ToEstate
高雄市 › 左營區

浤圃巨星

高雄市左營區華夏路411號・住宅大樓・27 樓・屋齡 1 年・1 棟・捷運生態園區站_出入口1 842 公尺・公設比約 35%
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

浤圃巨星近一年有 12 筆成交，每坪中位 47.4 萬，比左營區整體高 51%，比附近 1 公里的社區高 84%。常見的 40 坪 2 房，總價多在 1,315～2,140 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/07/181,680萬10/27F・34.6 坪・2 房・含車位42.2 萬/坪
  • 2026/07/081,053萬21/27F・21.9 坪・1 房48.2 萬/坪
  • 2026/05/301,315萬22/27F・23.7 坪・1 房55.5 萬/坪
  • 2026/05/222,188萬24/27F・40.5 坪・2 房・含車位48.1 萬/坪
  • 2026/05/211,160萬10/27F・25.6 坪・1 房45.3 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,960～2,130萬
每坪約 45.8 萬 × 40 坪 ＋ 車位 220 萬
41.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交49.2

依同社區 8 筆坪數相差 3 成內的成交（2025～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 8 筆
  • 2026/07・10 樓・34.58 坪・每坪 42.2 萬 → 換算 41.7 萬
  • 2026/05・24 樓・40.47 坪・每坪 48.1 萬 → 換算 48.8 萬
  • 2026/01・11 樓・41.83 坪・每坪 46.6 萬
  • 2026/01・9 樓・41.17 坪・每坪 43.6 萬
  • 2026/01・15 樓・40.47 坪・每坪 47.2 萬
  • 2025/12・9 樓・41.83 坪・每坪 45.9 萬 → 換算 44.8 萬
  • 2025/12・14 樓・40.47 坪・每坪 50.4 萬 → 換算 49.2 萬
  • 2025/10・8 樓・41.17 坪・每坪 43.5 萬 → 換算 42.4 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（近一年）47.4萬/坪
  • 至真路501號80 m38.9萬/坪
  • 新莊一路133號80 m22.0萬/坪
  • 新莊一路151號90 m23.7萬/坪近三年中位
  • 附近 6 個社區中位25.8萬/坪
  • 附近新建案45.6萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
  • 左營區整體31.5萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：高潭市II 29.2 萬・250 m、春品精品 45.1 萬・550 m、鑫巨蛋2 58.2 萬・1000 m、十六本木 46.0 萬・1.0 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 12 筆、歷年 177 筆
2022～2026 年
租金
毛租金報酬率 2.1%
月租中位 848 元/坪（近一年 16 筆）
附近（直線距離）
國小：勝利國小 390 公尺國中：大義國中 590 公尺捷運：生態園區站 840 公尺台鐵：左營車站 510 公尺
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 100 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依左營區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；左營區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

浤圃巨星位於高雄市左營區，2025 年完工的住宅大樓，地上 27 層。近一年實價登錄有 12 筆成交，中位單價 47.4 萬/坪，比左營區整體高 51%；中位數一年漲 0.1%。最近一筆在 2026/07/18，10 樓、34.58 坪、總價 1,680 萬。公設比約 35%（推算），離捷運生態園區站_出入口1約 842 公尺，毛租金報酬率 2.1%。 左營區整體行情：左營區房價分析 →

近一年中位單價
47.4萬/坪
+50.7%vs 左營區n=12
一年漲跌（中位數）
+0.1%
近三年中位 45.5 萬/坪
近一年成交
12筆
+27.3%vs 前一年近半年 -44%
租金報酬率
2.15%
月租 848 元/坪・16 筆

成交備註重點

177 筆買賣成交，167 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
中潛勢

這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 39.9–55.5 萬/坪・2022/11～2026/07・歷年共 177 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：浤圃巨星街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 1 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 14 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 177 筆

