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高雄市左營區博愛二路204號

高雄市左營區博愛二路204號・住宅大樓・24 樓・屋齡 36 年・5 棟

近一年中位單價

19.5萬/坪

-36.7%vs 左營區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 20.2 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 418 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 9.4–28.1 萬/坪・2012/07～2026/06・歷年共 48 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 48 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 48 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/27
高雄市左營區博愛二路198號
23.1萬/坪
1,258 萬
54.4 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
2026/01/15
高雄市左營區博愛二路204號
15.8萬/坪
820 萬
51.8 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳2衛
含增建
2025/08/31
高雄市左營區博愛二路198號
16.3萬/坪
888 萬
54.4 坪・6/24F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
2025/08/15
高雄市左營區博愛二路204號
14.5萬/坪
750 萬
51.8 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳2衛
2025/06/03
高雄市左營區博愛二路204號
20.0萬/坪
1,000 萬
50.1 坪・19/24F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
2025/02/25
高雄市左營區至聖路312號
18.0萬/坪
1,000 萬
55.6 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2024/03/17
高雄市左營區博愛二路204號
20.5萬/坪
1,060 萬
51.6 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2024/03/16
高雄市左營區博愛二路204號
25.3萬/坪
1,488 萬
58.8 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2024/02/29
高雄市左營區至聖路312號
21.6萬/坪
1,335 萬
61.9 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含裝潢
2024/02/23
高雄市左營區博愛二路198號
21.5萬/坪
2,250 萬
104.7 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 33 年・5房2廳3衛
含增建
2023/12/12
高雄市左營區博愛二路204號
28.1萬/坪
2,780 萬
98.8 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 33 年・6房2廳4衛
含裝潢
2023/11/19
高雄市左營區博愛二路198號
16.9萬/坪
1,080 萬
64.0 坪・22/24F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2023/08/11
高雄市左營區博愛二路204號
22.5萬/坪
1,250 萬
55.5 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2023/08/11
高雄市左營區博愛二路204號
22.5萬/坪
1,250 萬
55.5 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2023/08/10
高雄市左營區至聖路312號
20.2萬/坪
1,125 萬
55.6 坪・9/24F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/27	高雄市左營區博愛二路198號	23.1	1,258	54.4	6/24F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—
2026/01/15	高雄市左營區博愛二路204號	15.8	820	51.8	17/24F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/08/31	高雄市左營區博愛二路198號	16.3	888	54.4	6/24F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2025/08/15	高雄市左營區博愛二路204號	14.5	750	51.8	17/24F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—
2025/06/03	高雄市左營區博愛二路204號	20.0	1,000	50.1	19/24F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2025/02/25	高雄市左營區至聖路312號	18.0	1,000	55.6	13/24F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2024/03/17	高雄市左營區博愛二路204號	20.5	1,060	51.6	3/24F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2024/03/16	高雄市左營區博愛二路204號	25.3	1,488	58.8	18/24F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2024/02/29	高雄市左營區至聖路312號	21.6	1,335	61.9	14/24F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/02/23	高雄市左營區博愛二路198號	21.5	2,250	104.7	23/24F	住宅大樓	33年	5房2廳3衛	—	含增建
2023/12/12	高雄市左營區博愛二路204號	28.1	2,780	98.8	21/24F	住宅大樓	33年	6房2廳4衛	—	含裝潢
2023/11/19	高雄市左營區博愛二路198號	16.9	1,080	64.0	22/24F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2023/08/11	高雄市左營區博愛二路204號	22.5	1,250	55.5	10/24F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2023/08/11	高雄市左營區博愛二路204號	22.5	1,250	55.5	10/24F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2023/08/10	高雄市左營區至聖路312號	20.2	1,125	55.6	9/24F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 3 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+26.4%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +6.0%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
博愛二路198號	2025/08/31	16.3	2026/06/27	23.1	0.8 年	+41.7%
博愛二路204號	2014/05/25	12.7	2024/03/17	20.5	9.8 年	+61.7%
博愛二路204號	2015/01/06	16.7	2023/12/12	28.1	8.9 年	+68.4%
博愛二路204號	2013/09/09	17.8	2023/08/11	22.5	9.9 年	+26.4%
至聖路312號	2014/10/01	14.5	2021/07/04	17.1	6.8 年	+17.6%
博愛二路204號	2013/11/19	16.4	2020/10/22	16.6	6.9 年	+1.2%
博愛二路204號	2012/12/05	12.2	2015/09/18	15.2	2.8 年	+24.5%

租賃紀錄最近 29 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/08	高雄市左營區至聖路312號	24,000	410	58.8	18/24F	辦公商業大樓	3房3廳2衛	含管理費
2026/06/25	高雄市左營區至聖路312號	46,000	764	60.1	—	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/06/01	高雄市左營區至聖路312號	24,000	410	58.4	7/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/04/09	高雄市左營區博愛二路204號	22,000	426	51.8	18/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/01/26	高雄市左營區博愛二路198號	21,000	387	54.1	10/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2025/10/21	高雄市左營區博愛二路204號	22,000	443	49.8	17/22F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/03	高雄市左營區至聖路312號	34,847	2,076	16.8	13/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/06/12	高雄市左營區博愛二路204號	18,000	324	55.5	13/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/01/22	高雄市左營區博愛二路198號	21,000	387	54.1	10/24F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/01/03	高雄市左營區博愛二路204號	36,000	648	55.5	6/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費