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高雄市橋頭區新南二街1號

高雄市橋頭區新南二街1號・住宅大樓・22 樓・屋齡 5 年・7 棟

近一年中位單價

27.1萬/坪

-16.0%vs 橋頭區n=6

一年漲跌

-11.9%

近三年中位 27.0 萬/坪

近一年成交

6筆

+33.3%vs 前一年近半年 +67%

租金報酬率

2.31%

月租 521 元/坪・8 筆

價格走勢

歷史區間 11.7–33.2 萬/坪・2017/08～2026/05・共 332 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・43 對（近三年 25 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+53.8%

中位年化報酬

+7.8%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新南二街1號	2019/04/14	17.7	2026/05/28	27.6	7.1 年	+56%
橋都路86號	2017/09/17	15.3	2026/01/17	27.8	8.3 年	+81.3%
新南二街1號	2019/11/03	17.2	2025/12/29	24.0	6.2 年	+39.4%
新南二街1號	2017/12/28	15.0	2025/11/08	26.0	7.9 年	+73.3%
橋都路86號	2018/05/15	16.1	2025/11/04	28.2	7.5 年	+75.8%
新南二街1號	2022/05/01	24.7	2025/11/02	26.5	3.5 年	+7.1%
新南二街1號	2020/02/28	17.7	2025/07/09	26.1	5.4 年	+47.9%
新南二街1號	2019/04/07	17.0	2025/04/10	30.6	6 年	+80.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/28	高雄市橋頭區新南二街1號	27.6	1,250	36.8	19/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2026/01/17	高雄市橋頭區橋都路86號	27.8	1,250	37.4	6/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/12/29	高雄市橋頭區新南二街1號	24.0	855	29.8	14/22F	住宅大樓	5年	1房1廳1衛	坡道平面 140萬	含裝潢
2025/11/08	高雄市橋頭區新南二街1號	26.0	1,150	35.8	4/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2025/11/04	高雄市橋頭區橋都路86號	28.2	1,150	33.1	16/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/11/02	高雄市橋頭區新南二街1號	26.5	1,200	36.8	9/22F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2025/07/09	高雄市橋頭區新南二街1號	26.1	1,000	29.8	14/22F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/04/10	高雄市橋頭區新南二街1號	30.6	1,173	29.8	10/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2025/04/03	高雄市橋頭區橋都路92號	26.5	980	28.5	8/22F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/12/15	高雄市橋頭區橋都路86號	31.0	1,288	33.1	20/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2024/09/17	高雄市橋頭區橋都路92號	33.2	1,410	34.1	17/22F	住宅大樓	4年	3房1廳2衛	—
2024/09/02	高雄市橋頭區新南二街1號	28.5	850	29.8	16/22F	住宅大樓	4年	3房1廳1衛	—	含裝潢
2024/06/08	高雄市橋頭區橋都路92號	29.6	1,258	34.0	12/22F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/04/20	高雄市橋頭區橋都路92號	28.9	1,200	33.1	19/22F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2024/04/18	高雄市橋頭區橋都路92號	30.6	1,355	38.0	11/22F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 190萬
2024/03/14	高雄市橋頭區橋都路92號	24.4	930	29.6	19/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2024/03/10	高雄市橋頭區新南二街1號	28.7	1,300	36.8	7/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/02/25	高雄市橋頭區橋都路86號	27.0	1,500	47.1	17/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2024/01/19	高雄市橋頭區新南二街1號	24.5	1,108	36.8	13/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/01/09	高雄市橋頭區橋都路92號	28.7	1,333	38.0	15/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/11/21	高雄市橋頭區橋都路86號	23.4	1,300	47.1	19/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/11/08	高雄市橋頭區橋都路92號	23.3	860	28.5	20/22F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2023/10/28	高雄市橋頭區新南二街1號	24.1	1,060	35.6	10/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/10/13	高雄市橋頭區新南二街1號	25.0	1,100	35.6	9/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/10/10	高雄市橋頭區橋都路92號	23.5	895	29.6	9/22F	住宅大樓	3年	0房0廳0衛	—
2023/09/16	高雄市橋頭區新南二街1號	24.5	980	31.6	10/22F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	—
