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高雄市苓雅區凱旋一路47號

高雄市苓雅區凱旋一路47號・住宅大樓・22 樓・屋齡 7 年・7 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

42.8萬/坪

+58.1%vs 苓雅區n=3，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 42.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 22.3–43.6 萬/坪・2019/09～2026/04・歷年共 149 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 100 筆・歷年共 149 筆

2026/04/05
高雄市苓雅區凱旋一路53號
42.9*萬/坪
2,850 萬
60.4 坪・5/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2026/03/19
高雄市苓雅區凱旋一路51號
42.8萬/坪
2,525 萬
54.1 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2026/02/05
高雄市苓雅區凱旋一路45號
37.1萬/坪
2,980 萬
69.1 坪・17/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2025/03/30
高雄市苓雅區凱旋一路53號
43.6萬/坪
3,055 萬
60.4 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2023/10/01
高雄市苓雅區凱旋一路45號
35.6萬/坪
2,858 萬
69.4 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面 390萬
2021/11/08
高雄市苓雅區凱旋一路55號
34.2萬/坪
2,750 萬
68.3 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 415萬含裝潢
2021/11/08
高雄市苓雅區凱旋一路47號
33.3萬/坪
2,990 萬
77.9 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛
坡道平面 395萬含裝潢
2021/11/06
高雄市苓雅區凱旋一路47號
29.3萬/坪
2,700 萬
77.9 坪・22/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛
坡道平面 415萬
2021/10/23
高雄市苓雅區凱旋一路57號
31.9萬/坪
2,300 萬
60.4 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 375萬含裝潢
2021/10/18
高雄市苓雅區凱旋一路49號
25.7萬/坪
1,595 萬
54.3 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 200萬
2021/10/03
高雄市苓雅區凱旋一路53號
26.9萬/坪
1,998 萬
60.4 坪・16/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 375萬
2021/10/03
高雄市苓雅區凱旋一路53號
28.1萬/坪
2,080 萬
60.4 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面 385萬
2021/10/02
高雄市苓雅區凱旋一路47號
28.9萬/坪
2,668 萬
77.9 坪・21/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛
坡道平面 415萬
2021/10/02
高雄市苓雅區凱旋一路47號
28.2萬/坪
2,600 萬
77.9 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛
坡道平面 405萬
2021/09/29
高雄市苓雅區凱旋一路47號
26.8萬/坪
2,435 萬
77.9 坪・11/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳3衛
坡道平面 345萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/05	高雄市苓雅區凱旋一路53號	42.9*	2,850	60.4	5/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2026/03/19	高雄市苓雅區凱旋一路51號	42.8	2,525	54.1	8/22F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2026/02/05	高雄市苓雅區凱旋一路45號	37.1	2,980	69.1	17/22F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2025/03/30	高雄市苓雅區凱旋一路53號	43.6	3,055	60.4	18/22F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2023/10/01	高雄市苓雅區凱旋一路45號	35.6	2,858	69.4	16/22F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面 390萬
2021/11/08	高雄市苓雅區凱旋一路55號	34.2	2,750	68.3	16/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 415萬	含裝潢
2021/11/08	高雄市苓雅區凱旋一路47號	33.3	2,990	77.9	16/22F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 395萬	含裝潢
2021/11/06	高雄市苓雅區凱旋一路47號	29.3	2,700	77.9	22/22F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 415萬
2021/10/23	高雄市苓雅區凱旋一路57號	31.9	2,300	60.4	16/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 375萬	含裝潢
2021/10/18	高雄市苓雅區凱旋一路49號	25.7	1,595	54.3	16/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/10/03	高雄市苓雅區凱旋一路53號	26.9	1,998	60.4	16/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 375萬
2021/10/03	高雄市苓雅區凱旋一路53號	28.1	2,080	60.4	14/22F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 385萬
2021/10/02	高雄市苓雅區凱旋一路47號	28.9	2,668	77.9	21/22F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 415萬
2021/10/02	高雄市苓雅區凱旋一路47號	28.2	2,600	77.9	18/22F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 405萬
2021/09/29	高雄市苓雅區凱旋一路47號	26.8	2,435	77.9	11/22F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 345萬

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這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）

中位持有

5.6 年

中位總報酬

+70.7%

中位年化報酬

+10.1%

近三年賣出 +10.1%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
凱旋一路53號	2020/01/20	23.6	2026/04/05	42.9	6.2 年	+82.3%
凱旋一路51號	2019/09/30	23.0	2026/03/19	42.0	6.5 年	+82.5%
凱旋一路45號	2021/03/04	26.8	2026/02/05	36.9	4.9 年	+37.8%
凱旋一路53號	2021/08/05	27.4	2025/03/30	42.2	3.6 年	+54%