近一年中位單價
29.7萬/坪
-5.0%vs 橋頭區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.9 萬/坪
近一年成交
1筆
-88.9%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 476 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 7.4–42.1 萬/坪・2014/07～2025/12・共 397 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/12/0729.7萬/坪1,380 萬40.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/02/2735.7萬/坪4,500 萬119.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・0房0廳2衛坡道平面 256萬
- 2025/02/2029.5萬/坪1,760 萬53.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/11/2726.5萬/坪1,250 萬40.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/10/3030.7萬/坪1,170 萬32.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/10/2328.1萬/坪1,830 萬58.6 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/09/2034.0萬/坪1,030 萬25.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/09/0135.1萬/坪2,668 萬65.7 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 360萬）
- 2024/08/0329.3萬/坪1,288 萬39.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面 128萬
- 2024/07/1330.1萬/坪1,150 萬32.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/3030.8萬/坪1,856 萬54.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含裝潢
- 2024/06/2026.5萬/坪1,250 萬40.4 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含裝潢
- 2024/06/1831.2萬/坪1,550 萬43.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含裝潢
- 2024/05/2334.4萬/坪2,800 萬74.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・1房1廳2衛坡道平面 256萬
- 2024/05/2236.4萬/坪1,090 萬25.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/07 | 高雄市橋頭區橋新三路527號 | 29.7 | 1,380 | 40.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/02/27 | 高雄市橋頭區橋新三路531號 | 35.7 | 4,500 | 119.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | 0房0廳2衛 | 坡道平面 256萬 | |
| 2025/02/20 | 高雄市橋頭區橋新三路503號 | 29.5 | 1,760 | 53.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/11/27 | 高雄市橋頭區橋新三路527號 | 26.5 | 1,250 | 40.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/10/30 | 高雄市橋頭區橋新三路517號 | 30.7 | 1,170 | 32.3 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/10/23 | 高雄市橋頭區橋新三路529號 | 28.1 | 1,830 | 58.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/09/20 | 高雄市橋頭區橋新三路517號 | 34.0 | 1,030 | 25.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/09/01 | 高雄市橋頭區橋新三路517號 | 35.1 | 2,668 | 65.7 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 360萬） | |
| 2024/08/03 | 高雄市橋頭區橋新三路527號 | 29.3 | 1,288 | 39.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 128萬 | |
| 2024/07/13 | 高雄市橋頭區橋新三路517號 | 30.1 | 1,150 | 32.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/30 | 高雄市橋頭區橋新三路503號 | 30.8 | 1,856 | 54.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/20 | 高雄市橋頭區橋新三路527號 | 26.5 | 1,250 | 40.4 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/18 | 高雄市橋頭區橋新三路505號 | 31.2 | 1,550 | 43.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/23 | 高雄市橋頭區經武路860號 | 34.4 | 2,800 | 74.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 8年 | 1房1廳2衛 | 坡道平面 256萬 | |
| 2024/05/22 | 高雄市橋頭區橋新三路517號 | 36.4 | 1,090 | 25.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・93 對（近三年 29 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+30.7%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +8.9%
賠售比例
29%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 橋新三路527號 | 2025/12/07 | 28.8 | 1 年 | +10.4% | ||
| 橋新三路503號 | 2025/02/20 | 29.0 | 6.2 年 | +114.4% | ||
| 橋新三路527號 | 2024/11/27 | 26.1 | 7.6 年 | +50.1% | ||
| 橋新三路517號 | 2024/10/30 | 29.4 | 5.6 年 | +102.4% | ||
| 橋新三路529號 | 2024/10/23 | 27.7 | 7.3 年 | +82.2% | ||
| 橋新三路517號 | 2024/09/20 | 32.0 | 7.9 年 | +84.5% | ||
| 橋新三路527號 | 2024/08/03 | 29.3 | 2.5 年 | +15% | ||
| 橋新三路517號 | 2024/07/13 | 29.2 | 10 年 | +92.5% |
租賃紀錄 最近 38 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/13 | 高雄市橋頭區橋新三路527號 | 22,000 | 469 | 46.8 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/07 | 高雄市橋頭區橋新三路517號 | 15,000 | 483 | 31.1 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/28 | 高雄市橋頭區橋新三路529號 | 58,000 | 1,031 | 48.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/19 | 高雄市橋頭區橋新三路517號 | 20,000 | 509 | 39.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/09 | 高雄市橋頭區橋新三路505號 | 18,800 | 364 | 44.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/18 | 高雄市橋頭區橋新三路527號 | 18,500 | 460 | 40.4 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/25 | 高雄市橋頭區橋新三路517號 | 14,500 | 450 | 25.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/23 | 高雄市橋頭區橋新三路527號 | 21,000 | 440 | 40.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/07/19 | 高雄市橋頭區橋新三路527號 | 22,000 | 469 | 46.8 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/11 | 高雄市橋頭區橋新三路507號 | 40,000 | 631 | 48.4 | — | 住宅大樓 |
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各棟 18 棟
高雄市橋頭區橋新三路517號
住宅大樓・15樓・2016 完工・121 筆
高雄市橋頭區橋新三路527號
住宅大樓・15樓・2016 完工・82 筆
高雄市橋頭區橋新三路505號
住宅大樓・15樓・2016 完工・73 筆
高雄市橋頭區橋新三路529號
住宅大樓・15樓・2016 完工・69 筆
高雄市橋頭區橋新三路503號
住宅大樓・15樓・2016 完工・67 筆
高雄市橋頭區橋新三路515號
住宅大樓・15樓・2016 完工・3 筆
高雄市橋頭區橋新三路507號
住宅大樓・15樓・2016 完工・3 筆
高雄市橋頭區橋新三路519號
住宅大樓・15樓・2016 完工・2 筆
高雄市橋頭區橋新三路501號
住宅大樓・15樓・2016 完工・2 筆
高雄市橋頭區橋新三路511號
住宅大樓・15樓・2016 完工・2 筆
高雄市橋頭區橋新三路513號
住宅大樓・15樓・2016 完工・2 筆
高雄市橋頭區橋新三路531號
住宅大樓・15樓・2016 完工・2 筆