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高雄市左營區大中二路238號

高雄市左營區大中二路238號・住宅大樓・15 樓・屋齡 19 年・18 棟

近一年中位單價

25.8萬/坪

-15.5%vs 左營區n=5

一年漲跌

-16.0%

近三年中位 28.4 萬/坪

近一年成交

5筆

0.0%vs 前一年近半年 +400%

租金報酬率

2.60%

月租 559 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 9.9–38.3 萬/坪・2012/08～2026/01・共 204 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・71 對（近三年 12 對）

中位持有

3.5 年

中位總報酬

+19.4%

中位年化報酬

+5.8%

近三年賣出 +12.4%

賠售比例

兩年內轉手

23%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大中二路238號	2016/10/14	14.9	2026/01/27	24.3	9.3 年	+62.8%
大中二路270號	2013/04/18	12.8	2025/12/10	30.7	12.6 年	+140%
大中二路256號	2013/02/27	11.3	2025/11/29	27.7	12.8 年	+144.8%
大中二路276號	2024/01/22	25.7	2024/08/07	30.7	0.5 年	+19.4%
大中二路256號	2017/12/31	14.0	2024/07/27	32.2	6.6 年	+129.6%
大中二路258號	2021/10/05	24.3	2024/06/23	34.0	2.7 年	+39.7%
大中二路242號	2023/01/10	24.5	2024/06/16	34.1	1.4 年	+39.2%
大中二路258號	2014/08/31	14.8	2024/05/06	31.4	9.7 年	+112%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/27	高雄市左營區大中二路238號	24.3	635	26.1	7/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2026/01/27	高雄市左營區大中二路242號	24.0	1,021	36.2	6/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2025/12/10	高雄市左營區大中二路270號	29.4	1,200	35.7	11/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2025/11/29	高雄市左營區大中二路256號	27.7	680	24.6	9/15F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—
2025/11/16	高雄市左營區大中二路246號	25.2	928	36.8	10/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—
2025/06/01	高雄市左營區大中二路252號	28.3	915	24.8	2/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2024/08/07	高雄市左營區大中二路276號	30.7	800	26.1	15/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	—
2024/07/27	高雄市左營區大中二路256號	30.5	900	24.6	10/15F	住宅大樓	18年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/06/23	高雄市左營區大中二路258號	32.5	950	24.6	6/15F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2024/06/16	高雄市左營區大中二路242號	33.1	1,350	36.2	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2024/05/06	高雄市左營區大中二路258號	29.7	880	24.6	11/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/04/30	高雄市左營區大中二路258號	26.8	875	24.6	9/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/03/28	高雄市左營區大中二路266號	37.2	1,500	34.5	7/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/03/06	高雄市左營區大中二路266號	23.2	800	34.5	11/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/02/05	高雄市左營區大中二路238號	26.2	685	26.1	3/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/02/03	高雄市左營區大中二路236號	29.0	875	25.0	14/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/01/22	高雄市左營區大中二路276號	25.7	670	26.1	15/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2023/12/11	高雄市左營區大中二路246號	21.1	925	36.8	5/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/11/23	高雄市左營區大中二路276號	23.4	760	26.1	5/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/10/26	高雄市左營區大中二路238號	25.6	670	26.1	13/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2023/10/12	高雄市左營區大中二路258號	28.4	650	22.9	2/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/08/09	高雄市左營區大中二路252號	22.8	810	26.1	14/15F	住宅大樓	17年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/08/03	高雄市左營區大中二路262號	24.8	647	26.1	8/15F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—
2023/05/29	高雄市左營區大中二路278號	25.0	760	25.0	6/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道機械 135萬	含增建
2023/05/15	高雄市左營區大中二路276號	21.9	570	26.1	2/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—
2023/04/06	高雄市左營區大中二路270號	24.8	1,300	43.7	1/15F	住宅大樓	16年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2023/03/31	高雄市左營區大中二路242號	25.1	1,380	46.5	1/15F	住宅大樓	16年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含增建
2023/01/10	高雄市左營區大中二路242號	22.6	970	36.2	11/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/12/16	高雄市左營區大中二路266號	25.9	1,108	34.5	7/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2022/10/01	高雄市左營區大中二路236號	26.6	815	25.0	10/15F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2022/04/06	高雄市左營區大中二路256號	26.8	660	24.6	14/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/04/04	高雄市左營區大中二路238號	22.8	595	26.1	4/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	—	含租約
2022/02/21	高雄市左營區大中二路266號	23.3	805	34.5	2/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—
2022/01/15	高雄市左營區大中二路258號	24.0	740	24.6	3/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2022/01/10	高雄市左營區大中二路278號	27.2	680	25.0	8/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/12/30	高雄市左營區大中二路262號	20.5	685	26.1	3/15F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2021/12/26	高雄市左營區大中二路250號	27.1	1,150	34.5	8/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/12/05	高雄市左營區大中二路258號	21.8	750	24.6	8/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/11/11	高雄市左營區大中二路266號	21.4	955	34.5	10/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/10/05	高雄市左營區大中二路258號	21.6	680	24.6	6/15F	住宅大樓	15年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/07/11	高雄市左營區大中二路272號	15.2	700	36.3	8/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/07/09	高雄市左營區大中二路258號	38.3	1,480	38.6	1/15F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/13	高雄市左營區大中二路238號	14.5	530	26.1	6/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/04/30	高雄市左營區大中二路276號	17.8	465	26.1	2/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—
