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高雄市楠梓區德祥路152巷1號

高雄市楠梓區德祥路152巷1號・華廈・7 樓・屋齡 33 年・10 棟

近一年中位單價

13.5萬/坪

-53.8%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.5–42.7 萬/坪・2012/08～2026/04・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 24 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/26
高雄市楠梓區德祥路162號
13.5萬/坪
600 萬
44.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2024/03/09
高雄市楠梓區德祥路162號
18.2萬/坪
808 萬
44.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2023/05/17
高雄市楠梓區德祥路158號
17.3萬/坪
680 萬
39.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/04/10
高雄市楠梓區德祥路166號
42.7萬/坪
1,500 萬
35.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
含裝潢
2022/08/18
高雄市楠梓區德祥路152巷5弄5號
13.6萬/坪
450 萬
33.1 坪・6/7F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2022/03/03
高雄市楠梓區德祥路152巷5弄5號
13.5萬/坪
588 萬
29.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/19
高雄市楠梓區德祥路152巷5弄1號
12.3萬/坪
465 萬
37.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
含裝潢
2020/08/29
高雄市楠梓區德祥路152巷5弄3號
12.3萬/坪
520 萬
42.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/04/25
高雄市楠梓區德祥路170號
11.3萬/坪
420 萬
37.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2020/03/27
高雄市楠梓區德祥路162號
9.9萬/坪
438 萬
44.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2018/12/29
高雄市楠梓區德祥路158號
11.0萬/坪
435 萬
39.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2018/05/19
高雄市楠梓區德祥路152巷5弄5號
9.5萬/坪
313 萬
33.1 坪・3/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/05/13
高雄市楠梓區德祥路158號
8.9萬/坪
350 萬
39.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2017/12/28
高雄市楠梓區德祥路156號
30.1萬/坪
1,070 萬
35.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 25 年・1房1廳2衛
2017/11/04
高雄市楠梓區德祥路156號
9.5萬/坪
420 萬
44.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/26	高雄市楠梓區德祥路162號	13.5	600	44.3	4/7F	華廈	33年	4房2廳2衛	—
2024/03/09	高雄市楠梓區德祥路162號	18.2	808	44.3	6/7F	華廈	31年	4房2廳2衛	—
2023/05/17	高雄市楠梓區德祥路158號	17.3	680	39.4	7/7F	華廈	30年	4房2廳2衛	—
2023/04/10	高雄市楠梓區德祥路166號	42.7	1,500	35.1	1/7F	華廈	30年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2022/08/18	高雄市楠梓區德祥路152巷5弄5號	13.6	450	33.1	6/7F	華廈	29年	3房2廳2衛	—
2022/03/03	高雄市楠梓區德祥路152巷5弄5號	13.5	588	29.6	1/7F	華廈	29年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2021/04/19	高雄市楠梓區德祥路152巷5弄1號	12.3	465	37.7	5/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/08/29	高雄市楠梓區德祥路152巷5弄3號	12.3	520	42.2	3/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/04/25	高雄市楠梓區德祥路170號	11.3	420	37.0	4/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2020/03/27	高雄市楠梓區德祥路162號	9.9	438	44.3	4/7F	華廈	27年	4房2廳2衛	—
2018/12/29	高雄市楠梓區德祥路158號	11.0	435	39.4	7/7F	華廈	26年	4房2廳2衛	—
2018/05/19	高雄市楠梓區德祥路152巷5弄5號	9.5	313	33.1	3/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2018/05/13	高雄市楠梓區德祥路158號	8.9	350	39.4	7/7F	華廈	25年	4房2廳2衛	—
2017/12/28	高雄市楠梓區德祥路156號	30.1	1,070	35.5	1/7F	華廈	25年	1房1廳2衛	—
2017/11/04	高雄市楠梓區德祥路156號	9.5	420	44.0	4/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+37.0%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德祥路162號	2020/03/27	9.9	2026/04/26	13.5	6.1 年	+37%
德祥路158號	2018/12/29	11.0	2023/05/17	17.3	4.4 年	+56.3%
德祥路152巷5弄1號	2013/08/04	10.1	2021/04/19	12.3	7.7 年	+22.4%
德祥路162號	2013/06/17	7.1	2020/03/27	9.9	6.8 年	+39.1%
德祥路158號	2018/05/13	8.9	2018/12/29	11.0	0.6 年	+24.3%