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高雄市楠梓區德祥路152巷6號

高雄市楠梓區德祥路152巷6號・住宅大樓・13 樓・屋齡 36 年・12 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

13.9萬/坪

-52.5%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 14.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 298 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 5.7–38.2 萬/坪・2012/10～2025/12・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄共 40 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/08德祥路152巷2號
13.9萬/坪
670 萬・48.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
2024/07/18德祥路130號
38.2萬/坪
2,850 萬・74.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 34 年・5房1廳3衛
2024/07/04德祥路152巷4號
11.7萬/坪
613 萬・52.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2024/03/24德祥路152巷6號
15.1萬/坪
688 萬・45.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2023/08/02德祥路152巷6號
14.0萬/坪
760 萬・54.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛含裝潢
2022/04/05德祥路152巷6號
15.1萬/坪
736 萬・48.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛含增建
2021/09/28德賢路127號
28.8萬/坪
1,568 萬・54.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 31 年
2021/09/27德賢路131號
26.0萬/坪
1,400 萬・53.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2021/09/27德賢路129號
24.5萬/坪
1,320 萬・53.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房2廳1衛
2021/05/15德賢路133號
27.7萬/坪
1,545 萬・55.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・2房2廳2衛
2020/08/06德祥路152巷6號
11.7萬/坪
530 萬・45.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2020/03/10德祥路152巷2號
9.0萬/坪
480 萬・53.2 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2020/02/14德祥路150號
22.1萬/坪
1,500 萬・67.8 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳3衛
2019/08/03德祥路152巷4號
10.5萬/坪
480 萬・45.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2019/06/25德祥路152巷4號
10.0萬/坪
520 萬・52.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/08	高雄市楠梓區德祥路152巷2號	13.9	670	48.1	11/13F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—
2024/07/18	高雄市楠梓區德祥路130號	38.2	2,850	74.5	1/13F	住宅大樓	34年	5房1廳3衛	—
2024/07/04	高雄市楠梓區德祥路152巷4號	11.7	613	52.3	7/11F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2024/03/24	高雄市楠梓區德祥路152巷6號	15.1	688	45.5	11/13F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2023/08/02	高雄市楠梓區德祥路152巷6號	14.0	760	54.2	5/13F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/05	高雄市楠梓區德祥路152巷6號	15.1	736	48.8	5/13F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/09/28	高雄市楠梓區德賢路127號	28.8	1,568	54.4	1/13F	住宅大樓	31年	—	—
2021/09/27	高雄市楠梓區德賢路131號	26.0	1,400	53.8	1/13F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2021/09/27	高雄市楠梓區德賢路129號	24.5	1,320	53.8	1/13F	住宅大樓	31年	1房2廳1衛	—
2021/05/15	高雄市楠梓區德賢路133號	27.7	1,545	55.8	1/13F	住宅大樓	31年	2房2廳2衛	—
2020/08/06	高雄市楠梓區德祥路152巷6號	11.7	530	45.1	10/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2020/03/10	高雄市楠梓區德祥路152巷2號	9.0	480	53.2	9/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2020/02/14	高雄市楠梓區德祥路150號	22.1	1,500	67.8	1/13F	住宅大樓	30年	3房2廳3衛	—
2019/08/03	高雄市楠梓區德祥路152巷4號	10.5	480	45.8	3/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2019/06/25	高雄市楠梓區德祥路152巷4號	10.0	520	52.0	7/11F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 2 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+16.8%

中位年化報酬

+6.5%

近三年賣出 +5.4%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德祥路152巷4號 2024/07/04 賣出	2019/06/25	10.0	2024/07/04	11.7	5 年	+17.3%
德祥路152巷6號 2024/03/24 賣出	2015/10/31	8.1	2024/03/24	15.1	8.4 年	+85.9%
德祥路152巷6號 2022/04/05 賣出	2016/04/30	7.7	2022/04/05	15.1	5.9 年	+95.5%
德祥路152巷6號 2020/08/06 賣出	2014/09/01	10.4	2020/08/06	11.7	5.9 年	+13.0%
德祥路152巷4號 2019/06/25 賣出	2016/09/26	8.6	2019/06/25	10.0	2.7 年	+15.6%
德祥路152巷2號 2019/02/23 賣出	2015/04/09	9.5	2019/02/23	11.0	3.9 年	+16.3%
德祥路152巷6號 2015/11/02 賣出	2014/12/31	8.7	2015/11/02	9.7	0.8 年	+12.2%
德祥路152巷2號 2015/04/09 賣出	2013/03/18	5.7	2015/04/09	9.5	2.1 年	+67.3%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29 47.9 坪・11/13F	高雄市楠梓區德祥路152巷2號	27,000	562	47.9	11/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2026/01/23 53.2 坪・10/13F	高雄市楠梓區德祥路152巷2號	15,800	298	53.2	10/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/11/16 53.2 坪・8/13F 續租	高雄市楠梓區德祥路152巷2號	13,000	245	53.2	8/13F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2025/01/15 48.0 坪・8/13F	高雄市楠梓區德祥路152巷2號	19,500	407	48.0	8/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/01/14 53.2 坪・10/13F 續租	高雄市楠梓區德祥路152巷2號	15,800	298	53.2	10/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2024/10/31 53.2 坪・8/13F	高雄市楠梓區德祥路152巷2號	13,000	245	53.2	8/13F	住宅大樓	4房1廳2衛
2024/02/29 53.2 坪・10/13F 續租	高雄市楠梓區德祥路152巷2號	15,800	298	53.2	10/13F	住宅大樓	4房2廳2衛	續租
2023/11/10 53.2 坪・8/13F 續租	高雄市楠梓區德祥路152巷2號	10,000	188	53.2	8/13F	住宅大樓	4房1廳2衛	續租
2023/03/10 53.2 坪・10/13F	高雄市楠梓區德祥路152巷2號	15,800	298	53.2	10/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2022/11/28 53.2 坪・8/13F	高雄市楠梓區德祥路152巷2號	10,000	188	53.2	8/13F	住宅大樓	4房1廳2衛

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高雄市楠梓區德祥路152巷6號

價格走勢

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租賃紀錄 最近 11 筆

買賣成交紀錄共 40 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

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