2023/08/21	高雄市橋頭區新南二街1號	23.2	1,052	36.8	12/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2023/08/20	高雄市橋頭區橋都路92號	26.0	990	29.6	14/22F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2022/09/04	高雄市橋頭區新南二街1號	25.4	925	31.6	5/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2022/07/01	高雄市橋頭區橋都路92號	20.4	850	33.1	7/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2022/05/01	高雄市橋頭區新南二街1號	24.7	1,120	36.8	9/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/02/08	高雄市橋頭區橋都路92號	24.9	920	28.5	10/22F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/12/28	高雄市橋頭區橋都路92號	22.6	860	29.6	15/22F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/11/13	高雄市橋頭區橋都路92號	25.3	798	23.1	4/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/09/30	高雄市橋頭區橋都路92號	17.3	658	29.6	15/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2021/09/29	高雄市橋頭區橋都路92號	19.8	750	29.6	17/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 163萬	預售分件
2021/09/29	高雄市橋頭區橋都路92號	20.1	750	29.2	22/22F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面 163萬	預售分件
2021/09/24	高雄市橋頭區橋都路92號	18.3	900	33.1	9/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2021/09/16	高雄市橋頭區橋都路92號	19.0	810	34.0	17/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 163萬	預售分件
2021/09/13	高雄市橋頭區新南二街1號	17.4	665	29.8	7/22F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/08/31	高雄市橋頭區橋都路86號	18.5	770	33.1	17/22F	住宅大樓	1年	3房1廳2衛	—
2021/08/25	高雄市橋頭區橋都路86號	18.3	781	33.1	20/22F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面 173萬	預售分件
2021/08/24	高雄市橋頭區橋都路92號	16.7	630	29.4	3/22F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/08/14	高雄市橋頭區橋都路86號	16.5	1,150	52.9	4/22F	住宅大樓	0年	4房2廳2衛	—
2021/07/25	高雄市橋頭區橋都路92號	15.0	555	28.5	10/22F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2021/07/22	高雄市橋頭區橋都路86號	15.3	848	47.1	20/22F	住宅大樓	0年	3房2廳2衛	—
2021/06/22	高雄市橋頭區橋都路92號	17.4	550	23.1	4/22F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/06/04	高雄市橋頭區新南二街1號	15.0	603	31.6	3/22F	住宅大樓	0年	2房1廳2衛	—
2021/05/21	高雄市橋頭區新南二街1號	14.6	560	29.8	8/22F	住宅大樓	0年	0房0廳0衛	—
2021/05/19	高雄市橋頭區橋都路92號	15.6	593	29.6	14/22F	住宅大樓	0年	2房1廳1衛	—
2020/10/23	高雄市橋頭區橋都路86號	17.3	1,150	51.1	21/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 266萬	預售分件
2020/08/28	高雄市橋頭區橋都路86號	17.2	1,148	51.3	20/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 266萬	預售分件
2020/08/28	高雄市橋頭區橋都路92號	16.7	767	38.0	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/08/28	高雄市橋頭區橋都路92號	16.8	770	38.0	12/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/08/21	高雄市橋頭區新南二街1號	16.7	500	30.0	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2020/08/21	高雄市橋頭區橋都路86號	17.3	760	36.3	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/07/20	高雄市橋頭區橋都路92號	16.6	620	29.4	4/22F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/07/11	高雄市橋頭區新南二街1號	19.2	678	28.6	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 128萬	預售分件
2020/06/19	高雄市橋頭區橋都路86號	14.4	808	47.1	20/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 128萬	預售分件
2020/06/16	高雄市橋頭區橋都路92號	13.7	658	38.2	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/06/13	高雄市橋頭區橋都路92號	16.3	595	28.4	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/05/23	高雄市橋頭區新南二街1號	17.3	650	29.8	13/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/05/23	高雄市橋頭區橋都路92號	17.9	730	33.1	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/05/18	高雄市橋頭區橋都路86號	15.8	660	33.1	5/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2020/05/18	高雄市橋頭區橋都路92號	16.9	623	28.5	11/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬	預售分件
