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高雄市左營區鼓山三路391號・住宅大樓・15 樓・屋齡 4 年・13 棟

近一年中位單價

28.5萬/坪

-6.4%vs 左營區n=5

一年漲跌

-11.7%

近三年中位 30.2 萬/坪

近一年成交

5筆

-46.2%vs 前一年近半年 -25%

租金報酬率

2.65%

月租 631 元/坪・26 筆

價格走勢

歷史區間 11.4–41.8 萬/坪・2018/05～2026/08・共 544 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・44 對（近三年 22 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+78.4%

中位年化報酬

+11.1%

近三年賣出 +10.4%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
啟文路1號	2020/07/07	17.5	2026/08/03	29.8	6.1 年	+69.8%
鼓山三路397號	2018/05/30	15.0	2026/04/19	27.5	7.9 年	+83.3%
鼓山三路393號	2018/10/08	16.2	2026/03/24	27.7	7.5 年	+70.6%
鼓山三路393號	2018/08/26	16.5	2025/11/13	30.3	7.2 年	+83.5%
啟文路1號	2019/04/17	16.5	2025/10/25	28.5	6.5 年	+72.8%
鼓山三路393號	2018/07/27	16.1	2025/09/20	30.2	7.2 年	+87.5%
鼓山三路397號	2018/05/20	14.7	2025/06/25	30.9	7.1 年	+109.9%
鼓山三路393號	2018/11/26	16.2	2025/05/11	29.6	6.5 年	+83%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	高雄市左營區啟文路1號	29.8	1,250	35.9	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2026/04/19	高雄市左營區鼓山三路397號	27.5	935	24.3	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2026/03/24	高雄市左營區鼓山三路393號	27.7	1,030	27.6	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/11/13	高雄市左營區鼓山三路393號	30.3	1,405	36.7	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/25	高雄市左營區啟文路1號	28.5	1,520	43.6	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/09/20	高雄市左營區鼓山三路393號	30.2	1,040	24.8	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/06/25	高雄市左營區鼓山三路397號	30.9	1,050	24.3	6/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/05/11	高雄市左營區鼓山三路393號	29.6	1,100	27.6	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2025/04/26	高雄市左營區鼓山三路391號	28.0	1,050	27.8	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/03/26	高雄市左營區鼓山三路393號	31.6	1,050	23.6	14/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2025/03/24	高雄市左營區勵志中街12號	41.0	2,000	48.8	1/15F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2025/03/02	高雄市左營區鼓山三路395號	32.6	1,550	37.9	12/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/02/25	高雄市左營區鼓山三路393號	24.5	1,080	34.4	12/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2024/10/20	高雄市左營區鼓山三路391號	32.4	1,500	36.6	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/10/19	高雄市左營區鼓山三路397號	34.8	1,070	21.1	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/08/25	高雄市左營區鼓山三路395號	34.3	1,150	23.9	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/06/26	高雄市左營區鼓山三路393號	36.8	1,370	27.6	9/15F	住宅大樓	2年	3房2廳1衛	—
2024/06/03	高雄市左營區鼓山三路395號	29.5	1,380	37.2	3/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/05/14	高雄市左營區勵志中街10號	41.5	2,030	48.9	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2024/05/10	高雄市左營區勵志中街16號	41.1	2,180	53.0	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2024/04/20	高雄市左營區鼓山三路391號	32.8	780	23.8	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2024/04/02	高雄市左營區鼓山三路395號	33.5	800	23.9	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2024/02/26	高雄市左營區勵志中街6號	41.8	2,028	48.6	1/15F	住宅大樓	2年	0房0廳0衛	—
2024/02/21	高雄市左營區啟文路1號	32.2	1,150	26.0	10/15F	住宅大樓	2年	1房2廳1衛	—	含裝潢
2024/02/05	高雄市左營區鼓山三路393號	28.8	1,270	34.4	7/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2024/01/15	高雄市左營區鼓山三路395號	27.6	1,205	37.2	2/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬
2023/12/26	高雄市左營區鼓山三路395號	18.1	860	37.9	7/15F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2023/12/17	高雄市左營區鼓山三路397號	27.6	1,200	33.6	12/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2023/11/10	高雄市左營區鼓山三路391號	22.4	750	23.8	11/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/10/03	高雄市左營區鼓山三路395號	26.9	1,215	37.9	4/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 195萬
2023/09/27	高雄市左營區鼓山三路391號	28.4	950	33.4	13/15F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2023/09/01	高雄市左營區鼓山三路391號	30.9	730	23.6	4/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/08/25	高雄市左營區勵志中街8號	40.6	1,988	48.9	1/15F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2023/07/31	高雄市左營區鼓山三路393號	26.9	1,117	34.4	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 190萬
2023/07/26	高雄市左營區鼓山三路395號	26.9	1,260	37.2	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/07/16	高雄市左營區啟文路1號	27.5	980	26.0	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/07/14	高雄市左營區鼓山三路397號	26.2	890	24.3	9/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/07/12	高雄市左營區鼓山三路395號	30.2	1,315	37.7	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 177萬
2023/07/11	高雄市左營區鼓山三路391號	26.9	1,170	36.6	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 186萬
2023/07/11	高雄市左營區鼓山三路393號	27.3	1,190	36.7	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 186萬
