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鳳凰頌

高雄市苓雅區武廟路253號・住宅大樓・19 樓・屋齡 3 年・25 棟・別名:知道明
近一年中位單價
32.0萬/坪
+20.4%vs 苓雅區n=4,樣本少
一年漲跌
-9.3%
近三年中位 38.7 萬/坪
近一年成交
4筆
-37.5%vs 前一年近半年 +50%
租金報酬率
2.86%
月租 764 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 3.8–115.3 萬/坪・2017/05~2026/01・共 246 筆

持有分析 同一戶前後兩次成交・8 對(近三年 8 對)

中位持有
2.7 年
中位總報酬
+23.5%
中位年化報酬
+11.2%
近三年賣出 +11.2%
賠售比例
13%
兩年內轉手
38%
短進短出比例
戶買進萬/坪賣出萬/坪持有報酬
武廟路273號2022/05/0934.42026/01/2537.03.7 年+7.6%
武廟路255號2020/09/3025.12025/09/2640.75 年+62.3%
武廟路259號2024/03/1637.92025/07/1442.91.3 年+13.2%
武廟路253號2024/02/2539.22025/02/0743.81 年+11.7%
武廟路253號2021/03/1125.92024/09/1239.63.5 年+52.9%
武廟路265號2023/09/2339.32024/06/2738.90.8 年-0.9%
武廟路259號2021/11/1931.32024/05/2341.92.5 年+33.7%
武廟路253號2021/03/0623.32024/02/2539.23 年+68.1%

這間合理嗎?

