近一年中位單價
20.8萬/坪
-32.5%vs 左營區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 21.9 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 410 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 6.0–31.4 萬/坪・2012/07～2026/04・共 90 筆買賣成交紀錄 最近 98 筆
- 2026/04/1720.6萬/坪750 萬36.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛含增建
- 2026/02/1121.0萬/坪1,010 萬48.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛坡道機械 80萬
- 2024/11/2122.2萬/坪810 萬36.5 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/06/0525.9萬/坪1,100 萬42.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/05/2021.6萬/坪755 萬35.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2024/05/0615.6萬/坪572 萬36.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2024/05/0616.6萬/坪388 萬23.4 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2024/04/2325.4萬/坪920 萬36.2 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2024/03/3122.9萬/坪825 萬36.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
- 2023/11/2831.4萬/坪1,270 萬40.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳2衛
- 2023/09/2621.0萬/坪1,080 萬51.5 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
- 2023/08/0521.5萬/坪830 萬38.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/07/1123.6萬/坪880 萬37.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳2衛
- 2022/12/1520.6萬/坪535 萬26.0 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房1廳1衛
- 2022/09/0623.2萬/坪625 萬27.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/17 | 高雄市左營區文天路180號 | 20.6 | 750 | 36.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/11 | 高雄市左營區文天路166號 | 21.0 | 1,010 | 48.0 | 11/13F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | 坡道機械 80萬 | |
| 2024/11/21 | 高雄市左營區文天路172號 | 22.2 | 810 | 36.5 | 7/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/05 | 高雄市左營區文天路172號 | 25.9 | 1,100 | 42.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/20 | 高雄市左營區文天路166號 | 21.6 | 755 | 35.0 | 11/13F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/06 | 高雄市左營區文天路172號 | 15.6 | 572 | 36.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/06 | 高雄市左營區文天路172號 | 16.6 | 388 | 23.4 | 13/13F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/23 | 高雄市左營區文天路180號 | 25.4 | 920 | 36.2 | 12/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/03/31 | 高雄市左營區文天路166號 | 22.9 | 825 | 36.0 | 6/13F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/11/28 | 高雄市左營區文川路513號 | 31.4 | 1,270 | 40.5 | 1/13F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/09/26 | 高雄市左營區文天路186號 | 21.0 | 1,080 | 51.5 | 10/13F | 住宅大樓 | 27年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2023/08/05 | 高雄市左營區文天路170號 | 21.5 | 830 | 38.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/11 | 高雄市左營區文天路166號 | 23.6 | 880 | 37.4 | 1/13F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2022/12/15 | 高雄市左營區文天路186號 | 20.6 | 535 | 26.0 | 13/13F | 住宅大樓 | 26年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2022/09/06 | 高雄市左營區文天路172號 | 23.2 | 625 | 27.0 | 11/13F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・20 對（近三年 2 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+22.7%
中位年化報酬
+10.1%
近三年賣出 +12.1%
賠售比例
5%
兩年內轉手
45%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文天路172號 | 2024/06/05 | 25.9 | 3 年 | +53.8% | ||
| 文天路180號 | 2024/04/23 | 25.4 | 6.8 年 | +75.9% | ||
| 文天路170號 | 2023/08/05 | 21.5 | 9.6 年 | +53.1% | ||
| 文天路186號 | 2022/12/15 | 20.6 | 1.2 年 | +55.1% | ||
| 文天路172號 | 2021/12/12 | 20.7 | 2.5 年 | +30.8% | ||
| 文天路172號 | 2021/10/04 | 17.1 | 7.2 年 | +11.3% | ||
| 文天路172號 | 2021/06/12 | 16.8 | 6.8 年 | +22.5% | ||
| 文天路166號 | 2019/11/30 | 16.5 | 2.3 年 | +25% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/26 | 高雄市左營區文天路170號 | 12,000 | 311 | 38.8 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/30 | 高雄市左營區文天路180號 | 21,800 | 598 | 36.5 | 6/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/09 | 高雄市左營區文天路170號 | 12,000 | 311 | 38.8 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/23 | 高雄市左營區文天路172號 | 15,000 | 410 | 36.5 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/09 | 高雄市左營區文天路172號 | 19,800 | 493 | 40.2 | 4/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/16 | 高雄市左營區文天路170號 | 11,000 | 284 | 38.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/23 | 高雄市左營區文天路180號 | 20,000 | 552 | 36.2 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/20 | 高雄市左營區文川路523號 | 20,000 | 549 | 36.4 | — | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/30 | 高雄市左營區文天路186號 | 19,000 | 731 | 26.0 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/21 | 高雄市左營區文天路188號 | 24,000 | 698 | 34.4 | — | 店面 | 含管理費 |
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各棟 14 棟
高雄市左營區文天路172號
住宅大樓・13樓・1996 完工・27 筆
高雄市左營區文天路166號
住宅大樓・13樓・1996 完工・16 筆
高雄市左營區文天路186號
住宅大樓・13樓・1996 完工・16 筆
高雄市左營區文天路170號
住宅大樓・13樓・1996 完工・15 筆
高雄市左營區文天路180號
住宅大樓・13樓・1996 完工・13 筆
高雄市左營區文天路178號
住宅大樓・13樓・1996 完工・11 筆
高雄市左營區文天路176號
住宅大樓・13樓・1996 完工・7 筆
高雄市左營區文川路513號
住宅大樓・13樓・1996 完工・6 筆
高雄市左營區文天路188號
住宅大樓・13樓・1996 完工・2 筆
高雄市左營區文川路523號
住宅大樓・13樓・1996 完工・2 筆
高雄市左營區文川路525號
店面・13樓・1996 完工・1 筆
高雄市左營區文天路184號
住宅大樓・13樓・1996 完工・1 筆