近一年中位單價
—萬/坪
—vs 大樹區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 11.8 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 3.6–14.5 萬/坪・2012/10～2024/08・共 62 筆買賣成交紀錄 最近 64 筆
- 2024/08/0313.4萬/坪458 萬34.1 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2024/05/3111.6萬/坪1,150 萬99.3 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳4衛含裝潢
- 2024/03/149.7萬/坪360 萬37.2 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房1廳2衛
- 2024/02/2112.0萬/坪370 萬30.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
- 2023/07/2311.7萬/坪632 萬53.8 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛含裝潢
- 2023/07/169.3萬/坪438 萬47.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/04/048.4萬/坪480 萬57.1 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳3衛含裝潢
- 2023/03/1610.2萬/坪360 萬35.4 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2023/02/1114.5萬/坪395 萬27.3 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2021/08/078.9萬/坪325 萬36.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2021/05/107.5萬/坪280 萬37.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2021/04/279.1萬/坪310 萬34.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2021/04/147.9萬/坪280 萬35.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2021/04/147.4萬/坪260 萬35.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
- 2020/07/307.7萬/坪260 萬33.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/03 | 高雄市大樹區九大路706號 | 13.4 | 458 | 34.1 | 7/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/31 | 高雄市大樹區九大路696號 | 11.6 | 1,150 | 99.3 | 1/12F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳4衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/14 | 高雄市大樹區九大路686巷5號 | 9.7 | 360 | 37.2 | 11/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/02/21 | 高雄市大樹區九大路690號 | 12.0 | 370 | 30.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/23 | 高雄市大樹區九大路686巷5號 | 11.7 | 632 | 53.8 | 1/12F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳3衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/07/16 | 高雄市大樹區九大路686巷1號 | 9.3 | 438 | 47.4 | 11/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/04/04 | 高雄市大樹區九大路686巷9號 | 8.4 | 480 | 57.1 | 1/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳3衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/16 | 高雄市大樹區九大路700號 | 10.2 | 360 | 35.4 | 4/12F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/02/11 | 高雄市大樹區九大路708號 | 14.5 | 395 | 27.3 | 11/12F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/08/07 | 高雄市大樹區九大路686巷9號 | 8.9 | 325 | 36.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/05/10 | 高雄市大樹區九大路686巷5號 | 7.5 | 280 | 37.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/27 | 高雄市大樹區九大路706號 | 9.1 | 310 | 34.1 | 6/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/14 | 高雄市大樹區九大路700號 | 7.9 | 280 | 35.4 | 9/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/04/14 | 高雄市大樹區九大路700號 | 7.4 | 260 | 35.4 | 7/12F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2020/07/30 | 高雄市大樹區九大路696號 | 7.7 | 260 | 33.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 1 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+54.1%
中位年化報酬
+9.2%
近三年賣出 +7.7%
賠售比例
0%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 九大路690號 | 2024/02/21 | 12.0 | 7.9 年 | +80.5% | ||
| 九大路686巷1號 | 2023/07/16 | 9.3 | 5.2 年 | +59.3% | ||
| 九大路700號 | 2023/03/16 | 10.2 | 3.5 年 | +28.6% | ||
| 九大路708號 | 2023/02/11 | 14.5 | 4.5 年 | +107.9% | ||
| 九大路686巷9號 | 2021/08/07 | 8.9 | 8.1 年 | +93.5% | ||
| 九大路700號 | 2021/04/14 | 7.9 | 4.8 年 | +3.7% | ||
| 九大路696號 | 2020/07/30 | 7.7 | 6.4 年 | +75.7% | ||
| 九大路700號 | 2019/09/06 | 7.9 | 4.1 年 | +48.9% |
各棟 10 棟
高雄市大樹區九大路700號
住宅大樓・12樓・1997 完工・9 筆
高雄市大樹區九大路690號
住宅大樓・12樓・1997 完工・9 筆
高雄市大樹區九大路686巷1號
住宅大樓・12樓・1997 完工・8 筆
高雄市大樹區九大路686巷5號
住宅大樓・12樓・1997 完工・8 筆
高雄市大樹區九大路696號
住宅大樓・12樓・1997 完工・7 筆
高雄市大樹區九大路686巷9號
住宅大樓・12樓・1997 完工・7 筆
高雄市大樹區九大路708號
住宅大樓・12樓・1997 完工・7 筆
高雄市大樹區九大路706號
住宅大樓・12樓・1997 完工・6 筆
高雄市大樹區九大路692號
住宅大樓・12樓・1997 完工・2 筆
高雄市大樹區九大路686巷3號
住宅大樓・12樓・1997 完工・1 筆