2021/04/29	高雄市左營區大中二路252號	16.5	580	26.1	10/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/04/16	高雄市左營區大中二路272號	14.5	675	36.3	7/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含增建
2021/03/14	高雄市左營區大中二路256號	15.5	596	24.6	8/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2021/02/17	高雄市左營區大中二路262號	16.5	580	26.1	10/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2021/01/31	高雄市左營區大中二路270號	14.4	730	35.7	5/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/12/28	高雄市左營區大中二路238號	14.2	520	26.1	8/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2020/12/02	高雄市左營區大中二路272號	14.1	726	36.3	13/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/11/24	高雄市左營區大中二路236號	19.5	638	25.0	12/15F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2020/11/16	高雄市左營區大中二路248號	18.3	910	44.3	1/15F	住宅大樓	14年	5房2廳3衛	坡道機械 100萬
2020/11/15	高雄市左營區大中二路236號	13.2	480	25.0	15/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2020/10/24	高雄市左營區大中二路246號	13.2	700	36.8	3/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/10/23	高雄市左營區大中二路278號	14.4	575	25.0	10/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2020/07/03	高雄市左營區大中二路236號	12.2	455	25.0	12/15F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2020/06/11	高雄市左營區大中二路258號	16.3	550	24.6	3/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2020/04/06	高雄市左營區大中二路258號	14.8	415	28.0	3/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2020/03/16	高雄市左營區大中二路258號	15.4	430	28.0	6/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/02/14	高雄市左營區大中二路258號	16.5	405	24.6	14/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2020/01/12	高雄市左營區大中二路278號	15.2	380	25.0	8/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/11/29	高雄市左營區大中二路250號	17.1	648	37.9	14/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/11/09	高雄市左營區大中二路238號	15.3	400	26.1	3/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/09/07	高雄市左營區大中二路256號	16.5	406	24.6	3/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/08/20	高雄市左營區大中二路256號	16.3	400	24.6	7/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2019/08/18	高雄市左營區大中二路266號	12.9	660	34.5	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2019/08/10	高雄市左營區大中二路238號	18.9	468	24.8	2/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—
2019/05/05	高雄市左營區大中二路266號	12.3	640	34.5	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2019/02/22	高雄市左營區大中二路238號	15.2	450	29.5	15/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2019/01/17	高雄市左營區大中二路250號	13.3	610	34.5	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2019/01/17	高雄市左營區大中二路270號	10.2	580	35.7	2/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2018/12/30	高雄市左營區大中二路276號	10.9	500	26.1	12/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2018/12/29	高雄市左營區大中二路256號	15.7	385	24.6	13/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2018/12/16	高雄市左營區大中二路278號	10.6	480	25.0	9/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2018/11/16	高雄市左營區大中二路248號	12.3	600	36.7	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2018/11/01	高雄市左營區大中二路278號	16.9	422	25.0	12/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2018/10/29	高雄市左營區大中二路250號	12.2	570	34.5	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2018/09/20	高雄市左營區大中二路250號	12.5	580	34.5	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2018/09/14	高雄市左營區大中二路252號	12.1	530	26.1	9/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2018/08/21	高雄市左營區大中二路238號	14.2	420	29.5	15/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2018/07/20	高雄市左營區大中二路256號	15.9	390	24.6	12/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2018/07/12	高雄市左營區大中二路238號	10.7	430	26.1	6/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2018/06/15	高雄市左營區大中二路262號	13.8	360	26.1	7/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2018/06/11	高雄市左營區大中二路278號	14.9	460	30.9	10/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2018/06/08	高雄市左營區大中二路276號	10.6	490	26.1	8/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2018/05/13	高雄市左營區大中二路262號	14.5	380	26.1	12/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2018/04/25	高雄市左營區大中二路258號	16.0	488	30.5	8/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2018/03/29	高雄市左營區大中二路272號	15.0	630	42.1	3/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2018/03/29	高雄市左營區大中二路268號	12.3	590	35.7	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2018/03/26	高雄市左營區大中二路256號	16.2	370	22.9	2/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2018/03/23	高雄市左營區大中二路258號	17.1	420	24.6	10/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2018/03/14	高雄市左營區大中二路258號	11.4	430	24.6	4/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2017/12/31	高雄市左營區大中二路256號	9.8	392	24.6	10/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2017/12/31	高雄市左營區大中二路268號	14.4	600	41.6	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2017/09/19	高雄市左營區大中二路260號	26.3	950	36.2	1/15F	店面	11年	—	—

