近一年中位單價
26.5萬/坪
-9.8%vs 楠梓區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 32.4 萬/坪
近一年成交
1筆
-90.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 582 元/坪・15 筆
價格走勢
歷史區間 15.1–49.1 萬/坪・2020/03～2026/05・歷年共 538 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 538 筆
- 2026/05/1126.5*萬/坪1,050 萬29.9 坪・10/23F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2025/06/1532.8萬/坪1,138 萬28.9 坪・14/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/06/1033.6萬/坪1,161 萬28.9 坪・2/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/06/0132.1萬/坪1,148 萬29.9 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/05/3134.7萬/坪1,568 萬39.7 坪・21/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/05/0433.3萬/坪1,512 萬39.7 坪・18/23F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/12/3133.8萬/坪1,200 萬29.9 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/12/1436.7萬/坪1,250 萬28.9 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/11/2436.4萬/坪1,730 萬42.3 坪・7/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/10/2729.6萬/坪1,045 萬28.9 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/08/1832.7萬/坪1,838 萬50.4 坪・5/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/06/2235.1萬/坪1,660 萬41.8 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/0135.1萬/坪1,930 萬50.4 坪・23/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面 160萬
- 2024/04/1328.4萬/坪1,430 萬43.6 坪・19/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/03/2933.9萬/坪1,210 萬30.1 坪・8/23F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/11 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷39號 | 26.5* | 1,050 | 29.9 | 10/23F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/06/15 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷21號 | 32.8 | 1,138 | 28.9 | 14/23F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/06/10 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷35號 | 33.6 | 1,161 | 28.9 | 2/23F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/06/01 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷39號 | 32.1 | 1,148 | 29.9 | 21/23F | 住宅大樓 | 5年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/05/31 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷51號 | 34.7 | 1,568 | 39.7 | 21/23F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/05/04 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷51號 | 33.3 | 1,512 | 39.7 | 18/23F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/12/31 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷25號 | 33.8 | 1,200 | 29.9 | 7/23F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/12/14 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷37號 | 36.7 | 1,250 | 28.9 | 5/23F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/11/24 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷33號 | 36.4 | 1,730 | 42.3 | 7/23F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/10/27 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷21號 | 29.6 | 1,045 | 28.9 | 23/23F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/08/18 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷9號 | 32.7 | 1,838 | 50.4 | 5/23F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/22 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷31號 | 35.1 | 1,660 | 41.8 | 23/23F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/01 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷1號 | 35.1 | 1,930 | 50.4 | 23/23F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 160萬 | |
| 2024/04/13 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷15號 | 28.4 | 1,430 | 43.6 | 19/23F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/03/29 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷53號 | 33.9 | 1,210 | 30.1 | 8/23F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 22 對）
中位持有
3.0 年
中位總報酬
+61.3%
中位年化報酬
+19.9%
近三年賣出 +17.9%
賠售比例
0%
兩年內轉手
22%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 楠梓路269巷39號 | 2026/05/11 | 26.5 | 6.1 年 | +50.2% | ||
| 楠梓路269巷21號 | 2025/06/15 | 29.4 | 3.7 年 | +66.2% | ||
| 楠梓路269巷35號 | 2025/06/10 | 30.0 | 4.4 年 | +83.9% | ||
| 楠梓路269巷39號 | 2025/06/01 | 28.9 | 4.6 年 | +54.8% | ||
| 楠梓路269巷51號 | 2025/05/31 | 31.6 | 4.1 年 | +75.3% | ||
| 楠梓路269巷51號 | 2025/05/04 | 30.5 | 4 年 | +72.7% | ||
| 楠梓路269巷25號 | 2024/12/31 | 30.2 | 3.3 年 | +36.8% | ||
| 楠梓路269巷37號 | 2024/12/14 | 32.3 | 3.8 年 | +96.4% |
租賃紀錄 最近 46 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/31 | 高雄市楠梓區楠梓路257號 | 30,720 | 797 | 38.6 | 1/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/20 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷33號 | 35,840 | 688 | 42.3 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/09 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷27號 | 29,000 | 582 | 40.0 | 14/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/10 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷23號 | 19,500 | 502 | 38.7 | 18/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/06 | 高雄市楠梓區楠梓路257號 | 18,676 | 651 | 28.7 | 1/23F | 住宅大樓 | 含增建 | |
| 2026/05/05 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷21號 | 20,266 | 701 | 28.9 | 14/23F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/24 | 高雄市楠梓區楠梓路253號 | 33,000 | 674 | 49.0 | 1/23F | 店面 | ||
| 2026/04/09 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷13號 | 29,355 | 565 | 52.0 | 21/23F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/31 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷33號 | 28,000 | 536 | 52.1 | 16/23F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/08 | 高雄市楠梓區楠梓路269巷21號 | 21,175 | 545 | 28.9 | 12/23F | 住宅大樓 | 含管理費 |
顯示 10 / 46 筆
各棟 33 棟
高雄市楠梓區楠梓路269巷1號
住宅大樓・23樓・2020 完工・49 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷7號
住宅大樓・23樓・2020 完工・46 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷39號
住宅大樓・23樓・2020 完工・41 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷33號
住宅大樓・23樓・2020 完工・40 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷53號
住宅大樓・23樓・2020 完工・39 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷5號
住宅大樓・23樓・2020 完工・38 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷51號
住宅大樓・23樓・2020 完工・38 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷3號
住宅大樓・23樓・2020 完工・36 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷31號
住宅大樓・23樓・2020 完工・36 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷15號
住宅大樓・23樓・2020 完工・35 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷21號
住宅大樓・23樓・2020 完工・33 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷13號
住宅大樓・23樓・2020 完工・31 筆
展開其餘 21 棟
高雄市楠梓區楠梓路269巷29號
住宅大樓・23樓・2020 完工・31 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷35號
住宅大樓・23樓・2020 完工・29 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷19號
住宅大樓・23樓・2020 完工・28 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷27號
住宅大樓・23樓・2020 完工・27 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷9號
住宅大樓・23樓・2020 完工・26 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷23號
住宅大樓・23樓・2020 完工・26 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷25號
住宅大樓・23樓・2020 完工・25 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷11號
住宅大樓・23樓・2020 完工・24 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷37號
住宅大樓・23樓・2020 完工・24 筆
高雄市楠梓區楠梓路269巷17號
住宅大樓・23樓・2020 完工・22 筆
高雄市楠梓區楠梓路257號
住宅大樓・23樓・2020 完工・4 筆
高雄市楠梓區楠梓路261號
住宅大樓・23樓・2020 完工・2 筆
高雄市楠梓區楠梓路259號
住宅大樓・23樓・2020 完工・2 筆
高雄市楠梓區楠梓路253號
住宅大樓・23樓・2020 完工・2 筆
高雄市楠梓區楠梓路249號
住宅大樓・23樓・2020 完工・1 筆
高雄市楠梓區楠梓路265號
住宅大樓・23樓・2020 完工・1 筆
高雄市楠梓區楠梓路267號
住宅大樓・23樓・2020 完工・1 筆
高雄市楠梓區楠梓路255號
住宅大樓・23樓・2020 完工・1 筆
高雄市楠梓區楠梓路251號
住宅大樓・23樓・2020 完工・1 筆
高雄市楠梓區楠梓路263號
住宅大樓・23樓・2020 完工・1 筆
高雄市楠梓區楠梓路247號
住宅大樓・23樓・2020 完工・1 筆