近一年中位單價
28.4萬/坪
-3.0%vs 楠梓區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 618 元/坪・8 筆
價格走勢
歷史區間 6.8–33.4 萬/坪・2012/08～2025/12・歷年共 95 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 95 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 95 筆
- 2025/12/1728.4萬/坪1,150 萬33.8 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2025/01/1725.8萬/坪828 萬24.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/08/0233.4萬/坪833 萬24.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2024/07/0528.5萬/坪896 萬24.7 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/06/0730.4萬/坪758 萬24.9 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2024/05/1931.8萬/坪740 萬23.2 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2024/05/0424.3萬/坪820 萬33.8 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛含增建
- 2023/11/2622.5萬/坪930 萬33.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬含裝潢
- 2023/10/2724.0萬/坪1,350 萬48.4 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2023/09/1821.0萬/坪900 萬33.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2023/08/1020.7萬/坪890 萬33.8 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2023/07/2819.9萬/坪840 萬34.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面 150萬含增建
- 2023/05/2322.1萬/坪745 萬33.8 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛
- 2023/03/1919.7萬/坪855 萬33.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2022/10/0620.6萬/坪886 萬33.8 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/17 | 高雄市楠梓區瑞屏路60-5號 | 28.4 | 1,150 | 33.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2025/01/17 | 高雄市楠梓區瑞屏路62-5號 | 25.8 | 828 | 24.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/08/02 | 高雄市楠梓區瑞屏路60-3號 | 33.4 | 833 | 24.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/05 | 高雄市楠梓區瑞屏路62-5號 | 28.5 | 896 | 24.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/06/07 | 高雄市楠梓區瑞屏路60-3號 | 30.4 | 758 | 24.9 | 14/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/19 | 高雄市楠梓區瑞屏路60-1號 | 31.8 | 740 | 23.2 | 9/14F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/04 | 高雄市楠梓區瑞屏路60-2號 | 24.3 | 820 | 33.8 | 11/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/26 | 高雄市楠梓區瑞屏路62號 | 22.5 | 930 | 33.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | 含裝潢 |
| 2023/10/27 | 高雄市楠梓區瑞屏路66巷2號 | 24.0 | 1,350 | 48.4 | 1/14F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2023/09/18 | 高雄市楠梓區瑞屏路62-2號 | 21.0 | 900 | 33.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2023/08/10 | 高雄市楠梓區瑞屏路62-1號 | 20.7 | 890 | 33.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2023/07/28 | 高雄市楠梓區瑞仁路130號 | 19.9 | 840 | 34.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 150萬 | 含增建 |
| 2023/05/23 | 高雄市楠梓區瑞屏路62-2號 | 22.1 | 745 | 33.8 | 9/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/03/19 | 高雄市楠梓區瑞屏路62號 | 19.7 | 855 | 33.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2022/10/06 | 高雄市楠梓區瑞屏路62號 | 20.6 | 886 | 33.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・28 對（近三年 5 對）
中位持有
2.9 年
中位總報酬
+23.9%
中位年化報酬
+8.9%
近三年賣出 +16.1%
賠售比例
7%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 瑞屏路62-5號 | 2025/01/17 | 25.8 | 2.9 年 | +32.5% | ||
| 瑞屏路62-5號 | 2024/07/05 | 27.9 | 5.1 年 | +108.4% | ||
| 瑞屏路60-3號 | 2024/06/07 | 30.4 | 2.3 年 | +45.8% | ||
| 瑞屏路60-1號 | 2024/05/19 | 31.8 | 2.1 年 | +24.2% | ||
| 瑞屏路62號 | 2023/11/26 | 22.5 | 0.7 年 | +8.2% | ||
| 瑞屏路62-1號 | 2023/08/10 | 21.7 | 3.9 年 | +68% | ||
| 瑞屏路62號 | 2023/03/19 | 20.8 | 5.6 年 | +61.3% | ||
| 瑞屏路60-3號 | 2022/06/18 | 17.1 | 7.2 年 | +13.6% |
租賃紀錄 最近 33 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/29 | 高雄市楠梓區瑞屏路60-3號 | 14,700 | 588 | 24.9 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/20 | 高雄市楠梓區瑞屏路62-3號 | 16,700 | 717 | 23.2 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/19 | 高雄市楠梓區瑞屏路62-5號 | 16,000 | 648 | 24.7 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/12 | 高雄市楠梓區瑞屏路60-3號 | 14,700 | 588 | 24.9 | 7/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/01 | 高雄市楠梓區瑞屏路62-5號 | 15,000 | 605 | 24.7 | 5/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/15 | 高雄市楠梓區瑞屏路60-2號 | 23,000 | 681 | 33.8 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/11 | 高雄市楠梓區瑞屏路62-5號 | 15,614 | 486 | 24.7 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/01 | 高雄市楠梓區瑞屏路60-2號 | 21,262 | 631 | 33.8 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/28 | 高雄市楠梓區瑞屏路60號 | 13,588 | 539 | 25.2 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/08/09 | 高雄市楠梓區瑞屏路62-5號 | 15,614 | 486 | 24.7 | 3/14F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
高雄市楠梓區瑞屏路62-5號
住宅大樓・14樓・2004 完工・28 筆
高雄市楠梓區瑞屏路60-3號
住宅大樓・14樓・2004 完工・17 筆
高雄市楠梓區瑞屏路60-1號
住宅大樓・14樓・2004 完工・13 筆
高雄市楠梓區瑞屏路62-2號
住宅大樓・14樓・2004 完工・12 筆
高雄市楠梓區瑞屏路60號
住宅大樓・14樓・2004 完工・11 筆
高雄市楠梓區瑞屏路60-2號
住宅大樓・14樓・2004 完工・11 筆
高雄市楠梓區瑞屏路66巷2號
住宅大樓・14樓・2004 完工・10 筆
高雄市楠梓區瑞屏路62號
住宅大樓・14樓・2004 完工・8 筆
高雄市楠梓區瑞屏路62-1號
住宅大樓・14樓・2004 完工・7 筆
高雄市楠梓區瑞屏路60-5號
住宅大樓・14樓・2004 完工・6 筆
高雄市楠梓區瑞屏路62-3號
住宅大樓・14樓・2004 完工・5 筆
高雄市楠梓區瑞仁路130號
住宅大樓・14樓・2004 完工・5 筆