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/13	高雄市左營區大中二路262號	17,000	651	26.1	—	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/11/05	高雄市左營區大中二路268號	18,000	502	35.7	14/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/10/30	高雄市左營區大中二路276號	16,500	559	29.4	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/09/22	高雄市左營區大中二路252號	13,000	496	26.1	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/08/08	高雄市左營區大中二路262號	16,700	638	26.1	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/25	高雄市左營區大中二路278號	19,500	688	28.4	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/03/03	高雄市左營區大中二路262號	17,000	651	26.1	4/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/02/14	高雄市左營區大中二路262號	15,900	608	26.1	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/12/16	高雄市左營區大中二路242號	20,000	476	42.1	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/08	高雄市左營區大中二路276號	16,500	559	29.4	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/11/04	高雄市左營區大中二路268號	19,000	486	35.7	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/10/22	高雄市左營區大中二路278號	18,000	635	25.0	15/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/10/14	高雄市左營區大中二路252號	13,000	496	26.1	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/12/11	高雄市左營區大中二路262號	15,400	588	26.1	8/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/11/20	高雄市左營區大中二路248號	20,000	469	36.7	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/11/17	高雄市左營區大中二路248號	18,000	711	19.4	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/11/01	高雄市左營區大中二路278號	15,874	635	25.0	8/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2023/10/11	高雄市左營區大中二路252號	13,000	496	26.1	12/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/03/08	高雄市左營區大中二路256號	16,000	651	24.6	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/03/03	高雄市左營區大中二路248號	22,000	549	36.7	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/09	高雄市左營區大中二路276號	16,000	615	26.1	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2022/02/21	高雄市左營區大中二路248號	25,000	621	36.7	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/01/26	高雄市左營區大中二路256號	16,000	651	24.6	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/12/28	高雄市左營區大中二路256號	16,000	651	24.6	10/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/11/06	高雄市左營區大中二路258號	15,000	612	24.6	11/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/08/23	高雄市左營區大中二路276號	15,000	575	26.1	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/02/23	高雄市左營區大中二路248號	25,000	621	36.7	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/08/11	高雄市左營區大中二路248號	22,000	549	36.7	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/05/11	高雄市左營區大中二路250號	17,000	420	34.5	7/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2020/02/13	高雄市左營區大中二路256號	13,000	529	24.6	10/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/12/18	高雄市左營區大中二路238號	12,000	460	26.1	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2019/11/27	高雄市左營區大中二路256號	24,000	694	34.6	—	店面	0房2廳2衛	含裝潢
2019/08/13	高雄市左營區大中二路238號	13,000	496	26.1	4/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2018/11/14	高雄市左營區大中二路278號	5,000	294	16.9	1/15F	住宅大樓	—
2017/07/19	高雄市左營區大中二路238號	12,000	460	26.1	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2015/01/01	高雄市左營區大中二路236號	22,000	598	36.7	1/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2014/11/08	高雄市左營區大中二路256號	13,000	466	28.0	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2014/11/02	高雄市左營區大中二路276號	11,000	423	26.1	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2013/09/11	高雄市左營區大中二路276號	12,000	460	26.1	2/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2013/09/05	高雄市左營區大中二路238號	11,500	390	26.1	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2013/08/08	高雄市左營區大中二路238號	12,000	460	26.1	7/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2013/03/06	高雄市左營區大中二路250號	15,000	899	16.7	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/12/03	高雄市左營區大中二路240號	20,000	585	34.3	1/15F	住宅大樓	—
2012/07/20	高雄市左營區大中二路238號	11,500	390	26.1	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