近一年中位單價
—萬/坪
—vs 左營區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 407 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 5.9–22.2 萬/坪・2012/08～2024/10・共 84 筆買賣成交紀錄 最近 97 筆
- 2024/10/1521.7萬/坪1,180 萬44.4 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/05/2422.2萬/坪1,200 萬44.3 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/05/1821.6萬/坪910 萬42.2 坪・12/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
- 2024/03/1921.9萬/坪1,580 萬52.5 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）含增建
- 2024/03/1319.8萬/坪840 萬42.4 坪・3/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
- 2024/03/0622.1萬/坪1,150 萬42.4 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/02/0518.8萬/坪1,200 萬52.5 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/01/3020.6萬/坪1,360 萬55.6 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2024/01/2520.0萬/坪1,100 萬44.3 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2023/11/0317.7萬/坪1,000 萬44.4 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2023/06/0416.0萬/坪980 萬52.5 坪・2/22F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛坡道平面 140萬
- 2022/12/2121.2萬/坪940 萬44.3 坪・9/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛含增建
- 2022/07/2017.8萬/坪1,150 萬52.5 坪・20/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/04/0218.9萬/坪1,050 萬44.3 坪・15/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2022/03/249.6萬/坪1,000 萬59.2 坪・4/22F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 430萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/15 | 高雄市左營區大中二路317號 | 21.7 | 1,180 | 44.4 | 4/22F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/05/24 | 高雄市左營區大中二路313號 | 22.2 | 1,200 | 44.3 | 17/22F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/05/18 | 高雄市左營區大中二路337號 | 21.6 | 910 | 42.2 | 12/22F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/19 | 高雄市左營區大中二路317號 | 21.9 | 1,580 | 52.5 | 18/22F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） | 含增建 |
| 2024/03/13 | 高雄市左營區大中二路319號 | 19.8 | 840 | 42.4 | 3/22F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/03/06 | 高雄市左營區大中二路319號 | 22.1 | 1,150 | 42.4 | 18/22F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/02/05 | 高雄市左營區大中二路315號 | 18.8 | 1,200 | 52.5 | 10/22F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/01/30 | 高雄市左營區大中二路325號 | 20.6 | 1,360 | 55.6 | 8/22F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2024/01/25 | 高雄市左營區大中二路313號 | 20.0 | 1,100 | 44.3 | 15/22F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2023/11/03 | 高雄市左營區大中二路317號 | 17.7 | 1,000 | 44.4 | 4/22F | 住宅大樓 | 25年 | 4房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2023/06/04 | 高雄市左營區大中二路315號 | 16.0 | 980 | 52.5 | 2/22F | 住宅大樓 | 25年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 140萬 | |
| 2022/12/21 | 高雄市左營區大中二路313號 | 21.2 | 940 | 44.3 | 9/22F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2022/07/20 | 高雄市左營區大中二路315號 | 17.8 | 1,150 | 52.5 | 20/22F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/04/02 | 高雄市左營區大中二路313號 | 18.9 | 1,050 | 44.3 | 15/22F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2022/03/24 | 高雄市左營區大中二路337號 | 9.6 | 1,000 | 59.2 | 4/22F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 430萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 4 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+23.0%
中位年化報酬
+6.9%
近三年賣出 +12.1%
賠售比例
21%
兩年內轉手
42%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大中二路317號 | 2024/10/15 | 22.3 | 1 年 | +18% | ||
| 大中二路319號 | 2024/03/06 | 22.6 | 3.9 年 | +64.3% | ||
| 大中二路315號 | 2024/02/05 | 19.6 | 5.7 年 | +29% | ||
| 大中二路313號 | 2024/01/25 | 20.7 | 1.8 年 | +4.8% | ||
| 大中二路317號 | 2021/05/17 | 15.3 | 4 年 | +15% | ||
| 大中二路319號 | 2021/03/04 | 15.3 | 2.4 年 | +33.2% | ||
| 大中二路313號 | 2020/12/03 | 15.0 | 5.2 年 | +30.4% | ||
| 大中二路313號 | 2020/11/23 | 16.0 | 4 年 | +47.5% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/02 | 高雄市左營區大中二路329號 | 30,000 | 410 | 73.0 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/09 | 高雄市左營區大中二路313號 | 15,000 | 337 | 44.3 | 12/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/05 | 高雄市左營區大中二路319號 | 20,000 | 473 | 42.4 | 20/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/07 | 高雄市左營區大中二路337號 | 17,000 | 403 | 42.2 | 9/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/03 | 高雄市左營區大中二路313號 | 18,000 | 407 | 44.3 | 6/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/09 | 高雄市左營區大中二路319號 | 20,000 | 473 | 42.4 | 20/22F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/18 | 高雄市左營區大中二路313號 | 12,929 | 291 | 44.3 | 12/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/30 | 高雄市左營區大中二路337號 | 17,000 | 403 | 42.2 | 9/22F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/28 | 高雄市左營區大中二路313號 | 18,000 | 407 | 44.3 | 6/22F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/07 | 高雄市左營區大中二路313號 | 12,929 | 291 | 44.3 | 12/22F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 10 棟
高雄市左營區大中二路313號
住宅大樓・22樓・1998 完工・29 筆
高雄市左營區大中二路319號
住宅大樓・22樓・1998 完工・22 筆
高雄市左營區大中二路337號
住宅大樓・22樓・1998 完工・17 筆
高雄市左營區大中二路315號
住宅大樓・22樓・1998 完工・17 筆
高雄市左營區大中二路317號
住宅大樓・22樓・1998 完工・13 筆
高雄市左營區大中二路323號
住宅大樓・22樓・1998 完工・7 筆
高雄市左營區大中二路335號
住宅大樓・22樓・1998 完工・6 筆
高雄市左營區大中二路325號
住宅大樓・22樓・1998 完工・5 筆
高雄市左營區大中二路329號
住宅大樓・22樓・1998 完工・1 筆
高雄市左營區大中二路339號
住宅大樓・22樓・1998 完工・1 筆