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高雄市左營區博愛四路22號

高雄市左營區博愛四路22號・住宅大樓・24 樓・屋齡 12 年・9 棟

近一年中位單價

34.6萬/坪

+12.4%vs 左營區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 648 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 16.1–72.6 萬/坪・2015/02～2026/05・共 211 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/09
高雄市左營區博愛四路8號
34.6萬/坪
2,460 萬
65.2 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
含增建
2025/08/17
高雄市左營區博愛四路20號
38.9萬/坪
2,300 萬
53.6 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建含裝潢
2025/08/07
高雄市左營區博愛四路8號
25.6萬/坪
1,870 萬
64.5 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
2025/04/24
高雄市左營區博愛四路8號
34.4萬/坪
2,458 萬
65.2 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/10/21
高雄市左營區博愛四路20號
37.0萬/坪
2,200 萬
53.6 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
2024/08/08
高雄市左營區博愛四路20號
41.1萬/坪
2,420 萬
53.6 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
2024/05/16
高雄市左營區博愛四路22號
31.2萬/坪
1,380 萬
39.5 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/04/02
高雄市左營區博愛四路12號
38.6萬/坪
1,898 萬
43.6 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
2024/03/31
高雄市左營區博愛四路22號
39.7萬/坪
1,717 萬
39.5 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/01/26
高雄市左營區博愛四路28號
32.0萬/坪
2,098 萬
58.8 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建含裝潢
2023/12/30
高雄市左營區博愛四路22號
29.6萬/坪
1,320 萬
39.5 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
2023/09/13
高雄市左營區博愛四路26號
31.8萬/坪
1,347 萬
38.6 坪・3/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械 120萬含增建
2023/05/16
高雄市左營區博愛四路8號
30.4萬/坪
3,580 萬
110.6 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/05/16
高雄市左營區博愛四路22號
32.4萬/坪
1,495 萬
39.5 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
2023/03/17
高雄市左營區博愛四路26號
32.6萬/坪
1,410 萬
38.6 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/09	高雄市左營區博愛四路8號	34.6	2,460	65.2	16/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/08/17	高雄市左營區博愛四路20號	38.9	2,300	53.6	3/24F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建含裝潢
2025/08/07	高雄市左營區博愛四路8號	25.6	1,870	64.5	2/24F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2025/04/24	高雄市左營區博愛四路8號	34.4	2,458	65.2	12/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/10/21	高雄市左營區博愛四路20號	37.0	2,200	53.6	12/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2024/08/08	高雄市左營區博愛四路20號	41.1	2,420	53.6	15/24F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2024/05/16	高雄市左營區博愛四路22號	31.2	1,380	39.5	4/24F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/04/02	高雄市左營區博愛四路12號	38.6	1,898	43.6	7/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2024/03/31	高雄市左營區博愛四路22號	39.7	1,717	39.5	11/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/01/26	高雄市左營區博愛四路28號	32.0	2,098	58.8	2/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建含裝潢
2023/12/30	高雄市左營區博愛四路22號	29.6	1,320	39.5	2/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2023/09/13	高雄市左營區博愛四路26號	31.8	1,347	38.6	3/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械 120萬	含增建
2023/05/16	高雄市左營區博愛四路8號	30.4	3,580	110.6	23/24F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/05/16	高雄市左營區博愛四路22號	32.4	1,495	39.5	12/24F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2023/03/17	高雄市左營區博愛四路26號	32.6	1,410	38.6	18/24F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 11 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

+11.0%

中位年化報酬

+3.4%

近三年賣出 +8.2%

賠售比例

30%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
博愛四路8號	2019/02/16	21.0	2026/05/09	34.6	7.2 年	+65.1%
博愛四路20號	2020/01/09	20.2	2025/08/17	38.6	5.6 年	+91.7%
博愛四路8號	2016/12/31	23.6	2025/08/07	26.5	8.6 年	+12.3%
博愛四路8號	2019/10/17	20.8	2025/04/24	34.6	5.5 年	+66.1%
博愛四路20號	2016/03/04	24.5	2024/10/21	36.9	8.6 年	+50.7%
博愛四路20號	2019/03/29	22.7	2024/08/08	40.6	5.4 年	+79.3%
博愛四路22號	2018/04/21	18.9	2024/05/16	33.2	6.1 年	+75.8%
博愛四路12號	2017/09/14	24.4	2024/04/02	38.3	6.5 年	+57.1%

租賃紀錄最近 22 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/31	高雄市左營區博愛四路12號	35,000	803	37.7	10/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/01/09	高雄市左營區博愛四路18號	38,000	493	71.1	2/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2025/08/16	高雄市左營區博愛四路22號	36,000	866	39.5	22/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2025/08/16	高雄市左營區博愛四路18號	50,000	641	72.1	12/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/08/15	高雄市左營區博愛四路16號	2,000	—	0.0	—	其他	—
2025/08/15	高雄市左營區博愛四路16號	40,000	721	55.4	12/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/08/21	高雄市左營區博愛四路18號	38,000	493	71.1	2/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/08/10	高雄市左營區博愛四路22號	36,000	866	39.5	22/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/04/08	高雄市左營區博愛四路22號	30,000	721	39.5	21/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2023/09/03	高雄市左營區博愛四路22號	36,000	866	39.5	22/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租