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大學綻

高雄市楠梓區大學二十九路321號・住宅大樓・15 樓・屋齡 9 年・8 棟・別名：世界湖美麗

近一年中位單價

20.0萬/坪

-29.7%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 26.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

3.61%

月租 602 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 11.5–29.6 萬/坪・2016/12～2026/07・共 147 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 13 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+50.8%

中位年化報酬

+9.2%

近三年賣出 +10.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大學二十九路327號	2021/05/26	16.1	2026/07/13	20.0	5.1 年	+24%
大學二十九路323號	2017/01/09	15.0	2024/10/06	26.8	7.7 年	+78.6%
大學二十九路333號	2017/03/27	13.5	2024/09/17	29.6	7.5 年	+118.7%
大學二十九路327號	2021/09/09	17.9	2024/08/08	27.6	2.9 年	+54.3%
大學二十九路321號	2018/06/02	14.4	2024/08/07	26.3	6.2 年	+82%
大學二十九路335號	2017/12/19	13.9	2024/08/03	26.7	6.6 年	+91.9%
大學二十九路329號	2017/10/23	13.9	2024/06/22	25.7	6.7 年	+85.3%
大學二十九路333號	2018/01/29	13.7	2024/06/06	25.9	6.4 年	+88.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/13	高雄市楠梓區大學二十九路327號	20.0	915	37.8	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/10/06	高雄市楠梓區大學二十九路323號	26.8	1,000	37.4	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/09/17	高雄市楠梓區大學二十九路333號	29.6	1,050	35.5	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/08/08	高雄市楠梓區大學二十九路327號	27.6	1,250	37.8	6/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/08/07	高雄市楠梓區大學二十九路321號	26.3	1,212	38.1	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/08/03	高雄市楠梓區大學二十九路335號	26.7	1,215	38.1	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/06/22	高雄市楠梓區大學二十九路329號	25.7	980	38.2	4/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/06/06	高雄市楠梓區大學二十九路333號	25.9	1,111	35.5	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/04/29	高雄市楠梓區大學二十九路333號	26.1	930	35.7	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/04/17	高雄市楠梓區大學二十九路323號	26.9	1,280	37.4	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2024/02/27	高雄市楠梓區大學二十九路327號	22.5	850	37.8	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2024/01/31	高雄市楠梓區大學二十九路325號	26.0	780	30.1	15/15F	住宅大樓	6年	2房1廳2衛	—
2023/12/27	高雄市楠梓區大學二十九路325號	22.7	680	30.0	12/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/08/26	高雄市楠梓區大學二十九路325號	21.5	640	29.7	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2023/07/16	高雄市楠梓區大學二十九路323號	22.2	830	37.4	11/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/05/07	高雄市楠梓區大學二十九路327號	20.4	980	37.8	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2023/04/11	高雄市楠梓區大學二十九路331號	20.3	610	30.1	2/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2022/10/16	高雄市楠梓區大學二十九路321號	21.1	960	38.1	11/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2022/09/25	高雄市楠梓區大學二十九路331號	20.0	600	30.1	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2022/07/17	高雄市楠梓區大學二十九路327號	18.8	850	37.8	15/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2022/05/18	高雄市楠梓區大學二十九路333號	21.3	760	35.7	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2021/12/15	高雄市楠梓區大學二十九路321號	18.6	898	38.1	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/10/06	高雄市楠梓區大學二十九路335號	18.5	896	38.1	3/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/24	高雄市楠梓區大學二十九路331號	21.6	648	30.1	6/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2021/09/09	高雄市楠梓區大學二十九路327號	17.9	810	37.8	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/09/02	高雄市楠梓區大學二十九路331號	18.1	545	30.1	4/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—
2021/05/26	高雄市楠梓區大學二十九路327號	16.1	738	45.7	7/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道機械 100萬
2021/04/16	高雄市楠梓區大學二十九路321號	15.3	740	38.1	13/15F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	—
