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高雄市苓雅區三多四路63號

高雄市苓雅區三多四路63號・住宅大樓・19 樓・屋齡 36 年・30 棟

近一年中位單價

20.6萬/坪

-22.5%vs 苓雅區n=12

一年漲跌

+2.8%

近三年中位 16.9 萬/坪

近一年成交

12筆

+13.3%vs 前一年近半年 +43%

租金報酬率

3.05%

月租 524 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 0.9–40.4 萬/坪・2012/09～2026/08・共 210 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・50 對（近三年 15 對）

中位持有

2.7 年

中位總報酬

+33.8%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +6.7%

賠售比例

兩年內轉手

42%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
三多四路63號	2023/04/02	11.3	2026/03/31	21.5	3 年	+90%
中華四路19巷1號	2013/11/03	12.2	2026/03/18	13.5	12.4 年	+10.7%
成功一路238號	2024/10/23	21.0	2026/02/06	27.1	1.3 年	+29%
三多四路63號	2024/02/06	13.8	2026/01/21	22.5	2 年	+62.7%
成功一路238號	2024/06/29	17.6	2025/12/12	23.5	1.5 年	+33.9%
成功一路238號	2024/07/01	18.3	2025/10/13	26.2	1.3 年	+43.3%
中華四路19巷5號	2013/04/24	12.0	2025/04/23	19.7	12 年	+64%
三多四路63號	2013/02/07	8.9	2025/01/22	12.9	12 年	+44.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/20	高雄市苓雅區三多四路63號	20.2	250	12.4	15/19F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—
2026/03/31	高雄市苓雅區三多四路63號	21.5	285	13.2	13/19F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/03/18	高雄市苓雅區中華四路19巷1號	13.5	775	57.5	4/19F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—
2026/02/07	高雄市苓雅區三多四路63號	0.9	9	9.4	—	住宅大樓	36年	0房0廳0衛	—
2026/02/06	高雄市苓雅區成功一路238號	27.1	445	16.4	8/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2026/01/21	高雄市苓雅區三多四路63號	22.5	275	12.2	13/19F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—
2026/01/17	高雄市苓雅區中華四路13號	19.0	1,288	67.9	1/19F	住宅大樓	36年	1房2廳4衛	—
2026/01/04	高雄市苓雅區三多四路77巷19-1號	14.8	710	48.1	1/19F	住宅大樓	36年	2房2廳2衛	—
2025/12/18	高雄市苓雅區三多四路63號	14.4	75	5.2	—	住宅大樓	36年	0房0廳0衛	—
2025/12/12	高雄市苓雅區成功一路238號	23.5	241	10.2	5/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2025/10/13	高雄市苓雅區成功一路238號	26.2	430	16.4	5/12F	住宅大樓	43年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/09/29	高雄市苓雅區三多四路63號	21.1	450	21.4	13/19F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	坡道平面 170萬
2025/09/17	高雄市苓雅區中華四路19巷13號	15.9	658	41.4	6/19F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2025/09/05	高雄市苓雅區中華四路19巷13號	18.1	740	41.0	3/19F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2025/09/02	高雄市苓雅區三多四路77巷13號	14.2	650	45.9	1/19F	住宅大樓	35年	0房3廳1衛	—
2025/08/21	高雄市苓雅區成功一路238號	14.6	150	10.3	10/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2025/04/23	高雄市苓雅區中華四路19巷5號	19.7	820	41.6	10/19F	住宅大樓	35年	2房2廳2衛	—	含增建
