博愛香榭
高雄市左營區博愛二路322號・住宅大樓・28 樓・屋齡 5 年・1 棟・捷運巨蛋(三民家商)站_出入口2 215 公尺・公設比約 37%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-07（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
博愛香榭近一年有 4 筆成交，每坪中位 41.8 萬，比左營區整體高 34%，比附近 1 公里的社區高 23%。常見的 23 坪 2 房，總價多在 960～1,252 萬（含車位）。
- 2026/05/101,038萬22/28F・24.6 坪・2 房・含車位34.5 萬/坪
- 2026/03/141,000萬5/28F・25.2 坪・2 房39.7 萬/坪
- 2025/12/16815萬9/28F・18.6 坪・2 房43.9 萬/坪
- 2025/11/212,288萬14/28F・40.2 坪・3 房・含車位51.6 萬/坪
- 2025/08/121,145萬5/28F・26.7 坪・2 房・含車位37.3 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
900～1,080萬
每坪約 45.2 萬 × 22 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/05・22 樓・24.57 坪・每坪 34.5 萬 → 換算 37.3 萬
- 2026/03・5 樓・25.21 坪・每坪 39.7 萬 → 換算 40.4 萬
- 2025/12・9 樓・18.55 坪・每坪 43.9 萬 → 換算 43.4 萬
- 2025/08・5 樓・26.66 坪・每坪 37.3 萬 → 換算 36.8 萬
- 2025/08・20 樓・25.21 坪・每坪 49.6 萬 → 換算 48.9 萬
- 2025/07・3 樓・20.78 坪・每坪 43.3 萬 → 換算 42.8 萬
- 2025/01・24 樓・20.76 坪・每坪 53.0 萬 → 換算 50.7 萬
- 2024/12・7 樓・21.53 坪・每坪 51.0 萬 → 換算 49.3 萬
- 2024/11・22 樓・20.25 坪・每坪 56.8 萬 → 換算 54.9 萬
- 2024/07・5 樓・18.47 坪・每坪 48.7 萬 → 換算 47.0 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 4 筆、歷年 426 筆
- 2013～2026 年
- 附近（直線距離）
- 國小：新莊國小 890 公尺國中：明華國中 290 公尺捷運：巨蛋(三民家商)站 220 公尺台鐵：左營車站 1.5 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 99 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依左營區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；左營區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
博愛香榭位於高雄市左營區，2021 年完工的住宅大樓，地上 28 層。近一年實價登錄有 4 筆成交，中位單價 41.8 萬/坪，比左營區整體高 34%。最近一筆在 2026/05/10，22 樓、24.57 坪、總價 1,038 萬。公設比約 37%（推算），離捷運巨蛋(三民家商)站_出入口2約 215 公尺。 左營區整體行情：左營區房價分析 →
近一年中位單價
41.8萬/坪
+33.8%vs 左營區n=4，樣本少
一年漲跌（中位數）
-21.1%
近三年中位 43.8 萬/坪
近一年成交
4筆
+20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 866 元/坪・43 筆
成交備註重點
427 筆買賣成交，360 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：陽台外推 1含裝潢家具 34親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 26.4–98.1 萬/坪・2013/04～2026/05・歷年共 426 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：博愛香榭街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2024 年 7 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 36 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 426 筆
- 2026/05/10博愛二路322號34.5*萬/坪1,038 萬・24.6 坪・22/28F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛・坡道機械 未分價含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2026/03/14博愛二路322號39.7萬/坪1,000 萬・25.2 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2025/12/16博愛二路322號43.9萬/坪815 萬・18.6 坪・9/28F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
- 2025/11/21博愛二路322號51.6萬/坪2,288 萬・40.2 坪・14/28F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 估 215 萬
- 2025/08/12博愛二路322號37.3萬/坪1,145 萬・26.7 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 150 萬含裝潢備註：含裝潢費；含傢俱設備費
- 2025/08/10博愛二路322號49.6萬/坪1,400 萬・25.2 坪・20/28F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 150 萬含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2025/07/19博愛二路322號43.3萬/坪900 萬・20.8 坪・3/28F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2025/01/05博愛二路322號53.0萬/坪1,100 萬・20.8 坪・24/28F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
- 2024/12/19博愛二路322號51.0萬/坪1,098 萬・21.5 坪・7/28F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2024/11/15博愛二路322號56.8萬/坪1,150 萬・20.3 坪・22/28F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2024/10/15博愛二路322號54.2萬/坪2,020 萬・33.3 坪・18/28F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房1廳1衛・坡道平面 估 215 萬
- 2024/07/31博愛二路322號48.7萬/坪900 萬・18.5 坪・5/28F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
- 2024/07/24博愛二路322號49.6萬/坪1,400 萬・25.2 坪・19/28F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 150 萬
- 2024/07/21博愛二路322號51.4萬/坪1,060 萬・20.6 坪・6/28F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛含裝潢備註：含傢俱設備費
- 2024/07/19博愛二路322號52.9萬/坪1,258 萬・20.9 坪・26/28F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛・坡道機械 估 150 萬含裝潢備註：含傢俱設備費
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/10 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 34.5* | 1,038 | 24.6 | 22/28F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 未分價 | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2026/03/14 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 39.7 | 1,000 | 25.2 | 5/28F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/12/16 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 43.9 | 815 | 18.6 | 9/28F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/11/21 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 51.6 | 2,288 | 40.2 | 14/28F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 估 215 萬 | |