  • 2026/07/18華夏路411號
    42.2萬/坪
    1,680 萬・34.6 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2026/07/08華夏路411號
    48.2萬/坪
    1,053 萬・21.9 坪・21/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳1衛
  • 2026/05/30華夏路411號
    55.5萬/坪
    1,315 萬・23.7 坪・22/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳2衛
  • 2026/05/22華夏路411號
    48.1萬/坪
    2,188 萬・40.5 坪・24/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/05/21華夏路411號
    45.3萬/坪
    1,160 萬・25.6 坪・10/27F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房2廳2衛
  • 2026/01/31華夏路411號
    46.6萬/坪
    2,198 萬・41.8 坪・11/27F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2026/01/28華夏路411號
    43.6萬/坪
    2,030 萬・41.2 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2026/01/07華夏路411號
    47.2萬/坪
    2,130 萬・40.5 坪・15/27F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/12/29華夏路411號
    45.9萬/坪
    2,140 萬・41.8 坪・9/27F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2025/12/19華夏路411號
    50.4萬/坪
    2,260 萬・40.5 坪・14/27F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/12/15華夏路411號
    49.4萬/坪
    1,080 萬・21.9 坪・19/27F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳1衛
  • 2025/12/09華夏路411號
    47.6萬/坪
    1,565 萬・28.9 坪・16/27F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房2廳2衛・坡道平面 190 萬預售分件
  • 2025/10/14華夏路411號
    43.5萬/坪
    2,020 萬・41.2 坪・8/27F・住宅大樓・屋齡 0 年・2房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/09/07華夏路411號
    44.9萬/坪
    2,035 萬・40.5 坪・9/27F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
  • 2025/06/16華夏路411號
    44.9萬/坪
    2,035 萬・40.5 坪・7/27F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 220 萬預售分件
顯示 15 / 100 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

租賃紀錄 最近 16 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/09/17
21.9 坪・18/27F
21,000962
2026/08/27
34.6 坪・17/27F
含管理費
備註：附屬設備:冰箱*1、洗衣機*1、床組*2、床墊*2、冷氣*3、排油煙機*1、流理台*1、IH 爐*1、電熱水器*1、磁扣*2、大門鑰匙*2、地下室遙控器*1、房間鑰匙*4、沙發*1、茶几*1、餐桌*1、衣櫃*2,其餘詳如附圖。機車車位:B1-80租金總額含管理費
30,000711
2026/08/24
28.9 坪・20/27F
含管理費
備註：租賃物附屬設備:沙發組含茶几1組、電視矮櫃1件、冰箱1台、洗衣機1台、冷氣3台、熱水器1台、雙人床架1件、單人床架1件、衣櫥2件、化妝椅1張、廚具1組含洗碗機1台、書桌椅1組、全屋窗簾、車道遙控器2只、磁扣2只、磁卡2只、房間鑰匙3支。租金總額含管理費
28,000764
2026/08/11
21.9 坪・15/27F
社宅包租代管含管理費
備註：房屋租金18600 元/月,管理費1400 元/月,由承租人負擔
18,600850
2026/08/10
36.6 坪・25/27F
含管理費
備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積
31,000846
2026/08/10
46.1 坪・10/27F
一般代管含管理費
備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積
31,000671
2026/08/10
42.3 坪・8/27F
一般代管含管理費
備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積
33,000780
2026/08/09
38.4 坪・8/27F
備註：租金35000元含車位租金2000元另有附機車位1個B1-98
35,000860
2026/07/13
34.6 坪・7/27F
含管理費
32,000757
2026/07/05
21.9 坪・13/27F
備註：多人共同承租2；未租賃車位,建物登記含有車位面積
25,0001,144
顯示 10 / 16 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
高雄市左營區至真路501號2022 完工38.9881 m
高雄市左營區新莊一路133號1994 完工22.03583 m
高雄市左營區新莊一路151號1994 完工23.7（三年）389 m
高雄市左營區文萊路21號1984 完工14.64104 m
高雄市左營區政德路8號1980 完工—（三年）0115 m
高雄市左營區重吉路19號2015 完工27.85115 m
高雄市左營區新莊一路77號2016 完工31.46146 m
高雄市左營區政德路78巷4號1987 完工23.6（三年）2155 m