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高雄市楠梓區海專路205巷22號

高雄市楠梓區海專路205巷22號・公寓・5 樓・屋齡 45 年・20 棟

近一年中位單價

23.8萬/坪

-18.9%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 423 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 4.9–28.9 萬/坪・2013/03～2025/12・共 55 筆

買賣成交紀錄最近 60 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/15
高雄市楠梓區海專路235巷19號
23.8萬/坪
450 萬
18.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
含增建
2025/07/01
高雄市楠梓區海專路205巷22號
19.3萬/坪
400 萬
20.8 坪・2/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/28
高雄市楠梓區海專路235巷31號
13.2萬/坪
250 萬
18.9 坪・3/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳1衛
含增建
2025/02/14
高雄市楠梓區海專路235巷19號
11.3萬/坪
220 萬
19.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・3房1廳1衛
2024/08/20
高雄市楠梓區海專路209號
24.2萬/坪
501 萬
20.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 43 年・5房1廳5衛
2024/06/30
高雄市楠梓區海專路235巷25號
17.7萬/坪
335 萬
18.9 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳1衛
含增建
2023/11/26
高雄市楠梓區海專路227號
28.9萬/坪
580 萬
20.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2023/11/18
高雄市楠梓區海專路227號
24.4萬/坪
490 萬
20.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
2023/11/08
高雄市楠梓區海專路221號
15.1萬/坪
306 萬
20.2 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳1衛
2023/11/01
高雄市楠梓區海專路205巷6號
28.1萬/坪
1,050 萬
37.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・2房2廳3衛
2023/07/25
高雄市楠梓區海專路205巷8號
28.8萬/坪
950 萬
33.0 坪・1/5F・公寓・屋齡 42 年・1房2廳3衛
含增建
2023/06/14
高雄市楠梓區海專路227號
18.9萬/坪
380 萬
20.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛
含增建
2022/05/27
高雄市楠梓區海專路205巷6號
20.3萬/坪
1,430 萬
70.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 40 年
含增建
2022/01/10
高雄市楠梓區海專路235巷7號
10.7萬/坪
250 萬
23.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
2021/12/09
高雄市楠梓區海專路235巷37號
14.2萬/坪
290 萬
20.4 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/15	高雄市楠梓區海專路235巷19號	23.8	450	18.9	2/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/07/01	高雄市楠梓區海專路205巷22號	19.3	400	20.8	2/5F	公寓	44年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/28	高雄市楠梓區海專路235巷31號	13.2	250	18.9	3/5F	公寓	44年	3房2廳1衛	—	含增建
2025/02/14	高雄市楠梓區海專路235巷19號	11.3	220	19.4	5/5F	公寓	43年	3房1廳1衛	—
2024/08/20	高雄市楠梓區海專路209號	24.2	501	20.7	2/5F	公寓	43年	5房1廳5衛	—
2024/06/30	高雄市楠梓區海專路235巷25號	17.7	335	18.9	5/5F	公寓	43年	3房2廳1衛	—	含增建
2023/11/26	高雄市楠梓區海專路227號	28.9	580	20.1	2/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2023/11/18	高雄市楠梓區海專路227號	24.4	490	20.1	3/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—
2023/11/08	高雄市楠梓區海專路221號	15.1	306	20.2	4/5F	公寓	42年	3房2廳1衛	—
2023/11/01	高雄市楠梓區海專路205巷6號	28.1	1,050	37.4	1/5F	公寓	42年	2房2廳3衛	—
2023/07/25	高雄市楠梓區海專路205巷8號	28.8	950	33.0	1/5F	公寓	42年	1房2廳3衛	—	含增建
2023/06/14	高雄市楠梓區海專路227號	18.9	380	20.1	2/5F	公寓	42年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/05/27	高雄市楠梓區海專路205巷6號	20.3	1,430	70.4	1/5F	公寓	40年	—	—	含增建
2022/01/10	高雄市楠梓區海專路235巷7號	10.7	250	23.4	5/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—
2021/12/09	高雄市楠梓區海專路235巷37號	14.2	290	20.4	5/5F	公寓	40年	3房2廳1衛	—

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

2.0 年

中位總報酬

+30.3%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +27.2%

賠售比例

10%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
海專路227號	2021/12/04	15.2	2023/11/18	24.4	2 年	+60.1%
海專路221號	2020/07/30	14.9	2021/10/17	16.4	1.2 年	+10%
海專路235巷37號	2020/07/31	8.8	2021/10/10	16.9	1.2 年	+92.1%
海專路235巷13號	2013/08/15	8.1	2021/09/12	11.6	8.1 年	+42.4%
海專路235巷7號	2013/05/20	13.0	2021/03/15	15.3	7.8 年	+18.2%
海專路205巷22號	2018/01/22	15.1	2020/12/31	17.5	2.9 年	+15.9%
海專路205巷22號	2019/03/15	5.7	2020/01/17	11.1	0.8 年	+94.9%
海專路205巷22號	2015/12/25	8.3	2018/01/22	15.1	2.1 年	+83%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/26	高雄市楠梓區海專路235巷7號	8,000	423	18.9	5/5F	公寓	3房1廳1衛
2025/07/23	高雄市楠梓區海專路235巷25號	16,000	846	18.9	3/5F	公寓	3房2廳1衛
2024/07/10	高雄市楠梓區海專路221號	15,000	744	20.1	3/5F	公寓	3房2廳2衛	含管理費
2022/04/09	高雄市楠梓區海專路221號	13,000	645	20.1	3/5F	公寓	3房2廳2衛
2022/03/07	高雄市楠梓區海專路235巷37號	12,000	588	20.4	5/5F	公寓	3房1廳1衛
2020/09/26	高雄市楠梓區海專路215號	3,000	592	5.1	2/5F	公寓	1房0廳0衛