近一年中位單價
34.2萬/坪
+10.9%vs 左營區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 34.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 731 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 16.4–39.2 萬/坪・2015/10～2026/07・歷年共 116 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 116 筆
- 2026/07/0132.0*萬/坪1,480 萬43.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/02/0536.3萬/坪2,508 萬64.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2025/02/1239.2萬/坪1,230 萬27.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/09/2433.1萬/坪905 萬27.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛含租約
- 2023/09/1128.2萬/坪1,350 萬42.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2023/04/0926.6萬/坪1,370 萬45.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2023/02/2728.5萬/坪786 萬27.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2023/02/0625.9萬/坪1,340 萬45.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2022/11/2725.5萬/坪698 萬27.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2022/11/2328.6萬/坪1,340 萬43.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械 100萬
- 2022/07/3122.3萬/坪1,120 萬43.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2022/04/1519.6萬/坪1,000 萬43.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2022/02/1229.8萬/坪1,448 萬43.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2021/10/1023.1萬/坪1,135 萬42.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2021/10/0124.4萬/坪1,210 萬43.4 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 高雄市左營區文天路162號 | 32.0* | 1,480 | 43.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/02/05 | 高雄市左營區文天路158號 | 36.3 | 2,508 | 64.9 | 1/15F | 住宅大樓 | 11年 | — | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/02/12 | 高雄市左營區文天路152號 | 39.2 | 1,230 | 27.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/09/24 | 高雄市左營區文天路152號 | 33.1 | 905 | 27.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | 含租約 |
| 2023/09/11 | 高雄市左營區文天路160號 | 28.2 | 1,350 | 42.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/09 | 高雄市左營區文天路156號 | 26.6 | 1,370 | 45.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2023/02/27 | 高雄市左營區文天路152號 | 28.5 | 786 | 27.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/02/06 | 高雄市左營區文天路156號 | 25.9 | 1,340 | 45.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/11/27 | 高雄市左營區文天路152號 | 25.5 | 698 | 27.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/11/23 | 高雄市左營區文天路162號 | 28.6 | 1,340 | 43.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 100萬 | |
| 2022/07/31 | 高雄市左營區文天路162號 | 22.3 | 1,120 | 43.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2022/04/15 | 高雄市左營區文天路162號 | 19.6 | 1,000 | 43.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2022/02/12 | 高雄市左營區文天路160號 | 29.8 | 1,448 | 43.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/10/10 | 高雄市左營區文天路160號 | 23.1 | 1,135 | 42.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2021/10/01 | 高雄市左營區文天路162號 | 24.4 | 1,210 | 43.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・23 對（近三年 3 對）
中位持有
6.0 年
中位總報酬
+22.9%
中位年化報酬
+3.7%
近三年賣出 +6.7%
賠售比例
9%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文天路162號 | 2026/07/01 | 32.0 | 6 年 | +38.6% | ||
| 文天路152號 | 2025/02/12 | 40.5 | 9.3 年 | +89.2% | ||
| 文天路152號 | 2024/09/24 | 33.1 | 8.9 年 | +69.8% | ||
| 文天路160號 | 2023/09/11 | 29.7 | 7.8 年 | +50% | ||
| 文天路156號 | 2023/04/09 | 28.1 | 7.3 年 | +38.4% | ||
| 文天路156號 | 2023/02/06 | 27.5 | 6.7 年 | +24.1% | ||
| 文天路152號 | 2022/11/27 | 25.5 | 7 年 | +31.7% | ||
| 文天路162號 | 2022/07/31 | 24.2 | 6.4 年 | +29.9% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 高雄市左營區文天路156號 | 28,500 | 592 | 45.3 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/12 | 高雄市左營區文天路152號 | 19,000 | 694 | 27.3 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/10 | 高雄市左營區文天路152號 | 20,000 | 731 | 27.3 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/06 | 高雄市左營區文天路152號 | 22,000 | 803 | 27.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/28 | 高雄市左營區文天路162號 | 24,000 | 770 | 31.1 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/07 | 高雄市左營區文天路162號 | 16,000 | 565 | 28.3 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/10 | 高雄市左營區文天路152號 | 20,000 | 727 | 27.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/03/27 | 高雄市左營區文天路152號 | 20,000 | 731 | 27.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/11/21 | 高雄市左營區文天路152號 | 16,523 | 598 | 27.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/30 | 高雄市左營區文天路156號 | 37,078 | 1,081 | 34.3 | 1/15F | 店面 | 含增建含裝潢含管理費 |
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