| 2025/08/12 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 37.3 | 1,145 | 26.7 | 5/28F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 估 150 萬 | 含裝潢 含裝潢費；含傢俱設備費 |
| 2025/08/10 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 49.6 | 1,400 | 25.2 | 20/28F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 估 150 萬 | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2025/07/19 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 43.3 | 900 | 20.8 | 3/28F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/05 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 53.0 | 1,100 | 20.8 | 24/28F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/19 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 51.0 | 1,098 | 21.5 | 7/28F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2024/11/15 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 56.8 | 1,150 | 20.3 | 22/28F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2024/10/15 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 54.2 | 2,020 | 33.3 | 18/28F | 住宅大樓 | 4年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面 估 215 萬 | |
| 2024/07/31 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 48.7 | 900 | 18.5 | 5/28F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/24 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 49.6 | 1,400 | 25.2 | 19/28F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 估 150 萬 | |
| 2024/07/21 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 51.4 | 1,060 | 20.6 | 6/28F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 含傢俱設備費 |
| 2024/07/19 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 52.9 | 1,258 | 20.9 | 26/28F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械 估 150 萬 | 含裝潢 含傢俱設備費 |
車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・100 對（近三年 43 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+30.7%
中位年化報酬
+4.7%
近三年賣出 +5.7%
賠售比例
1%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博愛二路322號 2026/05/10 賣出 | 34.5 | 8.7 年 | +12.0% | |||
| 博愛二路322號 2026/03/14 賣出 | 39.7 | 8.9 年 | +37.2% | |||
| 博愛二路322號 2025/12/16 賣出 | 43.9 | 3 年 | +10.4% | |||
| 博愛二路322號 2025/11/21 賣出 | 51.6 | 2.5 年 | +88.9% | |||
| 博愛二路322號 2025/08/12 賣出 | 37.3 | 2 年 | +7.0% | |||
| 博愛二路322號 2025/08/10 賣出 | 49.6 | 8.5 年 | +60.3% | |||
| 博愛二路322號 2025/07/19 賣出 | 43.3 | 4.9 年 | +60.4% | |||
| 博愛二路322號 2025/01/05 賣出 | 53.0 | 1.8 年 | +32.5% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/15 34.1 坪・18/28F 社宅包租代管續租 備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 20,500 | 602 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 未租賃車位,建物登記含有車位面積 | |||
| 2026/08/01 30.1 坪・21/28F 含管理費續租 備註：租金支付方式為季繳。租金總額含管理費；未租賃車位,建物登記含有車位面積 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 25,000 | 833 | 住宅大樓 | 含管理費續租 租金支付方式為季繳。租金總額含管理費；未租賃車位,建物登記含有車位面積 | |||
| 2026/07/28 21.5 坪・6/28F 社宅包租代管續租 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 16,500 | 767 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2026/07/28 18.6 坪・10/28F 社宅包租代管續租 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 15,000 | 810 | 住宅大樓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2026/07/27 40.2 坪・7/28F 含管理費 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 36,000 | 674 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/07/18 40.2 坪・16/28F 含管理費 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 36,000 | 674 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/07/02 20.3 坪・20/28F 獨立套房含管理費續租 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 20,500 | 1,012 | 住宅大樓 | 獨立套房含管理費續租 | |||
| 2026/06/25 20.5 坪・26/28F 含管理費續租 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 28,000 | 1,365 | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |||
| 2026/06/23 21.5 坪・18/28F 含管理費 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 28,500 | 1,322 | 住宅大樓 | 含管理費 | |||
| 2026/06/16 24.1 坪・23/28F 含管理費 | 高雄市左營區博愛二路322號 | 25,000 | 1,038 | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 50 筆
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 城揚H&A2025 完工 | 60.1 | 7 | 42 m |
| 高雄市左營區保靖街125號1995 完工 | 27.0（三年） | 2 | 59 m |
| 高雄市左營區正心街6號1995 完工 | 27.8 | 13 | 65 m |
| 高雄市鼓山區博愛二路347號2005 完工 | 33.9 | 18 | 86 m |
| 高雄市左營區明華一路350號1991 完工 | 20.5 | 2 | 93 m |
| 高雄市鼓山區博愛二路343號1994 完工 | 35.8 | 11 | 93 m |
| 高雄市左營區立文路77號1990 完工 | 19.9（三年） | 4 | 115 m |
| 高雄市左營區立文路96號2014 完工 | 41.5 | 28 | 121 m |