近一年中位單價
—萬/坪
—vs 楠梓區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.5 萬/坪
近一年成交
0筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 545 元/坪・5 筆
價格走勢
歷史區間 11.9–29.6 萬/坪・2015/05～2025/05・共 111 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/05/1526.6萬/坪970 萬31.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 140萬含增建
- 2025/04/1026.6萬/坪1,310 萬42.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/11/0628.3萬/坪1,400 萬42.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/09/1629.6萬/坪865 萬29.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/09/1528.9萬/坪912 萬31.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/07/0729.3萬/坪1,488 萬44.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/0828.4萬/坪1,088 萬31.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/0424.7萬/坪1,285 萬44.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/2524.8萬/坪1,250 萬42.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/10/2822.6萬/坪705 萬31.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2023/08/2221.6萬/坪1,100 萬42.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/08/0721.0萬/坪855 萬31.6 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2023/07/2021.5萬/坪680 萬31.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/05/2020.9萬/坪1,070 萬42.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2022/12/1321.1萬/坪668 萬31.6 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/15 | 高雄市楠梓區大學五十六街129號 | 26.6 | 970 | 31.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 140萬 | 含增建 |
| 2025/04/10 | 高雄市楠梓區大學五十六街127號 | 26.6 | 1,310 | 42.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/11/06 | 高雄市楠梓區大學五十六街129號 | 28.3 | 1,400 | 42.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/09/16 | 高雄市楠梓區大學五十六街129號 | 29.6 | 865 | 29.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/09/15 | 高雄市楠梓區大學五十六街127號 | 28.9 | 912 | 31.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/07 | 高雄市楠梓區大學五十六街127號 | 29.3 | 1,488 | 44.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/08 | 高雄市楠梓區大學五十六街127號 | 28.4 | 1,088 | 31.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/04 | 高雄市楠梓區大學五十六街127號 | 24.7 | 1,285 | 44.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/25 | 高雄市楠梓區大學五十六街129號 | 24.8 | 1,250 | 42.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/10/28 | 高雄市楠梓區大學五十六街129號 | 22.6 | 705 | 31.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/08/22 | 高雄市楠梓區大學五十六街127號 | 21.6 | 1,100 | 42.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/08/07 | 高雄市楠梓區大學五十六街127號 | 21.0 | 855 | 31.6 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2023/07/20 | 高雄市楠梓區大學五十六街127號 | 21.5 | 680 | 31.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/05/20 | 高雄市楠梓區大學五十六街127號 | 20.9 | 1,070 | 42.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2022/12/13 | 高雄市楠梓區大學五十六街127號 | 21.1 | 668 | 31.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・27 對（近三年 6 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
+17.1%
中位年化報酬
+2.9%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
26%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學五十六街127號 | 2025/04/10 | 25.6 | 7.5 年 | +42.4% | ||
| 大學五十六街129號 | 2024/11/06 | 27.1 | 7.5 年 | +60% | ||
| 大學五十六街129號 | 2024/09/16 | 29.6 | 8.8 年 | +77.6% | ||
| 大學五十六街127號 | 2024/07/07 | 27.9 | 3.1 年 | +87.2% | ||
| 大學五十六街127號 | 2024/05/04 | 24.6 | 7.4 年 | +47.2% | ||
| 大學五十六街129號 | 2023/10/28 | 22.6 | 8 年 | +27.5% | ||
| 大學五十六街127號 | 2023/08/22 | 21.5 | 8.2 年 | +81.5% | ||
| 大學五十六街127號 | 2023/08/07 | 21.6 | 8.2 年 | +79.2% |
租賃紀錄 最近 24 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/28 | 高雄市楠梓區大學五十六街129號 | 17,000 | 545 | 31.3 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/19 | 高雄市楠梓區大學五十六街127號 | 20,000 | 377 | 44.3 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/23 | 高雄市楠梓區大學五十六街127號 | 28,000 | 549 | 42.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/14 | 高雄市楠梓區大學五十六街129號 | 17,000 | 545 | 31.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/13 | 高雄市楠梓區大學五十六街127號 | 17,600 | 420 | 41.9 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/18 | 高雄市楠梓區大學五十六街127號 | 18,000 | 407 | 44.3 | 6/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/14 | 高雄市楠梓區大學五十六街129號 | 16,500 | 420 | 39.3 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/28 | 高雄市楠梓區大學五十六街129號 | 18,000 | 575 | 31.3 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/21 | 高雄市楠梓區大學五十六街127號 | 12,661 | 400 | 31.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/20 | 高雄市楠梓區大學五十六街127號 | 24,000 | 469 | 51.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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