2025/04/18	高雄市苓雅區三多四路63號	0.9	18	20.1	—	住宅大樓	35年	0房1廳0衛	—
2025/03/30	高雄市苓雅區三多四路63號	6.0	54	9.0	4/19F	住宅大樓	35年	0房0廳0衛	—
2025/01/22	高雄市苓雅區三多四路63號	12.9	270	21.0	13/19F	住宅大樓	35年	1房0廳1衛	—
2024/11/25	高雄市苓雅區三多四路63號	18.4	300	16.3	13/19F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—
2024/11/22	高雄市苓雅區三多四路63號	19.9	220	11.0	13/19F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—
2024/10/23	高雄市苓雅區成功一路238號	21.0	345	16.4	8/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2024/09/18	高雄市苓雅區三多四路63號	20.1	3,850	191.8	9/19F	住宅大樓	34年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2024/08/11	高雄市苓雅區三多四路63號	1.5	13	9.0	4/19F	住宅大樓	34年	0房0廳0衛	—
2024/07/21	高雄市苓雅區中華四路19巷15號	16.3	832	50.9	7/19F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2024/07/09	高雄市苓雅區中華四路19巷15號	15.7	800	50.9	7/19F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2024/07/01	高雄市苓雅區成功一路238號	18.3	300	16.4	5/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2024/06/29	高雄市苓雅區成功一路238號	17.6	180	10.2	5/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2024/06/20	高雄市苓雅區中華四路29巷15號	31.5	1,500	47.6	1/19F	住宅大樓	34年	4房4廳4衛	—
2024/05/14	高雄市苓雅區中華四路19巷11號	20.7	970	46.8	8/19F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2024/04/23	高雄市苓雅區中華四路19巷5號	16.7	946	56.5	4/19F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/04/12	高雄市苓雅區三多四路63號	14.0	1,500	107.1	10/19F	住宅大樓	34年	7房1廳7衛	—
2024/03/09	高雄市苓雅區三多四路63號	17.0	213	12.5	13/19F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2024/02/26	高雄市苓雅區三多四路63號	16.4	200	12.2	13/19F	住宅大樓	34年	0房0廳0衛	—
2024/02/06	高雄市苓雅區三多四路63號	13.8	169	12.2	13/19F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2023/12/25	高雄市苓雅區三多四路63號	14.3	178	12.4	15/19F	住宅大樓	34年	1房0廳1衛	—
2023/11/18	高雄市苓雅區三多四路77巷17號	12.8	635	49.8	1/19F	住宅大樓	34年	0房0廳0衛	—
2023/10/11	高雄市苓雅區中華四路29巷19號	28.3	1,500	53.1	1/19F	住宅大樓	33年	4房4廳4衛	—
2023/09/28	高雄市苓雅區中華四路19巷13號	12.7	610	48.1	5/19F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2023/09/18	高雄市苓雅區中華四路19巷15號	14.1	680	48.3	14/19F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/07/29	高雄市苓雅區三多四路63號	14.0	1,500	107.1	10/19F	住宅大樓	33年	7房1廳7衛	—
2023/07/11	高雄市苓雅區中華四路19巷15號	20.3	990	48.8	11/19F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2023/07/02	高雄市苓雅區三多四路63號	14.9	270	18.2	13/19F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/05/23	高雄市苓雅區中華四路19巷2號	12.3	1,768	143.6	17/19F	住宅大樓	33年	0房0廳0衛	—	含裝潢
2023/05/23	高雄市苓雅區中華四路19巷5號	15.3	780	51.1	14/19F	住宅大樓	33年	3房2廳3衛	—
2023/05/05	高雄市苓雅區成功一路238號	14.1	230	16.4	12/12F	住宅大樓	41年	1房0廳1衛	—
