近一年中位單價
38.9萬/坪
+25.4%vs 左營區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.7 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 765 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 20.4–56.1 萬/坪・2019/09～2026/02・共 122 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/02/0940.8萬/坪1,100 萬23.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2025/12/2436.9萬/坪1,010 萬23.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2025/05/1137.3萬/坪950 萬25.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/07/3039.5萬/坪1,068 萬23.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/06/0239.9萬/坪1,930 萬43.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2024/04/2037.6萬/坪1,100 萬25.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2024/03/2939.0萬/坪1,058 萬23.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2024/01/2132.7萬/坪1,558 萬43.0 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）含裝潢
- 2023/10/1437.7萬/坪960 萬25.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/08/2633.5萬/坪1,650 萬42.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）含裝潢
- 2023/05/1427.9萬/坪800 萬23.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
- 2023/02/0737.2萬/坪1,700 萬39.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/11/1937.4萬/坪1,030 萬27.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房1廳1衛含裝潢
- 2022/06/0639.3萬/坪1,895 萬42.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 215萬）
- 2022/04/2827.3萬/坪844 萬25.4 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 150萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/09 | 高雄市左營區至真路501號 | 40.8 | 1,100 | 23.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2025/12/24 | 高雄市左營區至真路501號 | 36.9 | 1,010 | 23.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2025/05/11 | 高雄市左營區至真路501號 | 37.3 | 950 | 25.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/30 | 高雄市左營區至真路501號 | 39.5 | 1,068 | 23.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 3年 | 1房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/06/02 | 高雄市左營區至真路501號 | 39.9 | 1,930 | 43.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/20 | 高雄市左營區至真路501號 | 37.6 | 1,100 | 25.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/29 | 高雄市左營區至真路501號 | 39.0 | 1,058 | 23.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2024/01/21 | 高雄市左營區至真路501號 | 32.7 | 1,558 | 43.0 | 3/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | 含裝潢 |
| 2023/10/14 | 高雄市左營區至真路501號 | 37.7 | 960 | 25.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/08/26 | 高雄市左營區至真路501號 | 33.5 | 1,650 | 42.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | 含裝潢 |
| 2023/05/14 | 高雄市左營區至真路501號 | 27.9 | 800 | 23.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/02/07 | 高雄市左營區至真路501號 | 37.2 | 1,700 | 39.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/11/19 | 高雄市左營區至真路501號 | 37.4 | 1,030 | 27.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/06/06 | 高雄市左營區至真路501號 | 39.3 | 1,895 | 42.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 0年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 215萬） | |
| 2022/04/28 | 高雄市左營區至真路501號 | 27.3 | 844 | 25.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 0年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 150萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 9 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+50.0%
中位年化報酬
+11.6%
近三年賣出 +9.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 至真路501號 | 2026/02/09 | 38.8 | 6.4 年 | +63.6% | ||
| 至真路501號 | 2025/12/24 | 35.6 | 5.8 年 | +49.2% | ||
| 至真路501號 | 2025/05/11 | 37.3 | 4.4 年 | +50.8% | ||
| 至真路501號 | 2024/07/30 | 37.7 | 4.9 年 | +51.2% | ||
| 至真路501號 | 2024/06/02 | 36.9 | 3.2 年 | +38.8% | ||
| 至真路501號 | 2024/04/20 | 36.3 | 4.5 年 | +57.9% | ||
| 至真路501號 | 2024/03/29 | 37.3 | 4.4 年 | +56.2% | ||
| 至真路501號 | 2024/01/21 | 32.4 | 4.3 年 | +44% |
租賃紀錄 最近 44 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 高雄市左營區至真路501號 | 22,000 | 724 | 25.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/05 | 高雄市左營區至真路501號 | 27,000 | 807 | 23.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/03/05 | 高雄市左營區至真路505號 | 50,000 | 1,541 | 32.4 | 1/15F | 住宅大樓 | 含裝潢含管理費 | |
| 2026/01/14 | 高雄市左營區至真路501號 | 22,000 | 866 | 25.4 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/17 | 高雄市左營區至真路501號 | 19,400 | 684 | 28.4 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/28 | 高雄市左營區至真路501號 | 20,000 | 658 | 30.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/01 | 高雄市左營區至真路501號 | 17,000 | 602 | 28.3 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/22 | 高雄市左營區至真路501號 | 23,771 | 631 | 27.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/22 | 高雄市左營區至真路501號 | 78,000 | 1,769 | 34.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 含裝潢 | |
| 2025/06/28 | 高雄市左營區至真路501號 | 18,000 | 711 | 25.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 |
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