近一年中位單價
30.3萬/坪
-3.2%vs 橋頭區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.2 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 529 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 15.4–38.4 萬/坪・2020/10～2026/04・歷年共 392 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 392 筆
- 2026/04/1627.2*萬/坪1,210 萬37.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/03/1530.3萬/坪960 萬27.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2025/10/0731.4萬/坪1,750 萬49.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/02/0936.1萬/坪1,542 萬37.7 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含裝潢
- 2024/10/1437.0萬/坪1,575 萬37.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/0838.4萬/坪1,629 萬37.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/1925.6萬/坪710 萬27.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2024/06/1635.6萬/坪1,528 萬37.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含裝潢
- 2024/06/0538.1萬/坪1,620 萬37.8 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/05/1732.8萬/坪1,820 萬49.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含裝潢
- 2024/05/0831.0萬/坪1,350 萬37.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/04/1932.2萬/坪1,180 萬31.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/04/1532.1萬/坪1,012 萬27.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
- 2024/03/2828.9萬/坪1,268 萬37.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2023/12/0328.8萬/坪1,340 萬37.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 250萬含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/16 | 高雄市橋頭區橋新二路885號 | 27.2* | 1,210 | 37.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/03/15 | 高雄市橋頭區橋新二路885號 | 30.3 | 960 | 27.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2025/10/07 | 高雄市橋頭區橋新二路875號 | 31.4 | 1,750 | 49.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 5年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/02/09 | 高雄市橋頭區橋新二路895號 | 36.1 | 1,542 | 37.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含裝潢 |
| 2024/10/14 | 高雄市橋頭區橋新二路895號 | 37.0 | 1,575 | 37.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/08 | 高雄市橋頭區橋新二路895號 | 38.4 | 1,629 | 37.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/19 | 高雄市橋頭區橋新二路895號 | 25.6 | 710 | 27.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/06/16 | 高雄市橋頭區橋新二路895號 | 35.6 | 1,528 | 37.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/05 | 高雄市橋頭區橋新二路895號 | 38.1 | 1,620 | 37.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/05/17 | 高雄市橋頭區橋新二路865號 | 32.8 | 1,820 | 49.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/08 | 高雄市橋頭區橋新二路895號 | 31.0 | 1,350 | 37.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/04/19 | 高雄市橋頭區橋新二路893號 | 32.2 | 1,180 | 31.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/04/15 | 高雄市橋頭區橋新二路885號 | 32.1 | 1,012 | 27.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/28 | 高雄市橋頭區橋新二路885號 | 28.9 | 1,268 | 37.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2023/12/03 | 高雄市橋頭區橋新二路895號 | 28.8 | 1,340 | 37.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 17 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+53.1%
中位年化報酬
+19.1%
近三年賣出 +19.0%
賠售比例
3%
兩年內轉手
39%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 橋新二路885號 | 2026/04/16 | 27.2 | 5.5 年 | +66.2% | ||
| 橋新二路885號 | 2026/03/15 | 29.5 | 5.4 年 | +74.7% | ||
| 橋新二路875號 | 2025/10/07 | 31.0 | 4.9 年 | +79.8% | ||
| 橋新二路895號 | 2025/02/09 | 34.8 | 4.3 年 | +109% | ||
| 橋新二路895號 | 2024/10/14 | 35.6 | 3.9 年 | +109.1% | ||
| 橋新二路895號 | 2024/07/08 | 37.0 | 3.7 年 | +117.2% | ||
| 橋新二路895號 | 2024/06/19 | 25.6 | 0.8 年 | +2.5% | ||
| 橋新二路895號 | 2024/06/16 | 34.4 | 3.6 年 | +115.1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/01 | 高雄市橋頭區橋新二路865號 | 30,000 | 522 | 50.7 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/06/19 | 高雄市橋頭區橋新二路895號 | 23,000 | 519 | 37.8 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/27 | 高雄市橋頭區橋新二路895號 | 16,000 | 575 | 27.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/06 | 高雄市橋頭區橋新二路875號 | 34,000 | 602 | 49.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/02 | 高雄市橋頭區橋新二路865號 | 22,000 | 397 | 49.9 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/14 | 高雄市橋頭區橋新二路865號 | 21,000 | 529 | 39.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/11 | 高雄市橋頭區橋新二路885號 | 18,000 | 552 | 27.8 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/30 | 高雄市橋頭區橋新二路885號 | 15,800 | 486 | 32.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/05 | 高雄市橋頭區橋新二路889號 | 23,000 | 519 | 44.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/23 | 高雄市橋頭區橋新二路895號 | 25,000 | 562 | 37.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 含裝潢含管理費 |
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各棟 20 棟
高雄市橋頭區橋新二路895號
住宅大樓・15樓・2020 完工・101 筆
高雄市橋頭區橋新二路885號
住宅大樓・15樓・2020 完工・97 筆
高雄市橋頭區橋新二路889號
住宅大樓・15樓・2020 完工・90 筆
高雄市橋頭區橋新二路865號
住宅大樓・15樓・2020 完工・79 筆
高雄市橋頭區橋新二路875號
住宅大樓・15樓・2020 完工・64 筆
高雄市橋頭區新中三街1號
住宅大樓・15樓・2020 完工・4 筆
高雄市橋頭區橋新二路871號
住宅大樓・15樓・2020 完工・3 筆
高雄市橋頭區橋新二路893號
住宅大樓・15樓・2020 完工・3 筆
高雄市橋頭區橋新二路883號
住宅大樓・15樓・2020 完工・3 筆
高雄市橋頭區橋新二路897號
住宅大樓・15樓・2020 完工・2 筆
高雄市橋頭區橋新二路863號
住宅大樓・15樓・2020 完工・2 筆
高雄市橋頭區橋新二路887號
住宅大樓・15樓・2020 完工・2 筆