買賣成交紀錄 最近 100 筆

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/01/25高雄市苓雅區武廟路273號37.01,36033.82/19F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2025/11/06高雄市苓雅區意誠路29-2號26.652019.63/5F公寓47年2房2廳2衛—含增建含裝潢
2025/10/31高雄市苓雅區意誠路31-2號27.152019.23/5F公寓47年2房2廳2衛—含增建含裝潢
2025/09/26高雄市苓雅區武廟路255號40.72,05043.113/19F住宅大樓2年3房2廳2衛—含裝潢
2025/07/14高雄市苓雅區武廟路259號42.91,55033.214/19F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2025/02/07高雄市苓雅區武廟路253號43.82,10040.85/19F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2024/09/12高雄市苓雅區武廟路253號39.61,90040.818/19F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/07/06高雄市苓雅區意誠路31-3號18.235019.24/5F公寓46年3房1廳2衛—
2024/06/27高雄市苓雅區武廟路265號38.92,12044.316/19F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2024/05/25高雄市苓雅區武廟路287號46.02,35043.9—透天厝1年0房3廳1衛—含增建
2024/05/23高雄市苓雅區武廟路259號41.91,51533.27/19F住宅大樓1年3房2廳2衛—含裝潢
2024/05/13高雄市苓雅區武廟路27-2號25.858022.43/5F公寓45年4房2廳2衛—含增建
2024/04/08高雄市苓雅區武廟路281號49.02,16740.5—透天厝1年0房0廳0衛坡道平面 185萬
2024/03/31高雄市苓雅區武廟路277號46.02,22544.41/19F住宅大樓1年0房0廳0衛坡道平面 185萬
2024/03/30高雄市苓雅區武廟路279號44.82,03241.31/19F住宅大樓1年0房0廳0衛坡道平面 185萬
2024/03/23高雄市苓雅區武廟路273號35.91,35033.83/19F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道機械 135萬
2024/03/23高雄市苓雅區武廟路253號35.41,60440.82/19F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道機械 160萬
2024/03/16高雄市苓雅區武廟路257號38.31,39532.915/19F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道機械 135萬
2024/03/16高雄市苓雅區武廟路259號37.91,39333.214/19F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道機械 135萬
2024/03/16高雄市苓雅區武廟路261號38.51,71938.218/19F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 250萬含裝潢
2024/03/11高雄市苓雅區武廟路263號36.41,61840.02/19F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道機械 160萬
2024/03/10高雄市苓雅區武廟路255號34.91,70043.12/19F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 195萬
2024/03/10高雄市苓雅區武廟路257號38.11,38832.914/19F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道機械 135萬
2024/03/10高雄市苓雅區武廟路259號43.71,61033.216/19F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道機械 160萬含裝潢
2024/03/02高雄市苓雅區武廟路273號38.61,46533.819/19F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道機械 160萬
2024/02/25高雄市苓雅區武廟路253號39.21,88040.85/19F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/02/20高雄市苓雅區武廟路259號37.61,38533.213/19F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道機械 135萬
2024/02/20高雄市苓雅區武廟路271號43.41,40029.214/19F住宅大樓1年2房2廳2衛坡道機械 135萬含裝潢
2024/02/19高雄市苓雅區武廟路269號38.41,25529.214/19F住宅大樓1年2房2廳2衛坡道機械 135萬
2024/02/16高雄市苓雅區武廟路257號38.71,43532.919/19F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道機械 160萬
2024/02/04高雄市苓雅區武廟路255號38.01,83243.116/19F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 195萬
2024/01/28高雄市苓雅區武廟路255號35.61,72843.13/19F住宅大樓1年3房2廳2衛坡道平面 195萬
2024/01/19高雄市苓雅區武廟路261號44.11,82038.216/19F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 135萬含裝潢
2024/01/15高雄市苓雅區武廟路261號38.21,70838.219/19F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 250萬
2024/01/13高雄市苓雅區武廟路271號38.91,27029.219/19F住宅大樓0年2房2廳2衛坡道機械 135萬
2024/01/04高雄市苓雅區武廟路271號39.31,28029.218/19F住宅大樓0年2房2廳2衛坡道機械 135萬
2023/12/30高雄市苓雅區武廟路269號38.91,27029.219/19F住宅大樓0年2房2廳2衛坡道機械 135萬
2023/12/27高雄市苓雅區武廟路257號37.81,37832.912/19F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道機械 135萬
2023/12/18高雄市苓雅區武廟路255號38.11,90043.117/19F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 255萬
2023/12/12高雄市苓雅區武廟路259號39.01,45433.218/19F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道機械 160萬
2023/12/09高雄市苓雅區武廟路271號39.21,27729.217/19F住宅大樓0年2房2廳2衛坡道機械 135萬
2023/12/09高雄市苓雅區意誠路29-2號17.634519.63/5F公寓45年3房2廳1衛—
2023/12/09高雄市苓雅區意誠路31-2號18.034519.23/5F公寓45年3房2廳1衛—
2023/12/08高雄市苓雅區武廟路265號39.11,98844.319/19F住宅大樓0年2房2廳2衛坡道平面 255萬
2023/11/25高雄市苓雅區武廟路255號35.51,72543.14/19F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 195萬
2023/11/25高雄市苓雅區武廟路269號39.01,27229.216/19F住宅大樓0年2房2廳2衛坡道機械 135萬
2023/11/07高雄市苓雅區武廟路27-4號16.938022.45/5F公寓45年2房2廳2衛—
2023/11/05高雄市苓雅區武廟路257號39.01,44332.918/19F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道機械 160萬
2023/10/28高雄市苓雅區武廟路259號38.81,45033.219/19F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道機械 160萬
2023/10/21高雄市苓雅區武廟路263號39.51,83040.019/19F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 250萬
2023/10/14高雄市苓雅區武廟路267號38.51,69737.518/19F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 255萬