2023/07/10	高雄市左營區鼓山三路397號	24.8	845	24.3	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/07/08	高雄市左營區鼓山三路393號	28.4	1,250	36.6	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/07/08	高雄市左營區鼓山三路395號	26.6	1,200	37.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2023/07/07	高雄市左營區鼓山三路395號	28.9	1,290	37.7	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/07/06	高雄市左營區鼓山三路395號	29.2	1,310	37.7	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/07/03	高雄市左營區鼓山三路393號	29.7	1,300	36.7	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2023/07/03	高雄市左營區鼓山三路395號	29.2	1,300	37.7	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/07/01	高雄市左營區鼓山三路393號	29.7	1,280	36.7	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 191萬
2023/06/21	高雄市左營區鼓山三路395號	27.6	1,245	37.9	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/06/18	高雄市左營區鼓山三路393號	29.5	1,280	36.7	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/06/18	高雄市左營區鼓山三路395號	26.6	1,190	37.7	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 189萬
2023/05/10	高雄市左營區鼓山三路391號	26.9	1,175	36.6	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 192萬
2023/05/03	高雄市左營區鼓山三路391號	29.6	1,260	36.6	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 179萬
2023/05/02	高雄市左營區啟文路1號	25.1	960	28.6	3/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/04/30	高雄市左營區鼓山三路391號	27.3	1,190	36.6	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 192萬
2023/04/29	高雄市左營區鼓山三路395號	31.9	1,400	37.7	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2023/04/24	高雄市左營區啟文路1號	31.8	1,450	35.9	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2023/04/22	高雄市左營區鼓山三路391號	29.6	1,260	36.6	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 179萬
2023/04/11	高雄市左營區鼓山三路393號	25.5	950	27.6	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/04/07	高雄市左營區啟文路1號	27.1	1,035	28.6	9/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/03/11	高雄市左營區鼓山三路393號	27.4	1,195	36.7	3/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 192萬
2023/03/11	高雄市左營區鼓山三路393號	27.0	1,168	36.7	2/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 179萬
2023/03/03	高雄市左營區鼓山三路397號	13.4	575	33.3	6/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/03/03	高雄市左營區鼓山三路391號	29.7	1,265	36.6	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 177萬
2023/03/02	高雄市左營區鼓山三路391號	24.2	900	27.6	8/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/02/16	高雄市左營區鼓山三路393號	27.5	1,025	27.6	5/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2023/02/12	高雄市左營區鼓山三路393號	27.1	1,185	36.7	4/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 192萬
2023/02/04	高雄市左營區鼓山三路391號	29.4	738	25.1	3/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2023/01/17	高雄市左營區鼓山三路395號	28.2	948	23.9	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/01/05	高雄市左營區鼓山三路397號	27.0	830	21.1	12/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/12/06	高雄市左營區啟文路1號	23.5	898	28.6	15/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2022/11/07	高雄市左營區鼓山三路395號	30.7	1,354	37.7	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 197萬
2022/10/29	高雄市左營區鼓山三路391號	30.4	1,290	36.6	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 177萬
2022/10/24	高雄市左營區鼓山三路395號	30.5	1,346	37.7	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 197萬
2022/10/20	高雄市左營區鼓山三路393號	25.5	950	27.6	7/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2022/10/01	高雄市左營區鼓山三路393號	30.9	1,310	36.7	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 177萬
2022/10/01	高雄市左營區鼓山三路395號	35.4	1,535	37.7	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/09/27	高雄市左營區鼓山三路397號	30.9	1,050	24.3	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2022/08/19	高雄市左營區鼓山三路397號	28.8	700	24.3	15/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/08/15	高雄市左營區啟文路1號	20.2	850	35.9	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬	含增建
2022/08/13	高雄市左營區鼓山三路393號	31.1	858	27.6	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—	預售分件
2022/08/10	高雄市左營區鼓山三路391號	31.1	1,335	36.5	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/08/04	高雄市左營區啟文路1號	14.9	533	26.0	14/15F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2022/08/04	高雄市左營區鼓山三路391號	16.5	552	23.8	7/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/07/23	高雄市左營區鼓山三路393號	30.8	1,277	36.7	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 146萬
2022/07/07	高雄市左營區鼓山三路391號	29.6	745	25.1	2/15F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2022/07/01	高雄市左營區鼓山三路395號	30.9	1,346	37.7	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 182萬
2021/11/17	高雄市左營區鼓山三路393號	22.6	760	27.6	2/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 135萬	預售分件
2021/09/14	高雄市左營區鼓山三路393號	22.1	985	36.7	13/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 175萬	預售分件
2021/09/07	高雄市左營區鼓山三路395號	17.7	831	37.7	10/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/06/23	高雄市左營區鼓山三路397號	17.7	740	33.6	9/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/04/17	高雄市左營區鼓山三路393號	19.0	690	27.6	3/15F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 165萬	預售分件