2023/04/19	高雄市苓雅區中華四路19巷5號	16.5	1,000	60.6	16/19F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/04/10	高雄市苓雅區中華四路19巷11號	20.0	750	37.6	3/19F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2023/04/02	高雄市苓雅區三多四路63號	11.3	150	13.2	13/19F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2023/03/17	高雄市苓雅區成功一路238號	19.5	320	16.4	6/12F	住宅大樓	41年	2房0廳2衛	—
2023/02/25	高雄市苓雅區成功一路238號	23.0	450	19.6	7/12F	住宅大樓	40年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/02/14	高雄市苓雅區三多四路63號	1.1	15	13.5	3/19F	住宅大樓	33年	0房0廳0衛	—
2022/12/20	高雄市苓雅區中華四路19巷15號	16.5	890	54.1	17/19F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—
2022/11/04	高雄市苓雅區三多四路77巷13-1號	14.0	636	45.6	1/19F	住宅大樓	32年	1房1廳2衛	—
2022/09/18	高雄市苓雅區中華四路19巷5號	15.7	800	51.1	14/19F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2022/09/13	高雄市苓雅區中華四路19巷7號	14.2	720	50.5	14/19F	住宅大樓	32年	5房2廳3衛	—
2022/09/12	高雄市苓雅區三多四路63號	18.1	215	11.9	13/19F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—
2022/06/02	高雄市苓雅區三多四路63號	12.7	206	16.2	13/19F	住宅大樓	32年	1房2廳1衛	—
2022/05/16	高雄市苓雅區中華四路19巷5號	17.0	1,035	61.0	10/19F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/04/19	高雄市苓雅區中華四路33號	21.0	2,610	124.1	1/19F	住宅大樓	32年	0房0廳0衛	—
2022/04/19	高雄市苓雅區成功一路238號	10.2	200	19.6	7/12F	住宅大樓	40年	0房0廳0衛	—
2022/04/15	高雄市苓雅區三多四路63號	14.3	180	12.6	15/19F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—	含增建含裝潢
2022/03/21	高雄市苓雅區三多四路63號	18.3	290	15.8	13/19F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—
2022/03/12	高雄市苓雅區三多四路77巷19-1號	18.7	900	48.1	1/19F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2022/02/16	高雄市苓雅區三多四路63號	15.7	187	11.9	13/19F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2021/12/28	高雄市苓雅區三多四路63號	12.0	160	13.3	13/19F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2021/12/26	高雄市苓雅區中華四路19巷9號	15.5	850	54.7	5/19F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	坡道平面 92萬	含增建
2021/12/12	高雄市苓雅區中華四路19巷5號	17.1	1,080	63.0	5/19F	住宅大樓	32年	5房2廳2衛	—
2021/12/01	高雄市苓雅區中華四路19巷2號	11.8	1,700	143.6	17/19F	住宅大樓	32年	5房2廳2衛	—
2021/11/27	高雄市苓雅區三多四路63號	12.4	155	12.5	13/19F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—
2021/10/30	高雄市苓雅區中華四路19巷15號	14.9	730	48.8	11/19F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2021/10/03	高雄市苓雅區三多四路63號	14.5	283	19.4	13/19F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—
2021/10/02	高雄市苓雅區中華四路19巷9號	14.1	586	41.6	10/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2021/08/18	高雄市苓雅區三多四路63號	11.5	150	13.0	15/19F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—