2023/10/14高雄市苓雅區武廟路271號39.01,27229.216/19F住宅大樓0年2房2廳2衛坡道機械 135萬
2023/10/10高雄市苓雅區武廟路283號49.32,18840.51/19F住宅大樓0年0房0廳0衛坡道平面 195萬
2023/10/10高雄市苓雅區武廟路259號38.41,43433.215/19F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道機械 160萬
2023/10/10高雄市苓雅區武廟路261號38.31,71238.217/19F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 250萬
2023/10/10高雄市苓雅區武廟路275號39.61,26528.616/19F住宅大樓0年2房2廳2衛坡道機械 135萬
2023/10/01高雄市苓雅區武廟路257號38.81,43832.917/19F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道機械 160萬
2023/09/26高雄市苓雅區武廟路259號38.81,44733.217/19F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道機械 160萬
2023/09/26高雄市苓雅區武廟路267號38.21,63337.517/19F住宅大樓0年3房2廳2衛坡道平面 200萬
2023/09/26高雄市苓雅區武廟路269號39.21,27729.217/19F住宅大樓0年2房2廳2衛坡道機械 135萬
2023/09/23高雄市苓雅區武廟路275號38.61,22628.611/19F住宅大樓0年2房2廳2衛坡道機械 125萬
2023/09/23高雄市苓雅區武廟路265號39.31,99644.316/19F住宅大樓0年2房2廳2衛坡道平面 255萬
2023/08/04高雄市苓雅區武廟路273號26.41,07933.818/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 185萬預售分件
2022/11/17高雄市苓雅區武廟路27-4號11.125022.45/5F公寓44年3房1廳2衛—含裝潢
2022/10/07高雄市苓雅區武廟路253號37.71,89040.819/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 355萬預售分件
2022/08/29高雄市苓雅區武廟路271號37.91,25029.213/19F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 145萬預售分件
2022/07/12高雄市苓雅區武廟路285號50.12,23540.51/19F住宅大樓—0房0廳0衛坡道平面 210萬預售分件
2022/06/14高雄市苓雅區武廟路269號37.81,24829.218/19F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 145萬預售分件
2022/05/09高雄市苓雅區武廟路273號34.41,29833.82/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 135萬預售分件
2022/04/27高雄市苓雅區武廟路257號36.61,33932.913/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 135萬預售分件
2022/04/16高雄市苓雅區武廟路269號37.01,21329.213/19F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 135萬預售分件
2022/03/19高雄市苓雅區武廟路257號35.41,30032.911/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 135萬預售分件
2022/03/14高雄市苓雅區武廟路265號33.01,67044.32/19F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 210萬預售分件
2022/03/13高雄市苓雅區武廟路269號35.71,18629.212/19F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 145萬預售分件
2022/03/12高雄市苓雅區武廟路259號33.51,24833.23/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 135萬預售分件
2022/02/28高雄市苓雅區武廟路259號35.31,30833.212/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 135萬預售分件
2022/02/12高雄市苓雅區武廟路257號33.21,22832.92/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 135萬預售分件
2022/01/23高雄市苓雅區武廟路259號34.11,26833.211/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 135萬預售分件
2022/01/17高雄市苓雅區武廟路257號34.01,25332.910/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 135萬預售分件
2022/01/16高雄市苓雅區武廟路269號33.51,28329.215/19F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 305萬預售分件
2022/01/14高雄市苓雅區武廟路271號34.51,15029.211/19F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 145萬預售分件
2022/01/10高雄市苓雅區武廟路255號33.01,79143.118/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 370萬預售分件
2022/01/09高雄市苓雅區武廟路265號30.11,54544.34/19F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 210萬預售分件
2022/01/02高雄市苓雅區武廟路267號33.21,45037.514/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 205萬預售分件
2021/12/25高雄市苓雅區武廟路253號31.81,50340.83/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 205萬預售分件
2021/12/19高雄市苓雅區武廟路265號32.21,79844.318/19F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 370萬預售分件
2021/12/13高雄市苓雅區武廟路269號30.91,04629.22/19F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 145萬預售分件
2021/12/12高雄市苓雅區武廟路273號34.31,32033.817/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 160萬預售分件
2021/12/11高雄市苓雅區武廟路259號30.61,16033.24/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 145萬預售分件
2021/12/02高雄市苓雅區武廟路265號31.11,74644.317/19F住宅大樓—2房2廳2衛坡道平面 370萬預售分件
2021/11/28高雄市苓雅區武廟路257號31.71,19032.99/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 145萬預售分件
2021/11/19高雄市苓雅區武廟路259號31.31,18633.27/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 145萬預售分件
2021/11/13高雄市苓雅區武廟路257號30.21,13832.96/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 145萬預售分件
2021/11/12高雄市苓雅區武廟路275號30.51,03028.68/19F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 160萬預售分件
2021/11/07高雄市苓雅區武廟路257號29.91,12032.95/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 135萬預售分件
2021/11/04高雄市苓雅區武廟路269號24.283229.29/19F住宅大樓—2房2廳2衛坡道機械 125萬預售分件
2021/10/28高雄市苓雅區武廟路255號29.31,63543.114/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道平面 370萬預售分件
2021/10/16高雄市苓雅區武廟路273號32.11,24633.816/19F住宅大樓—3房2廳2衛坡道機械 160萬預售分件