2021/03/30	高雄市左營區鼓山三路393號	18.9	840	36.7	2/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 145萬	預售分件
2021/03/13	高雄市左營區勵志中街20號	36.8	1,880	46.5	1/15F	住宅大樓	—	0房0廳0衛	坡道平面 165萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/10	高雄市左營區鼓山三路391號	0.0	2	37.5	7/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/30	高雄市左營區鼓山三路397號	0.1	2	24.3	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	續租
2026/04/24	高雄市左營區鼓山三路393號	0.1	2	27.6	12/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2026/04/24	高雄市左營區鼓山三路391號	0.1	2	27.6	9/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2026/04/22	高雄市左營區鼓山三路397號	0.1	2	21.1	7/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2026/04/22	高雄市左營區鼓山三路393號	0.1	2	34.4	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/20	高雄市左營區鼓山三路391號	0.1	2	27.8	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/04/08	高雄市左營區鼓山三路397號	0.1	2	24.3	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2026/04/02	高雄市左營區鼓山三路393號	0.1	2	36.7	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/23	高雄市左營區啟文路1號	0.1	3	35.9	2/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2026/03/06	高雄市左營區鼓山三路393號	0.1	3	36.7	4/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/03	高雄市左營區鼓山三路395號	0.1	2	23.9	3/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	續租
2026/03/03	高雄市左營區鼓山三路391號	0.1	2	23.6	11/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	續租
2026/02/09	高雄市左營區鼓山三路391號	0.1	2	23.6	5/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2026/02/09	高雄市左營區鼓山三路397號	0.1	2	24.3	9/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2026/02/06	高雄市左營區鼓山三路393號	0.1	2	34.4	7/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—
2026/01/19	高雄市左營區鼓山三路393號	0.1	3	27.6	5/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2026/01/11	高雄市左營區鼓山三路397號	0.1	3	33.3	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/15	高雄市左營區鼓山三路391號	0.0	2	37.5	2/15F	住宅大樓	4年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/11/07	高雄市左營區鼓山三路391號	0.1	2	23.6	12/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/11/02	高雄市左營區啟文路1號	0.1	3	43.6	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2025/10/31	高雄市左營區鼓山三路393號	0.1	2	34.4	10/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/23	高雄市左營區鼓山三路393號	0.1	2	34.4	13/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/20	高雄市左營區啟文路1號	0.1	2	28.6	4/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/10/08	高雄市左營區啟文路1號	0.1	3	35.9	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2025/10/08	高雄市左營區啟文路1號	0.1	3	35.9	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/08/27	高雄市左營區鼓山三路395號	0.1	2	33.6	13/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/08/20	高雄市左營區鼓山三路393號	0.1	2	23.6	2/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/08/01	高雄市左營區啟文路1號	0.0	3	43.6	11/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/07/25	高雄市左營區鼓山三路397號	0.1	3	33.6	14/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/07/05	高雄市左營區鼓山三路393號	0.1	2	34.4	3/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/25	高雄市左營區鼓山三路393號	0.1	2	24.8	12/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/05/23	高雄市左營區啟文路1號	0.1	2	35.9	9/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—
2025/05/07	高雄市左營區鼓山三路397號	0.1	3	42.9	12/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/05/01	高雄市左營區鼓山三路397號	0.1	2	24.3	4/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/04/25	高雄市左營區鼓山三路397號	0.1	2	21.1	7/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面 0萬
2025/03/28	高雄市左營區鼓山三路391號	0.1	2	27.6	9/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/03/25	高雄市左營區鼓山三路395號	0.1	2	23.9	3/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/02/26	高雄市左營區啟文路1號	0.1	3	32.2	2/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/22	高雄市左營區鼓山三路391號	0.1	2	27.8	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/02/20	高雄市左營區鼓山三路391號	0.1	2	23.6	11/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/02/20	高雄市左營區鼓山三路391號	0.1	2	27.8	10/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2025/02/03	高雄市左營區鼓山三路393號	0.1	2	37.3	12/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2025/01/20	高雄市左營區鼓山三路391號	0.1	2	23.6	12/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/18	高雄市左營區鼓山三路393號	0.1	3	27.6	5/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/01/03	高雄市左營區鼓山三路393號	0.0	2	34.4	4/15F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/12/10	高雄市左營區鼓山三路391號	0.1	2	27.8	2/15F	住宅大樓	3年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/11/04	高雄市左營區鼓山三路393號	0.1	2	23.6	11/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/17	高雄市左營區鼓山三路391號	0.1	2	23.6	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/09	高雄市左營區鼓山三路397號	0.1	2	24.8	15/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費