2021/07/29	高雄市苓雅區成功一路238號	18.6	620	33.4	5/12F	住宅大樓	39年	3房1廳2衛	—	含增建
2021/07/17	高雄市苓雅區三多四路63號	12.4	218	17.6	3/19F	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—
2021/07/03	高雄市苓雅區中華四路19巷5號	12.6	722	57.5	4/19F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2021/06/23	高雄市苓雅區中華四路19巷2號	8.5	1,220	143.6	17/19F	住宅大樓	31年	6房2廳2衛	—
2021/05/18	高雄市苓雅區三多四路63號	12.4	155	12.5	15/19F	住宅大樓	31年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2021/04/30	高雄市苓雅區中華四路19巷11號	13.3	550	41.4	16/19F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2020/12/07	高雄市苓雅區三多四路63號	8.3	300	36.1	—	住宅大樓	31年	0房0廳0衛	—
2020/11/16	高雄市苓雅區中華四路19巷7號	10.4	603	58.0	2/19F	住宅大樓	31年	4房2廳3衛	—
2020/09/21	高雄市苓雅區三多四路63巷2弄1號	20.7	180	8.7	1/19F	住宅大樓	30年	1房0廳0衛	—
2020/09/18	高雄市苓雅區中華四路19巷13號	13.9	660	47.3	8/19F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2020/07/31	高雄市苓雅區中華四路7號	15.1	1,000	66.3	1/19F	住宅大樓	30年	2房2廳3衛	—	含增建含租約
2020/07/04	高雄市苓雅區三多四路63號	7.1	560	78.8	10/19F	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—
2020/07/04	高雄市苓雅區三多四路63號	16.1	193	12.0	13/19F	住宅大樓	30年	1房1廳1衛	—
2020/05/29	高雄市苓雅區中華四路19巷15號	15.0	580	38.6	3/19F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2020/03/04	高雄市苓雅區成功一路238號	11.5	385	33.4	5/12F	住宅大樓	38年	2房1廳2衛	—
2020/02/11	高雄市苓雅區三多四路63號	9.4	125	13.2	13/19F	套房	30年	1房0廳1衛	—
2020/02/03	高雄市苓雅區三多四路63號	5.2	101	19.4	—	住宅大樓	30年	0房0廳0衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/03	高雄市苓雅區中華四路19巷1號	0.1	3	49.4	6/19F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—	續租
2026/05/07	高雄市苓雅區三多四路63號	0.0	1	15.4	13/19F	住宅大樓	36年	1房0廳1衛	—	續租
2026/04/27	高雄市苓雅區三多四路63號	0.1	1	13.7	15/19F	住宅大樓	34年	1房1廳1衛	—
2026/03/17	高雄市苓雅區中華四路19巷15號	0.1	2	46.0	—	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2026/03/10	高雄市苓雅區三多四路63號	0.1	1	12.6	15/19F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/02/25	高雄市苓雅區三多四路63號	0.0	0	12.0	13/19F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—
2026/01/27	高雄市苓雅區中華四路11號	0.0	3	68.6	—	店面	36年	0房0廳0衛	—	含管理費
2026/01/23	高雄市苓雅區三多四路63號	0.1	1	12.0	13/19F	住宅大樓	36年	1房0廳1衛	—	續租
2026/01/17	高雄市苓雅區三多四路63號	0.0	1	14.8	13/19F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—
2025/10/17	高雄市苓雅區三多四路63號	0.1	1	20.4	13/19F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—	續租
2025/09/24	高雄市苓雅區三多四路63號	0.1	1	13.0	15/19F	住宅大樓	35年	1房0廳1衛	—
2025/09/15	高雄市苓雅區中華四路19巷15號	0.0	1	45.1	—	住宅大樓	35年	3房1廳2衛	—
2025/09/05	高雄市苓雅區成功一路238號	0.1	1	15.0	7/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2025/08/16	高雄市苓雅區中華四路19巷1號	0.1	3	49.4	6/19F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—
