高雄市左營區博愛二路366號
高雄市左營區博愛二路366號・住宅大樓・29 樓・屋齡 27 年・7 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
22.3萬/坪
-27.5%vs 左營區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 25.6 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 -50%
租金報酬率
—%
月租 660 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 9.0–47.5 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 126 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 89 筆（另 11 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 126 筆
- 2026/05/1227.7*萬/坪1,050 萬35.4 坪・24/29F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/01/0720.8萬/坪1,200 萬47.4 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2026/01/0720.7萬/坪1,300 萬52.4 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2025/12/0623.9萬/坪1,250 萬52.4 坪・3/29F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛含增建
- 2025/09/0529.3萬/坪2,566 萬72.9 坪・11/29F・住宅大樓・屋齡 26 年坡道平面（未分開計價，估 430萬）
- 2025/09/0322.4萬/坪2,080 萬83.3 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房1廳0衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2025/07/1423.4萬/坪1,300 萬55.5 坪・22/29F・住宅大樓・屋齡 26 年
- 2025/07/0329.2萬/坪1,250 萬35.4 坪・13/29F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2025/07/0128.4萬/坪1,700 萬59.9 坪・10/29F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房1廳0衛
- 2024/11/2627.3萬/坪1,850 萬59.9 坪・6/29F・住宅大樓・屋齡 25 年坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建
- 2024/08/2623.1萬/坪1,850 萬70.8 坪・17/29F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/04/2530.7萬/坪1,290 萬35.0 坪・17/29F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/03/2322.3萬/坪930 萬35.0 坪・17/29F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/02/1547.5萬/坪1,680 萬35.4 坪・1/29F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳2衛含裝潢
- 2023/09/2536.3萬/坪1,500 萬35.4 坪・1/29F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含增建含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/12 | 高雄市左營區正心街51號 | 27.7* | 1,050 | 35.4 | 24/29F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/01/07 | 高雄市左營區正心街51號 | 20.8 | 1,200 | 47.4 | 3/29F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2026/01/07 | 高雄市左營區正心街51號 | 20.7 | 1,300 | 52.4 | 3/29F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2025/12/06 | 高雄市左營區正心街37號 | 23.9 | 1,250 | 52.4 | 3/29F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/05 | 高雄市左營區博愛二路366號 | 29.3 | 2,566 | 72.9 | 11/29F | 住宅大樓 | 26年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | |
| 2025/09/03 | 高雄市左營區博愛二路366號 | 22.4 | 2,080 | 83.3 | 6/29F | 住宅大樓 | 26年 | 4房1廳0衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2025/07/14 | 高雄市左營區博愛二路366號 | 23.4 | 1,300 | 55.5 | 22/29F | 住宅大樓 | 26年 | — | — | |
| 2025/07/03 | 高雄市左營區正心街51號 | 29.2 | 1,250 | 35.4 | 13/29F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2025/07/01 | 高雄市左營區博愛二路366號 | 28.4 | 1,700 | 59.9 | 10/29F | 住宅大樓 | 26年 | 4房1廳0衛 | — | |
| 2024/11/26 | 高雄市左營區博愛二路366號 | 27.3 | 1,850 | 59.9 | 6/29F | 住宅大樓 | 25年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建 |
| 2024/08/26 | 高雄市左營區正心街51號 | 23.1 | 1,850 | 70.8 | 17/29F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/04/25 | 高雄市左營區正心街51號 | 30.7 | 1,290 | 35.0 | 17/29F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/03/23 | 高雄市左營區正心街37號 | 22.3 | 930 | 35.0 | 17/29F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/02/15 | 高雄市左營區正心街47號 | 47.5 | 1,680 | 35.4 | 1/29F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/09/25 | 高雄市左營區正心街47號 | 36.3 | 1,500 | 35.4 | 1/29F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含增建含裝潢 |
顯示 15 / 89 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 10 對）
中位持有
3.5 年
中位總報酬
+31.6%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
16%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 正心街51號 | 2026/01/07 | 22.0 | 2.3 年 | +38.7% | ||
| 正心街51號 | 2026/01/07 | 21.8 | 2.3 年 | +36.8% | ||
| 正心街37號 | 2025/12/06 | 23.9 | 10.7 年 | +60.3% | ||
| 博愛二路366號 | 2025/09/05 | 29.7 | 6.9 年 | +99.2% | ||
| 博愛二路366號 | 2025/09/03 | 23.2 | 2.5 年 | +21.2% | ||
| 正心街51號 | 2025/07/03 | 30.0 | 3.2 年 | +25% | ||
| 博愛二路366號 | 2024/11/26 | 28.0 | 11.9 年 | +74.5% | ||
| 正心街51號 | 2024/08/26 | 24.0 | 10.9 年 | +93.1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 高雄市左營區正心街51號 | 7,000 | 2,661 | 2.6 | 19/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/20 | 高雄市左營區博愛二路366號 | 46,000 | 562 | 81.7 | — | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/07/01 | 高雄市左營區博愛二路366號 | 45,000 | 608 | 66.6 | 14/29F | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/06/04 | 高雄市左營區正心街51號 | 8,500 | 2,777 | 3.1 | 19/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/30 | 高雄市左營區正心街51號 | 10,000 | 1,431 | 7.0 | 19/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/19 | 高雄市左營區博愛二路366號 | 45,000 | 711 | 57.0 | — | 辦公商業大樓 | ||
| 2026/03/10 | 高雄市左營區正心街37號 | 15,897 | 456 | 35.0 | 7/29F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/11 | 高雄市左營區正心街37號 | 26,000 | 420 | 61.7 | 15/29F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/23 | 高雄市左營區博愛二路366號 | 35,000 | 575 | 61.0 | 15/29F | 辦公商業大樓 | ||
| 2025/10/31 | 高雄市左營區博愛二路366號 | 65,000 | 1,064 | 61.0 | 22/29F | 辦公商業大樓 |
顯示 10 / 50 筆