租賃紀錄

日期地址萬/坪總價(萬)坪樓層型態屋齡格局車位備註
2026/08/06高雄市苓雅區武廟路275號0.1331.517/19F住宅大樓3年2房2廳2衛—含管理費續租
2026/08/04高雄市苓雅區武廟路257號0.1235.98/19F住宅大樓3年3房1廳2衛—
2026/05/10高雄市苓雅區意誠路31-2號0.229.83/5F公寓47年2房2廳2衛—
2026/04/29高雄市苓雅區武廟路257號0.1332.94/19F住宅大樓3年3房2廳2衛—含管理費
2026/04/09高雄市苓雅區意誠路31-3號0.1119.24/5F公寓47年3房1廳1衛—續租
2026/04/06高雄市苓雅區武廟路269號0.1232.113/19F住宅大樓3年2房2廳2衛—含管理費續租
2026/03/18高雄市苓雅區武廟路253號0.1350.910/19F住宅大樓3年3房2廳2衛—含管理費續租
2026/02/25高雄市苓雅區武廟路269號0.1335.015/19F住宅大樓3年3房2廳2衛—含管理費
2025/12/09高雄市苓雅區武廟路27-2號0.1222.43/5F公寓47年4房1廳2衛—
2025/11/07高雄市苓雅區武廟路275號0.1228.63/19F住宅大樓2年2房2廳2衛—續租
2025/08/31高雄市苓雅區武廟路269號0.1329.210/19F住宅大樓2年2房2廳2衛—
2025/08/14高雄市苓雅區武廟路275號0.1331.517/19F住宅大樓2年2房2廳2衛—含管理費
2025/08/02高雄市苓雅區武廟路257號0.1335.94/19F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2025/05/14高雄市苓雅區武廟路269號0.1232.113/19F住宅大樓2年2房2廳2衛—
2025/05/12高雄市苓雅區武廟路253號0.1340.819/19F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費
2025/05/05高雄市苓雅區意誠路31-3號0.1119.24/5F公寓46年3房1廳1衛—
2025/03/17高雄市苓雅區武廟路253號0.1350.910/19F住宅大樓2年3房2廳2衛—含管理費續租
2025/02/11高雄市苓雅區武廟路263號0.0246.95/19F住宅大樓2年3房2廳2衛—
2024/12/16高雄市苓雅區武廟路275號0.1228.63/19F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2024/12/13高雄市苓雅區武廟路27-2號0.1222.43/5F公寓46年4房1廳2衛—
2024/12/12高雄市苓雅區武廟路269號0.1329.210/19F住宅大樓1年2房2廳2衛—
2024/12/09高雄市苓雅區武廟路277號0.1444.4—透天厝1年0房0廳0衛—含裝潢含管理費
2024/07/23高雄市苓雅區武廟路257號0.1335.94/19F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2024/07/20高雄市苓雅區武廟路253號0.1440.816/19F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2024/06/14高雄市苓雅區武廟路257號0.1335.98/19F住宅大樓1年3房2廳2衛—
2024/06/10高雄市苓雅區武廟路275號0.1331.517/19F住宅大樓1年2房1廳1衛—含管理費
2024/05/20高雄市苓雅區武廟路271號0.1429.214/19F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2024/03/30高雄市苓雅區武廟路253號0.1350.910/19F住宅大樓1年3房2廳2衛—含管理費
2024/03/30高雄市苓雅區武廟路275號0.1231.515/19F住宅大樓1年2房1廳2衛—含管理費

各棟

高雄市苓雅區武廟路253號
住宅大樓・19樓・2023 完工・26 筆
高雄市苓雅區武廟路275號
住宅大樓・19樓・2023 完工・26 筆
高雄市苓雅區武廟路257號
住宅大樓・19樓・2023 完工・23 筆
高雄市苓雅區武廟路269號
住宅大樓・19樓・2023 完工・23 筆
高雄市苓雅區武廟路273號
住宅大樓・19樓・2023 完工・21 筆
高雄市苓雅區武廟路255號
住宅大樓・19樓・2023 完工・20 筆
高雄市苓雅區武廟路265號
住宅大樓・19樓・2023 完工・19 筆
高雄市苓雅區武廟路263號
住宅大樓・19樓・2023 完工・19 筆
高雄市苓雅區武廟路259號
住宅大樓・19樓・2023 完工・19 筆
高雄市苓雅區武廟路267號
住宅大樓・19樓・2023 完工・18 筆
高雄市苓雅區武廟路261號
住宅大樓・19樓・2023 完工・18 筆
高雄市苓雅區武廟路271號
住宅大樓・19樓・2023 完工・18 筆
高雄市苓雅區武廟路27-2號
公寓・5樓・1979 完工・6 筆
高雄市苓雅區武廟路27-4號
公寓・5樓・1979 完工・4 筆
高雄市苓雅區意誠路31-2號
公寓・5樓・1979 完工・3 筆
高雄市苓雅區意誠路31-3號
公寓・5樓・1979 完工・3 筆
高雄市苓雅區武廟路277號
住宅大樓・2樓・2023 完工・3 筆
高雄市苓雅區武廟路287號
住宅大樓・19樓・2023 完工・2 筆
高雄市苓雅區武廟路27號
公寓・5樓・1979 完工・2 筆
高雄市苓雅區意誠路29-2號
公寓・5樓・1979 完工・2 筆
高雄市苓雅區武廟路283號
住宅大樓・19樓・2023 完工・1 筆
高雄市苓雅區武廟路281號
透天厝・19樓・2023 完工・1 筆
高雄市苓雅區意誠路31-4號
公寓・5樓・1979 完工・1 筆
高雄市苓雅區武廟路285號
住宅大樓・19樓・2023 完工・1 筆
高雄市苓雅區武廟路279號
住宅大樓・19樓・2023 完工・1 筆