2025/08/07	高雄市苓雅區三多四路63號	0.1	1	15.8	19/19F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—
2025/07/15	高雄市苓雅區成功一路238號	0.2	11	51.6	—	住宅大樓	43年	0房0廳0衛	—
2025/05/27	高雄市苓雅區三多四路63號	0.0	1	15.4	13/19F	住宅大樓	35年	1房0廳1衛	—	續租
2025/05/17	高雄市苓雅區三多四路63號	0.1	1	13.4	13/19F	住宅大樓	35年	1房0廳1衛	—
2025/05/16	高雄市苓雅區中華四路19巷7號	0.0	2	37.6	—	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2025/05/16	高雄市苓雅區成功一路238號	0.1	1	15.0	7/12F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2025/03/11	高雄市苓雅區中華四路19巷15號	0.1	2	46.0	—	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2025/01/21	高雄市苓雅區成功一路238號	0.1	1	15.0	7/12F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2025/01/13	高雄市苓雅區三多四路63號	0.1	1	12.0	13/19F	住宅大樓	35年	1房0廳1衛	—	續租
2024/11/26	高雄市苓雅區中華四路19巷13號	0.0	1	45.2	11/19F	住宅大樓	35年	3房1廳2衛	—
2024/10/29	高雄市苓雅區三多四路63號	0.1	1	20.4	13/19F	住宅大樓	34年	1房0廳1衛	—
2024/05/21	高雄市苓雅區三多四路63號	0.0	1	15.4	13/19F	住宅大樓	34年	1房0廳1衛	—
2024/05/01	高雄市苓雅區中華四路19巷15號	0.0	1	45.1	—	住宅大樓	34年	3房1廳2衛	—	續租
2024/03/28	高雄市苓雅區中華四路19巷15號	0.1	2	46.0	—	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—	含管理費
2024/02/27	高雄市苓雅區三多四路63號	0.0	0	12.0	13/19F	住宅大樓	34年	1房0廳1衛	—
2024/01/10	高雄市苓雅區三多四路77巷15-2號	0.0	2	90.8	—	店面	34年	2房2廳3衛	—
2023/12/12	高雄市苓雅區中華四路19巷9號	0.0	2	50.1	—	住宅大樓	34年	4房2廳3衛	—
2023/11/13	高雄市苓雅區三多四路63號	0.1	1	20.4	13/19F	住宅大樓	34年	1房0廳1衛	—
2023/10/24	高雄市苓雅區三多四路63號	0.1	1	15.8	13/19F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/07/21	高雄市苓雅區三多四路61號	0.1	4	34.2	1/19F	店面	33年	0房0廳0衛	—
2023/07/21	高雄市苓雅區三多四路57號	0.1	4	34.3	1/19F	店面	33年	0房0廳0衛	—
2023/05/10	高雄市苓雅區中華四路13號	0.1	2	27.9	—	住宅大樓	33年	0房0廳0衛	—
2023/05/10	高雄市苓雅區中華四路19巷15號	0.0	1	45.1	—	住宅大樓	33年	3房1廳2衛	—
2023/05/10	高雄市苓雅區中華四路13號	0.0	3	67.8	—	住宅大樓	33年	1房2廳4衛	—
2023/05/10	高雄市苓雅區中華四路13號	0.0	1	25.5	—	住宅大樓	33年	2房2廳2衛	—
2022/11/21	高雄市苓雅區三多四路63號	0.1	1	20.4	13/19F	套房	33年	1房0廳1衛	—
2022/11/05	高雄市苓雅區三多四路63號	0.1	1	13.7	15/19F	套房	32年	1房1廳1衛	—
2022/05/24	高雄市苓雅區三多四路77巷15-2號	0.0	2	90.8	1/19F	店面	32年	2房2廳3衛	—
2022/05/10	高雄市苓雅區中華四路19巷15號	0.0	1	45.1	—	住宅大樓	32年	3房1廳2衛	—
2022/02/21	高雄市苓雅區中華四路19巷5號	0.0	2	56.6	18/18F	住宅大樓	32年	5房2廳2衛	—
2021/12/29	高雄市苓雅區中華四路11號	0.0	3	68.6	—	店面	32年	3房2廳3衛	—
2021/11/18	高雄市苓雅區三多四路63號	0.1	1	20.4	13/19F	住宅大樓	32年	1房0廳1衛	—
2021/10/16	高雄市苓雅區成功一路238號	0.0	1	13.8	8/12F	套房	39年	1房1廳1衛	—	含管理費
2021/05/10	高雄市苓雅區中華四路19巷5號	0.0	3	56.6	—	住宅大樓	31年	5房2廳2衛	—
2021/03/18	高雄市苓雅區三多四路63號	0.0	3	85.3	9/19F	辦公商業大樓	31年	0房0廳0衛	—
2020/11/10	高雄市苓雅區中華四路19巷11號	0.1	1	22.5	5/19F	住宅大樓	31年	2房1廳2衛	—