2021/03/31	高雄市楠梓區大學二十九路327號	16.6	750	37.8	15/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2021/02/27	高雄市楠梓區大學二十九路323號	15.3	730	37.4	8/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/09/01	高雄市楠梓區大學二十九路327號	15.2	688	37.8	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/08/02	高雄市楠梓區大學二十九路323號	15.0	560	37.4	3/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2020/06/14	高雄市楠梓區大學二十九路329號	13.3	606	38.2	11/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2020/01/19	高雄市楠梓區大學二十九路327號	12.7	575	37.8	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2020/01/04	高雄市楠梓區大學二十九路323號	13.6	508	37.4	6/15F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/08/02	高雄市楠梓區大學二十九路325號	14.0	420	30.1	4/15F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2018/08/22	高雄市楠梓區大學二十九路325號	14.2	426	30.0	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2018/08/22	高雄市楠梓區大學二十九路331號	12.5	375	30.0	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2018/08/03	高雄市楠梓區大學二十九路333號	13.2	550	35.5	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 82萬
2018/08/03	高雄市楠梓區大學二十九路333號	13.7	485	35.5	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/07/24	高雄市楠梓區大學二十九路325號	13.7	410	30.0	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2018/07/24	高雄市楠梓區大學二十九路325號	13.0	390	30.0	12/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2018/06/23	高雄市楠梓區大學二十九路329號	12.3	555	38.2	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2018/06/18	高雄市楠梓區大學二十九路331號	14.0	420	30.0	14/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2018/06/10	高雄市楠梓區大學二十九路327號	12.4	550	37.8	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 82萬
2018/06/09	高雄市楠梓區大學二十九路327號	12.6	560	37.8	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2018/06/05	高雄市楠梓區大學二十九路333號	12.3	520	35.5	14/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 82萬
2018/06/02	高雄市楠梓區大學二十九路321號	14.4	636	38.1	10/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2018/05/16	高雄市楠梓區大學二十九路325號	13.7	411	30.0	13/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2018/05/16	高雄市楠梓區大學二十九路329號	12.2	555	38.2	12/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 88萬
2018/05/15	高雄市楠梓區大學二十九路321號	12.5	563	38.1	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2018/05/09	高雄市楠梓區大學二十九路335號	12.3	598	38.1	9/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/05/08	高雄市楠梓區大學二十九路331號	13.7	411	30.0	11/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2018/04/12	高雄市楠梓區大學二十九路325號	13.6	407	30.0	8/15F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	—
2018/04/06	高雄市楠梓區大學二十九路335號	13.5	600	38.1	15/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2018/04/06	高雄市楠梓區大學二十九路321號	14.6	644	38.1	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 88萬
2018/04/03	高雄市楠梓區大學二十九路333號	12.8	458	35.7	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2018/03/21	高雄市楠梓區大學二十九路327號	12.6	560	37.8	13/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2018/03/18	高雄市楠梓區大學二十九路323號	12.7	558	37.4	7/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2018/03/16	高雄市楠梓區大學二十九路329號	12.3	555	38.2	11/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2018/03/15	高雄市楠梓區大學二十九路335號	12.6	567	38.1	5/15F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2018/03/13	高雄市楠梓區大學二十九路331號	13.0	390	30.1	5/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2018/03/11	高雄市楠梓區大學二十九路321號	13.1	630	38.1	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2018/02/14	高雄市楠梓區大學二十九路333號	12.3	520	35.5	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2018/02/11	高雄市楠梓區大學二十九路333號	13.6	486	35.7	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/02/06	高雄市楠梓區大學二十九路331號	15.3	458	30.0	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2018/02/06	高雄市楠梓區大學二十九路333號	12.8	455	35.7	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/02/05	高雄市楠梓區大學二十九路327號	13.2	500	37.8	2/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/02/02	高雄市楠梓區大學二十九路329號	13.0	621	38.2	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2018/02/02	高雄市楠梓區大學二十九路335號	13.3	593	38.1	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2018/02/02	高雄市楠梓區大學二十九路329號	13.8	613	38.2	15/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2018/01/30	高雄市楠梓區大學二十九路329號	14.1	622	38.2	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2018/01/30	高雄市楠梓區大學二十九路335號	13.8	610	38.1	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 85萬