2020/05/14	高雄市橋頭區橋都路92號	13.7	553	29.6	14/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬	預售分件
2020/05/11	高雄市橋頭區橋都路92號	17.9	643	28.5	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/04/25	高雄市橋頭區新南二街1號	15.6	705	37.0	4/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 128萬	預售分件
2020/04/25	高雄市橋頭區橋都路92號	14.2	633	34.0	21/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2020/04/18	高雄市橋頭區橋都路92號	14.1	534	28.5	13/22F	住宅大樓	—	2房1廳1衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/03/20	高雄市橋頭區新南二街1號	13.1	521	30.0	4/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 128萬	預售分件
2020/03/20	高雄市橋頭區新南二街1號	13.6	534	29.8	9/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 128萬	預售分件
2020/03/18	高雄市橋頭區新南二街1號	17.0	760	36.8	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 133萬	預售分件
2020/03/16	高雄市橋頭區新南二街1號	14.0	670	35.6	18/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 173萬	預售分件
2020/02/28	高雄市橋頭區新南二街1號	17.7	670	29.8	14/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬	預售分件
2020/01/22	高雄市橋頭區橋都路92號	15.9	650	33.1	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2020/01/15	高雄市橋頭區新南二街1號	16.4	619	30.0	3/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 128萬	預售分件
2019/12/31	高雄市橋頭區新南二街1號	18.4	550	29.8	16/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2019/12/25	高雄市橋頭區橋都路86號	15.8	713	37.4	10/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 123萬	預售分件
2019/12/22	高雄市橋頭區橋都路86號	14.3	1,020	51.1	22/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 291萬	預售分件
2019/12/12	高雄市橋頭區新南二街1號	16.1	702	35.8	3/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 128萬	預售分件
2019/11/18	高雄市橋頭區橋都路92號	18.0	645	28.5	14/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 133萬	預售分件
2019/11/17	高雄市橋頭區橋都路86號	17.3	1,065	52.9	3/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 148萬	預售分件
2019/11/03	高雄市橋頭區新南二街1號	17.2	656	29.8	14/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬	預售分件
2019/11/01	高雄市橋頭區新南二街1號	12.6	578	35.6	11/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 128萬	預售分件
2019/10/28	高雄市橋頭區新南二街1號	17.8	670	29.8	18/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2019/10/10	高雄市橋頭區新南二街1號	17.7	670	29.8	18/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬	預售分件
2019/09/28	高雄市橋頭區新南二街1號	14.0	567	29.8	16/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 148萬	預售分件
2019/09/22	高雄市橋頭區新南二街1號	17.2	655	29.8	13/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬	預售分件
2019/09/20	高雄市橋頭區新南二街1號	14.0	632	35.6	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 133萬	預售分件
2019/09/08	高雄市橋頭區新南二街1號	14.3	552	28.6	19/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬	預售分件
2019/07/29	高雄市橋頭區橋都路92號	17.7	725	33.1	22/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2019/07/26	高雄市橋頭區橋都路92號	17.0	703	33.1	17/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2019/07/23	高雄市橋頭區新南二街1號	17.5	693	31.6	19/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2019/07/07	高雄市橋頭區新南二街1號	17.5	640	28.6	17/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 138萬	預售分件
2019/06/15	高雄市橋頭區橋都路92號	14.3	683	38.0	13/22F	住宅大樓	—	3房2廳2衛	坡道平面 138萬	預售分件
2019/06/08	高雄市橋頭區新南二街1號	17.5	635	28.6	17/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 133萬	預售分件
2019/06/01	高雄市橋頭區新南二街1號	16.9	647	29.8	11/22F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	坡道平面 143萬	預售分件
2019/05/26	高雄市橋頭區橋都路86號	16.1	1,135	52.7	10/22F	住宅大樓	—	4房2廳2衛	坡道平面 286萬	預售分件

