高雄市 › 左營區

高雄市左營區重愛路320號

高雄市左營區重愛路320號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・10 棟

近一年中位單價

38.8萬/坪

+25.4%vs 左營區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 38.8 萬/坪

近一年成交

2筆

-33.3%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 567 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 16.7–55.9 萬/坪・2013/12～2026/01・共 173 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/22
高雄市左營區重愛路320號
38.4萬/坪
2,652 萬
63.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/12/01
高雄市左營區重愛路320號
39.3萬/坪
2,930 萬
63.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2025/05/05
高雄市左營區文天路135號
41.0萬/坪
1,705 萬
37.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
2025/05/02
高雄市左營區文天路135號
41.7萬/坪
1,795 萬
37.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/11/18
高雄市左營區文天路135號
42.6萬/坪
1,830 萬
37.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2024/08/18
高雄市左營區重愛路320號
43.8萬/坪
3,000 萬
63.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/05/07
高雄市左營區重愛路320號
37.2萬/坪
2,580 萬
63.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/05/02
高雄市左營區重愛路320號
35.9萬/坪
2,500 萬
63.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/04/30
高雄市左營區文天路131號
39.2萬/坪
1,568 萬
36.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/04/15
高雄市左營區文天路129號
35.7萬/坪
2,100 萬
46.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2023/11/09
高雄市左營區重愛路320號
32.8萬/坪
2,300 萬
63.5 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/11/02
高雄市左營區文天路131號
34.6萬/坪
1,400 萬
36.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/09/26
高雄市左營區文天路133號
36.0萬/坪
1,828 萬
44.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
2023/07/13
高雄市左營區文天路127號
34.6萬/坪
2,210 萬
57.7 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/06/12
高雄市左營區文天路129號
35.2萬/坪
1,860 萬
46.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/22	高雄市左營區重愛路320號	38.4	2,652	63.5	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2025/12/01	高雄市左營區重愛路320號	39.3	2,930	63.6	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2025/05/05	高雄市左營區文天路135號	41.0	1,705	37.9	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）	含裝潢
2025/05/02	高雄市左營區文天路135號	41.7	1,795	37.9	12/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/11/18	高雄市左營區文天路135號	42.6	1,830	37.9	11/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2024/08/18	高雄市左營區重愛路320號	43.8	3,000	63.5	10/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/05/07	高雄市左營區重愛路320號	37.2	2,580	63.6	3/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/05/02	高雄市左營區重愛路320號	35.9	2,500	63.6	2/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2024/04/30	高雄市左營區文天路131號	39.2	1,568	36.2	6/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2024/04/15	高雄市左營區文天路129號	35.7	2,100	46.7	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 430萬）
2023/11/09	高雄市左營區重愛路320號	32.8	2,300	63.5	14/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/11/02	高雄市左營區文天路131號	34.6	1,400	36.2	9/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 150萬）
2023/09/26	高雄市左營區文天路133號	36.0	1,828	44.9	4/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢
2023/07/13	高雄市左營區文天路127號	34.6	2,210	57.7	2/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）
2023/06/12	高雄市左營區文天路129號	35.2	1,860	46.7	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 215萬）	含裝潢

顯示 15 / 98 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・57 對（近三年 12 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+8.8%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

21%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
重愛路320號	2013/12/31	22.2	2026/01/22	38.0	12.1 年	+71.4%
重愛路320號	2013/12/31	22.6	2025/12/01	38.5	11.9 年	+70.4%
文天路135號	2020/09/29	24.2	2025/05/05	40.1	4.6 年	+65.5%
文天路135號	2021/08/02	26.4	2025/05/02	41.2	3.7 年	+56.1%
文天路135號	2018/05/26	21.2	2024/11/18	41.4	6.5 年	+95.7%
重愛路320號	2013/12/31	22.7	2024/08/18	43.0	10.6 年	+89.3%
重愛路320號	2013/12/31	23.9	2024/05/07	36.9	10.3 年	+54.5%
重愛路320號	2013/12/31	20.9	2024/05/02	35.8	10.3 年	+71.2%

租賃紀錄最近 50 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/14	高雄市左營區文天路131號	26,000	638	40.8	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2026/02/28	高雄市左營區文天路131號	21,000	496	42.4	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/28	高雄市左營區天文路131號	21,000	496	42.4	15/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/10/18	高雄市左營區文天路135號	24,467	645	37.9	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/09/23	高雄市左營區文天路135號	30,000	688	37.9	12/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/08/23	高雄市左營區文天路135號	33,000	648	50.9	10/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2025/07/14	高雄市左營區重愛路320號	35,000	502	63.5	8/15F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費續租
2025/04/25	高雄市左營區文天路131號	26,000	638	40.8	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費續租
2024/11/28	高雄市左營區文天路131號	26,349	621	36.2	15/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/08/08	高雄市左營區文天路135號	51,200	1,018	44.7	1/15F	住宅大樓	—