2018/01/29	高雄市楠梓區大學二十九路327號	12.6	560	37.8	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 82萬
2018/01/29	高雄市楠梓區大學二十九路333號	13.7	570	35.5	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 82萬
2018/01/05	高雄市楠梓區大學二十九路325號	13.9	417	30.0	10/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2018/01/02	高雄市楠梓區大學二十九路333號	13.7	488	35.7	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2018/01/01	高雄市楠梓區大學二十九路335號	12.9	620	38.1	11/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/12/30	高雄市楠梓區大學二十九路327號	12.9	570	37.8	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 82萬
2017/12/24	高雄市楠梓區大學二十九路321號	13.5	518	38.2	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/12/20	高雄市楠梓區大學二十九路327號	13.2	580	37.8	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 82萬
2017/12/20	高雄市楠梓區大學二十九路331號	13.8	412	30.0	12/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2017/12/19	高雄市楠梓區大學二十九路323號	14.0	522	37.4	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2017/12/19	高雄市楠梓區大學二十九路335號	13.9	612	38.1	10/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 82萬
2017/12/18	高雄市楠梓區大學二十九路333號	13.7	568	35.5	12/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 82萬
2017/12/17	高雄市楠梓區大學二十九路321號	13.7	648	38.1	13/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 125萬
2017/12/13	高雄市楠梓區大學二十九路335號	13.1	628	38.1	8/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/12/03	高雄市楠梓區大學二十九路335號	13.9	666	38.1	14/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 135萬
2017/12/03	高雄市楠梓區大學二十九路331號	14.2	428	30.1	3/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2017/11/20	高雄市楠梓區大學二十九路335號	13.1	580	38.1	7/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 82萬
2017/11/15	高雄市楠梓區大學二十九路335號	12.3	600	38.1	3/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道平面 130萬	含裝潢
2017/10/23	高雄市楠梓區大學二十九路329號	13.9	529	38.2	4/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2017/10/19	高雄市楠梓區大學二十九路329號	13.8	609	38.2	9/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 82萬	含裝潢
2017/10/13	高雄市楠梓區大學二十九路331號	14.8	444	30.0	9/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—	含裝潢
2017/10/07	高雄市楠梓區大學二十九路329號	12.5	560	38.2	6/15F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	坡道機械 82萬
2017/09/30	高雄市楠梓區大學二十九路331號	13.9	415	30.0	8/15F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2017/09/28	高雄市楠梓區大學二十九路329號	12.8	570	38.2	5/15F	住宅大樓	—	2房1廳2衛	坡道機械 82萬	含裝潢
2017/09/22	高雄市楠梓區大學二十九路329號	13.3	594	38.2	7/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 88萬
2017/09/20	高雄市楠梓區大學二十九路335號	12.0	588	38.1	6/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 130萬
2017/09/19	高雄市楠梓區大學二十九路329號	12.5	566	38.2	8/15F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道機械 88萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/28	高雄市楠梓區大學二十九路331號	0.1	2	30.0	13/15F	住宅大樓	8年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/09/23	高雄市楠梓區大學二十九路333號	0.1	2	35.5	9/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2025/06/29	高雄市楠梓區大學二十九路335號	0.1	2	38.1	3/15F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—	續租
2025/06/23	高雄市楠梓區大學二十九路325號	0.1	2	30.0	12/15F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—	續租
2025/06/11	高雄市楠梓區大學二十九路331號	0.1	2	20.2	5/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2024/09/25	高雄市楠梓區大學二十九路325號	0.1	2	30.0	12/15F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	—
2024/06/28	高雄市楠梓區大學二十九路335號	0.1	2	38.1	3/15F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	—
2023/09/11	高雄市楠梓區大學二十九路335號	0.1	2	38.1	3/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—	含管理費
2020/08/28	高雄市楠梓區大學二十九路321號	0.0	2	48.4	6/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含管理費
2020/01/20	高雄市楠梓區大學二十九路331號	0.1	2	30.0	13/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—