近一年中位單價
26.2萬/坪
-14.7%vs 左營區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.3 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 615 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 5.4–36.7 萬/坪・2012/09～2025/10・共 110 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/10/0526.2萬/坪669 萬25.5 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/02/2730.0萬/坪800 萬26.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
- 2024/12/1026.3萬/坪700 萬26.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/09/2034.6萬/坪1,040 萬23.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/07/0536.3萬/坪1,015 萬23.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/2334.2萬/坪815 萬23.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/06/1930.2萬/坪1,498 萬44.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬
- 2024/05/2836.7萬/坪1,800 萬44.2 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面 180萬含增建
- 2024/05/0931.0萬/坪975 萬26.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/04/1430.0萬/坪800 萬26.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳1衛含增建
- 2024/04/1332.1萬/坪850 萬26.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/03/2532.6萬/坪850 萬26.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛含增建
- 2024/01/0627.5萬/坪700 萬25.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛含增建
- 2023/11/2131.6萬/坪1,040 萬26.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2023/09/0625.3萬/坪660 萬26.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/05 | 高雄市左營區博愛四路401號 | 26.2 | 669 | 25.5 | 5/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/02/27 | 高雄市左營區博愛四路405號 | 30.0 | 800 | 26.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/12/10 | 高雄市左營區博愛四路405號 | 26.3 | 700 | 26.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/09/20 | 高雄市左營區博愛四路401號 | 34.6 | 1,040 | 23.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/07/05 | 高雄市左營區博愛四路401號 | 36.3 | 1,015 | 23.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/23 | 高雄市左營區博愛四路401號 | 34.2 | 815 | 23.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/19 | 高雄市左營區博愛四路405號 | 30.2 | 1,498 | 44.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | |
| 2024/05/28 | 高雄市左營區博愛四路405號 | 36.7 | 1,800 | 44.2 | 2/15F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | 含增建 |
| 2024/05/09 | 高雄市左營區博愛四路405號 | 31.0 | 975 | 26.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/04/14 | 高雄市左營區博愛四路405號 | 30.0 | 800 | 26.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/13 | 高雄市左營區博愛四路401號 | 32.1 | 850 | 26.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/03/25 | 高雄市左營區博愛四路401號 | 32.6 | 850 | 26.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/06 | 高雄市左營區博愛四路401號 | 27.5 | 700 | 25.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/21 | 高雄市左營區博愛四路401號 | 31.6 | 1,040 | 26.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/06 | 高雄市左營區博愛四路401號 | 25.3 | 660 | 26.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 6 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+25.3%
中位年化報酬
+6.0%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
3%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博愛四路405號 | 2024/12/10 | 26.3 | 3.2 年 | +24.6% | ||
| 博愛四路401號 | 2024/09/20 | 33.7 | 6.7 年 | +94.4% | ||
| 博愛四路401號 | 2024/07/05 | 33.8 | 10.4 年 | +117.8% | ||
| 博愛四路401號 | 2024/06/23 | 34.2 | 6.7 年 | +85.2% | ||
| 博愛四路405號 | 2024/05/09 | 29.7 | 10.2 年 | +74.1% | ||
| 博愛四路405號 | 2024/04/14 | 30.0 | 10.8 年 | +90.5% | ||
| 博愛四路401號 | 2024/03/25 | 32.6 | 0.6 年 | +28.8% | ||
| 博愛四路401號 | 2023/11/21 | 31.4 | 10.2 年 | +108% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/25 | 高雄市左營區博愛四路401號 | 18,400 | 562 | 32.7 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/20 | 高雄市左營區博愛四路405號 | 16,400 | 615 | 26.6 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/04 | 高雄市左營區博愛四路405號 | 16,500 | 618 | 26.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/08 | 高雄市左營區博愛四路403號 | 17,000 | 493 | 34.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/10 | 高雄市左營區博愛四路405號 | 15,800 | 592 | 26.6 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/16 | 高雄市左營區博愛四路405號 | 18,500 | 694 | 26.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2024/09/04 | 高雄市左營區博愛四路403號 | 17,000 | 493 | 34.5 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/20 | 高雄市左營區博愛四路401號 | 20,000 | 757 | 26.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/10/22 | 高雄市左營區博愛四路405號 | 16,800 | 631 | 26.6 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/08/23 | 高雄市左營區博愛四路403號 | 17,000 | 493 | 34.5 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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