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/07	高雄市橋頭區新南二街1號	0.1	2	35.6	9/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2026/03/31	高雄市橋頭區橋都路86號	0.1	1	23.1	4/22F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2026/03/02	高雄市橋頭區新南二街1號	0.1	2	31.6	7/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2026/02/06	高雄市橋頭區新南二街1號	0.1	2	29.8	8/22F	住宅大樓	5年	1房0廳1衛	—
2026/02/02	高雄市橋頭區新南二街1號	0.1	2	29.8	7/22F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	續租
2026/01/26	高雄市橋頭區橋都路92號	0.1	2	34.6	3/22F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/12/22	高雄市橋頭區新南二街1號	0.1	2	35.6	9/22F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/11/21	高雄市橋頭區新南二街1號	0.1	2	29.8	14/22F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/09/18	高雄市橋頭區新南二街1號	0.0	2	38.3	18/22F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2025/08/19	高雄市橋頭區新南二街1號	0.0	2	31.6	13/19F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/06/20	高雄市橋頭區新南二街1號	0.1	2	28.6	15/22F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/05/20	高雄市橋頭區橋都路92號	0.1	2	34.6	3/22F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/04/24	高雄市橋頭區橋都路86號	0.1	1	23.1	4/22F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2025/02/12	高雄市橋頭區新南二街1號	0.1	2	29.8	7/22F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/12/04	高雄市橋頭區新南二街1號	0.0	1	29.8	8/22F	住宅大樓	4年	1房0廳1衛	—
2024/10/22	高雄市橋頭區新南二街1號	0.0	2	29.8	12/22F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/08/22	高雄市橋頭區新南二街1號	0.0	2	38.3	18/22F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2024/07/22	高雄市橋頭區橋都路86號	0.0	2	54.2	2/22F	住宅大樓	3年	3房2廳1衛	—
2024/06/30	高雄市橋頭區橋都路92號	0.0	2	38.0	14/22F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/05/21	高雄市橋頭區橋都路96號	0.1	5	79.3	—	店面	3年	2房1廳1衛	—
2024/04/28	高雄市橋頭區橋都路92號	0.1	2	28.5	19/22F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/04/02	高雄市橋頭區新南二街1號	0.1	3	32.1	17/22F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2024/02/29	高雄市橋頭區新南二街1號	0.0	1	29.8	7/22F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/02/24	高雄市橋頭區新南二街1號	0.1	2	31.6	10/22F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—	含管理費
2024/02/22	高雄市橋頭區橋都路92號	0.0	2	29.6	10/22F	住宅大樓	3年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/12/22	高雄市橋頭區新南二街1號	0.0	1	29.8	8/22F	住宅大樓	3年	1房0廳1衛	—
2023/10/23	高雄市橋頭區新南二街1號	0.1	2	28.6	15/22F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/09/05	高雄市橋頭區新南二街1號	0.1	2	29.8	18/22F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2023/08/12	高雄市橋頭區橋都路92號	0.1	2	28.5	14/22F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/07/07	高雄市橋頭區新南二街1號	0.1	2	21.4	12/14F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2023/05/29	高雄市橋頭區新南二街1號	0.1	2	23.2	13/22F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2023/01/09	高雄市橋頭區橋都路92號	0.0	2	38.0	7/22F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2022/12/29	高雄市橋頭區新南二街1號	0.0	1	29.8	8/22F	套房	2年	1房0廳1衛	—	含管理費
2022/11/05	高雄市橋頭區橋都路92號	0.1	2	29.6	—	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/09/26	高雄市橋頭區新南二街1號	0.1	2	29.8	18/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/09/06	高雄市橋頭區新南二街1號	0.1	2	28.6	15/22F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/04/09	高雄市橋頭區橋都路86號	0.0	3	61.4	3/22F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—
2022/02/09	高雄市橋頭區新南二街1號	0.1	2	31.6	13/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2022/01/10	高雄市橋頭區橋都路92號	0.1	2	38.0	7/22F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	—
2021/09/17	高雄市橋頭區新南二街1號	0.1	2	29.8	18/22F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/09/03	高雄市橋頭區新南二街1號	0.1	2	28.6	15/22F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—
2021/08/23	高雄市橋頭區橋都路92號	0.1	2	28.5	19/22F	住宅大樓	1年	2房1廳1衛	—