.8 萬/坪・2012/09～2026/09・歷年共 28 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市前鎮區瑞和街69-4號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 8 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 29 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 28 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/09/14區瑞和街69-3號20.1萬/坪628 萬・31.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
- 2025/11/29區瑞和街71號19.8萬/坪800 萬・40.5 坪・7/9F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
- 2025/06/10區瑞和街67號20.6萬/坪965 萬・46.8 坪・5/9F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳2衛
- 2025/03/31區瑞和街69-3號19.2萬/坪600 萬・31.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
- 2023/11/21區瑞和街69號21.8萬/坪628 萬・28.8 坪・1/9F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
- 2022/03/25區瑞和街69-2號20.2萬/坪685 萬・33.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2021/10/30區瑞和街69-2號14.3萬/坪485 萬・33.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛含增建含裝潢備註：含傢俱設備費；陽台外推
- 2021/03/06區瑞和街69-2號15.5萬/坪980 萬・63.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳3衛含增建備註：陽台外推；未登記建物
- 2020/11/12區瑞和街69-4號12.9萬/坪500 萬・38.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2020/09/06區瑞和街69-4號9.9萬/坪385 萬・38.9 坪・2/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2020/08/25區瑞和街69-5號11.6萬/坪420 萬・36.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2020/07/20區瑞和街69-4號13.9萬/坪650 萬・46.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2020/05/10區瑞和街67號11.3萬/坪590 萬・52.2 坪・3/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2020/04/05區瑞和街69-1號13.4萬/坪600 萬・44.6 坪・2/10F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2019/07/12區瑞和街69-2號13.3萬/坪452 萬・33.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/14 | 高雄市前鎮區瑞和街69-3號 | 20.1 | 628 | 31.3 | 4/9F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/29 | 高雄市前鎮區瑞和街71號 | 19.8 | 800 | 40.5 | 7/9F | 華廈 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/06/10 | 高雄市前鎮區瑞和街67號 | 20.6 | 965 | 46.8 | 5/9F | 華廈 | 33年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/31 | 高雄市前鎮區瑞和街69-3號 | 19.2 | 600 | 31.3 | 4/9F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/21 | 高雄市前鎮區瑞和街69號 | 21.8 | 628 | 28.8 | 1/9F | 華廈 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/03/25 | 高雄市前鎮區瑞和街69-2號 | 20.2 | 685 | 33.9 | 7/10F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/30 | 高雄市前鎮區瑞和街69-2號 | 14.3 | 485 | 33.9 | 7/10F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 含傢俱設備費；陽台外推 |
| 2021/03/06 | 高雄市前鎮區瑞和街69-2號 | 15.5 | 980 | 63.1 | 9/10F | 華廈 | 29年 | 3房2廳3衛 | — | 含增建 陽台外推；未登記建物 |
| 2020/11/12 | 高雄市前鎮區瑞和街69-4號 | 12.9 | 500 | 38.9 | 2/9F | 華廈 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/09/06 | 高雄市前鎮區瑞和街69-4號 | 9.9 | 385 | 38.9 | 2/9F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/08/25 | 高雄市前鎮區瑞和街69-5號 | 11.6 | 420 | 36.3 | 2/9F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/20 | 高雄市前鎮區瑞和街69-4號 | 13.9 | 650 | 46.6 | 4/9F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/05/10 | 高雄市前鎮區瑞和街67號 | 11.3 | 590 | 52.2 | 3/9F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/04/05 | 高雄市前鎮區瑞和街69-1號 | 13.4 | 600 | 44.6 | 2/10F | 華廈 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2019/07/12 | 高雄市前鎮區瑞和街69-2號 | 13.3 | 452 | 33.9 | 4/10F | 華廈 | 27年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 28 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+18.2%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +4.5%
賠售比例
0%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瑞和街69-3號 2026/09/14 賣出 | 20.1 | 1.5 年 | +4.7% | |||
| 瑞和街71號 2025/11/29 賣出 | 19.8 | 8.4 年 | +60.0% | |||
| 瑞和街69-4號 2020/07/20 賣出 | 13.9 | 4.6 年 | +18.2% |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市前鎮區瑞和街89號1985 完工 | 11.8（三年） | 1 | 36 m |
| 高雄市前鎮區公正路182號1991 完工 | 16.4（三年） | 1 | 78 m |
| 高雄市前鎮區瑞和街47巷5-2號1981 完工 | —（三年） | 0 | 105 m |
| 高雄市前鎮區瑞和街128-4號1976 完工 | 13.7 | 2 | 113 m |
| 高雄市前鎮區瑞和街47巷10-4號1981 完工 | 18.5（三年） | 1 | 123 m |
| 高雄市前鎮區瑞祥街5巷2號1971 完工 | 32.7（三年） | 2 | 159 m |
| 高雄市前鎮區公正路268-2號1998 完工 | —（三年） | 0 | 168 m |
| 高雄市前鎮區瑞隆路476號1993 完工 | 18.3（三年） | 2 | 174 m |