近一年中位單價
27.5萬/坪
-6.2%vs 楠梓區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.4 萬/坪
近一年成交
3筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 502 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 12.8–34.6 萬/坪・2014/08～2026/05・歷年共 185 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 185 筆
- 2026/05/2927.6萬/坪700 萬25.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
- 2026/03/2322.6萬/坪1,230 萬46.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2026/03/0627.5萬/坪1,170 萬39.0 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/07/2229.0萬/坪1,380 萬41.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/06/2325.3萬/坪1,080 萬38.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/06/0132.7萬/坪830 萬25.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2025/05/0330.2萬/坪765 萬25.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2024/07/2134.6萬/坪1,065 萬25.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/07/2031.5萬/坪798 萬25.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/07/1030.0萬/坪1,268 萬39.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/05/1925.7萬/坪1,100 萬39.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/05/1527.4萬/坪788 萬25.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/05/0131.1萬/坪784 萬25.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/04/1329.0萬/坪731 萬25.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/04/0223.3萬/坪1,330 萬48.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/29 | 高雄市楠梓區大學南路1205號 | 27.6 | 700 | 25.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2026/03/23 | 高雄市楠梓區大學南路1211號 | 22.6 | 1,230 | 46.1 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2026/03/06 | 高雄市楠梓區大學南路1201號 | 27.5 | 1,170 | 39.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/07/22 | 高雄市楠梓區大學南路1197號 | 29.0 | 1,380 | 41.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/06/23 | 高雄市楠梓區大學南路1207號 | 25.3 | 1,080 | 38.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/06/01 | 高雄市楠梓區大學南路1205號 | 32.7 | 830 | 25.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/03 | 高雄市楠梓區大學南路1203號 | 30.2 | 765 | 25.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/21 | 高雄市楠梓區大學南路1209號 | 34.6 | 1,065 | 25.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/07/20 | 高雄市楠梓區大學南路1203號 | 31.5 | 798 | 25.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/10 | 高雄市楠梓區大學南路1201號 | 30.0 | 1,268 | 39.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/05/19 | 高雄市楠梓區大學南路1201號 | 25.7 | 1,100 | 39.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/05/15 | 高雄市楠梓區大學南路1199號 | 27.4 | 788 | 25.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/05/01 | 高雄市楠梓區大學南路1199號 | 31.1 | 784 | 25.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/13 | 高雄市楠梓區大學南路1199號 | 29.0 | 731 | 25.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/04/02 | 高雄市楠梓區大學南路1213號 | 23.3 | 1,330 | 48.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 24 對）
中位持有
4.7 年
中位總報酬
+8.9%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +5.3%
賠售比例
39%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大學南路1205號 | 2026/05/29 | 27.6 | 8.4 年 | +27.3% | ||
| 大學南路1211號 | 2026/03/23 | 23.8 | 4.5 年 | +38.9% | ||
| 大學南路1201號 | 2026/03/06 | 27.6 | 8.8 年 | +27.2% | ||
| 大學南路1197號 | 2025/07/22 | 29.6 | 7.4 年 | +72.5% | ||
| 大學南路1207號 | 2025/06/23 | 25.5 | 7.2 年 | +46.9% | ||
| 大學南路1205號 | 2025/06/01 | 32.7 | 7.5 年 | +48.2% | ||
| 大學南路1203號 | 2025/05/03 | 30.2 | 1.3 年 | +7.7% | ||
| 大學南路1209號 | 2024/07/21 | 34.5 | 6.6 年 | +85.5% |
租賃紀錄 最近 36 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/28 | 高雄市楠梓區大學南路1203號 | 16,352 | 645 | 25.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/20 | 高雄市楠梓區大學南路1209號 | 15,000 | 486 | 30.8 | 8/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/08 | 高雄市楠梓區大學南路1209號 | 10,611 | 420 | 25.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/23 | 高雄市楠梓區大學南路1199號 | 15,000 | 595 | 25.2 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/18 | 高雄市楠梓區大學南路1207號 | 22,000 | 502 | 38.9 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/11 | 高雄市楠梓區大學南路1213號 | 24,000 | 440 | 48.9 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/28 | 高雄市楠梓區大學南路1203號 | 17,500 | 691 | 25.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/10 | 高雄市楠梓區大學南路1203號 | 16,300 | 641 | 25.4 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/16 | 高雄市楠梓區大學南路1211號 | 23,000 | 499 | 40.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/20 | 高雄市楠梓區大學南路1205號 | 15,200 | 598 | 25.4 | 14/15F | 住宅大樓 |
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各棟 10 棟
高雄市楠梓區大學南路1203號
住宅大樓・15樓・2016 完工・32 筆
高雄市楠梓區大學南路1199號
住宅大樓・15樓・2016 完工・29 筆
高雄市楠梓區大學南路1211號
住宅大樓・15樓・2016 完工・23 筆
高雄市楠梓區大學南路1201號
住宅大樓・15樓・2016 完工・22 筆
高雄市楠梓區大學南路1209號
住宅大樓・15樓・2016 完工・21 筆
高雄市楠梓區大學南路1195號
住宅大樓・15樓・2016 完工・20 筆
高雄市楠梓區大學南路1205號
住宅大樓・15樓・2016 完工・20 筆
高雄市楠梓區大學南路1197號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
高雄市楠梓區大學南路1213號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
高雄市楠梓區大學南路1207號
住宅大樓・15樓・2016 完工・17 筆