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高雄市楠梓區楠梓路363巷9號

高雄市楠梓區楠梓路363巷9號・華廈・7 樓・屋齡 29 年・16 棟

近一年中位單價

15.4萬/坪

-47.6%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.0–26.7 萬/坪・2012/11～2026/05・歷年共 30 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 30 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 30 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/30
高雄市楠梓區楠梓路363巷5號
15.4萬/坪
1,050 萬
68.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2025/07/10
高雄市楠梓區楠梓路363巷25號
23.8萬/坪
1,245 萬
52.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/12/31
高雄市楠梓區楠梓路363巷23號
24.6萬/坪
1,210 萬
49.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/07/11
高雄市楠梓區楠梓路371號
26.5萬/坪
1,650 萬
62.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/07/05
高雄市楠梓區楠梓路363巷23號
22.3萬/坪
1,100 萬
49.3 坪・6/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2024/06/02
高雄市楠梓區楠梓路363巷25號
22.0萬/坪
1,150 萬
52.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2023/04/25
高雄市楠梓區楠梓路363巷7號
14.1萬/坪
1,098 萬
77.8 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
含增建
2022/04/25
高雄市楠梓區楠梓路379號
20.9萬/坪
1,360 萬
65.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2022/02/17
高雄市楠梓區楠梓路369號
26.7萬/坪
1,580 萬
59.2 坪・1/7F・華廈・屋齡 25 年・2房2廳3衛
2021/06/16
高雄市楠梓區楠梓路363巷9號
9.7萬/坪
730 萬
75.2 坪・3/7F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2021/06/11
高雄市楠梓區楠梓路363巷23號
14.2萬/坪
715 萬
50.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建
2021/01/24
高雄市楠梓區楠梓路363巷19號
12.5萬/坪
655 萬
52.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/06/22
高雄市楠梓區楠梓路363巷15號
10.8萬/坪
648 萬
60.1 坪・7/7F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2020/06/07
高雄市楠梓區楠梓路363巷3號
10.8萬/坪
650 萬
60.3 坪・7/7F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛
2020/02/02
高雄市楠梓區楠梓路363巷9號
8.8萬/坪
730 萬
83.1 坪・4/7F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/30	高雄市楠梓區楠梓路363巷5號	15.4	1,050	68.4	7/7F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2025/07/10	高雄市楠梓區楠梓路363巷25號	23.8	1,245	52.4	7/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/12/31	高雄市楠梓區楠梓路363巷23號	24.6	1,210	49.3	6/7F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/07/11	高雄市楠梓區楠梓路371號	26.5	1,650	62.3	1/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2024/07/05	高雄市楠梓區楠梓路363巷23號	22.3	1,100	49.3	6/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2024/06/02	高雄市楠梓區楠梓路363巷25號	22.0	1,150	52.4	7/7F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2023/04/25	高雄市楠梓區楠梓路363巷7號	14.1	1,098	77.8	3/7F	華廈	26年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/04/25	高雄市楠梓區楠梓路379號	20.9	1,360	65.2	1/7F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2022/02/17	高雄市楠梓區楠梓路369號	26.7	1,580	59.2	1/7F	華廈	25年	2房2廳3衛	—
2021/06/16	高雄市楠梓區楠梓路363巷9號	9.7	730	75.2	3/7F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2021/06/11	高雄市楠梓區楠梓路363巷23號	14.2	715	50.5	1/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/01/24	高雄市楠梓區楠梓路363巷19號	12.5	655	52.4	4/7F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/06/22	高雄市楠梓區楠梓路363巷15號	10.8	648	60.1	7/7F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2020/06/07	高雄市楠梓區楠梓路363巷3號	10.8	650	60.3	7/7F	華廈	23年	4房2廳2衛	—
2020/02/02	高雄市楠梓區楠梓路363巷9號	8.8	730	83.1	4/7F	華廈	23年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+11.1%

中位年化報酬

+7.5%

近三年賣出 +7.5%

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
楠梓路363巷25號	2024/06/02	22.0	2025/07/10	23.8	1.1 年	+8.3%
楠梓路363巷9號	2017/03/06	6.6	2021/06/16	9.7	4.3 年	+46%
楠梓路363巷19號	2019/06/16	10.9	2021/01/24	12.5	1.6 年	+14.9%
楠梓路363巷9號	2017/03/22	9.0	2020/02/02	8.8	2.9 年	-2.7%
楠梓路363巷9號	2014/08/29	6.0	2017/03/06	6.6	2.5 年	+11.1%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2022/05/12	高雄市楠梓區楠梓路383巷20號	17,000	575	29.6	1/7F	華廈	—
2020/06/02	高雄市楠梓區楠梓路383巷2號	9,000	179	50.2	2/7F	華廈	3房1廳1衛	含管理費