高雄市苓雅區廣東二街77巷28-4號
高雄市苓雅區廣東二街77巷28-4號・公寓・5 樓・屋齡 46 年・7 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
高雄市苓雅區廣東二街77巷28-4號最近一筆成交在 2025/10（每坪 16.8 萬）。用苓雅區的房價走勢換算到現在，每坪約 19.3 萬（依最近 5 筆換算，18.8～20.2 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 17.8 萬。
- 2025/10/01486萬4/5F・29.0 坪・3 房16.8 萬/坪
- 2024/12/12538萬4/5F・29.0 坪・3 房18.5 萬/坪
- 2024/02/01490萬5/5F・29.0 坪・3 房16.9 萬/坪
- 2023/02/11630萬4/5F・34.8 坪・3 房18.1 萬/坪
- 2022/07/19485萬5/5F・29.0 坪・3 房16.7 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
480～570萬
每坪約 18.8 萬 × 29 坪
依同社區 7 筆坪數相差 3 成內的成交（2020～2025 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 7 筆
- 2025/10・4 樓・29 坪・每坪 16.8 萬 → 換算 16.6 萬
- 2024/12・4 樓・29 坪・每坪 18.5 萬 → 換算 20.2 萬
- 2024/02・5 樓・29 坪・每坪 16.9 萬 → 換算 18.8 萬
- 2023/02・4 樓・34.79 坪・每坪 18.1 萬 → 換算 21.4 萬
- 2022/07・5 樓・29 坪・每坪 16.7 萬 → 換算 19.3 萬
- 2022/02・4 樓・29.41 坪・每坪 11.8 萬 → 換算 14.2 萬
- 2020/02・5 樓・29 坪・每坪 11.0 萬 → 換算 16.4 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）19.3萬/坪依最近 5 筆換算，18.8～20.2 萬
- 廣東二街77巷23-3號30 m17.5萬/坪
- 廣東二街77巷4號80 m17.8萬/坪
- 廣東二街137巷13號180 m22.7萬/坪
- 附近新建案44.6萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 苓雅區整體28.2萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：新文化城安 42.2 萬・190 m、豊御 40.3 萬・490 m、若谷 47.8 萬・660 m、文化星匯 47.0 萬・1.1 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 29 坪・3 房
- 總價多在 320～490 萬（最近 9 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 9 筆買賣
- 2013～2025 年・上次成交約 1 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：光華國小 170 公尺國中：英明國中 480 公尺捷運：文化中心站 1.5 公里台鐵：科工館車站 2.4 公里
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 9 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依苓雅區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；苓雅區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市苓雅區廣東二街77巷28-4號，1980 年完工的公寓，地上 5 層。近一年沒有成交，近三年中位單價 16.9 萬/坪（3 筆）。最近一筆在 2025/10/01，4 樓、29 坪、總價 486 萬。 苓雅區整體行情：苓雅區房價分析 →
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 苓雅區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 16.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 430 元/坪・1 筆
成交備註重點
10 筆買賣成交，5 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：頂樓加蓋 1增建 1親友等特殊交易 1（不列入行情）
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
高潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 350 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 500 毫米0.5–1 公尺
- 24 小時 650 毫米0.5–1 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 8.8–18.5 萬/坪・2013/06～2025/10・歷年共 9 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市苓雅區廣東二街77巷28-4號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2026 年 6 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 8 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 9 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/10/01廣東二街77巷34-3號16.8萬/坪486 萬・29.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 46 年・3房2廳2衛
- 2024/12/12廣東二街77巷28-3號18.5萬/坪538 萬・29.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 45 年・3房2廳2衛含增建
- 2024/02/01廣東二街77巷24-4號16.9萬/坪490 萬・29.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 44 年・3房2廳2衛含增建備註：頂樓增建,前後陽台未登記產權頂樓加蓋
- 2023/02/11廣東二街77巷36-3號18.1萬/坪630 萬・34.8 坪・4/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛備註：屋況有翻新,管線路更新
- 2022/07/19廣東二街77巷30-4號16.7萬/坪485 萬・29.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
- 2022/02/18廣東二街77巷36-3號11.8萬/坪347 萬・29.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 42 年・3房2廳2衛備註：陽台未登記
- 2020/02/25廣東二街77巷30-4號11.0萬/坪320 萬・29.0 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
- 2013/12/31廣東二街77巷36-3號8.8萬/坪260 萬・29.4 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
- 2013/06/28廣東二街77巷26-3號9.1萬/坪265 萬・29.0 坪・4/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/01 | 高雄市苓雅區廣東二街77巷34-3號 | 16.8 | 486 | 29.0 | 4/5F | 公寓 | 46年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/12/12 | 高雄市苓雅區廣東二街77巷28-3號 | 18.5 | 538 | 29.0 | 4/5F | 公寓 | 45年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/02/01 | 高雄市苓雅區廣東二街77巷24-4號 | 16.9 | 490 | 29.0 | 5/5F | 公寓 | 44年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 頂樓增建,前後陽台未登記產權頂樓加蓋 |
| 2023/02/11 | 高雄市苓雅區廣東二街77巷36-3號 | 18.1 | 630 | 34.8 | 4/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | 屋況有翻新,管線路更新 |
| 2022/07/19 | 高雄市苓雅區廣東二街77巷30-4號 | 16.7 | 485 | 29.0 | 5/5F | 公寓 | 43年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/18 | 高雄市苓雅區廣東二街77巷36-3號 | 11.8 | 347 | 29.4 | 4/5F | 公寓 | 42年 | 3房2廳2衛 | — | 陽台未登記 |
| 2020/02/25 | 高雄市苓雅區廣東二街77巷30-4號 | 11.0 | 320 | 29.0 | 5/5F | 公寓 | 40年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/12/31 | 高雄市苓雅區廣東二街77巷36-3號 | 8.8 | 260 | 29.4 | 4/5F | 公寓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/28 | 高雄市苓雅區廣東二街77巷26-3號 | 9.1 | 265 | 29.0 | 4/5F | 公寓 | 34年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 29.0 坪・5/5F 社宅包租代管續租 | 高雄市苓雅區廣東二街77巷28-4號 | 12,500 | 430 | 公寓 | 社宅包租代管續租 | |||
| 2025/07/11 29.0 坪・5/5F 社宅包租代管續租 備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。續租案件 | 高雄市苓雅區廣東二街77巷28-4號 | 12,500 | 430 | 公寓 | 社宅包租代管續租 此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。續租案件 | |||
| 2024/08/15 29.0 坪・5/5F 社宅包租代管 備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。 | 高雄市苓雅區廣東二街77巷28-4號 | 11,000 | 380 | 公寓 | 社宅包租代管 此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。 | |||
| 2023/08/14 29.0 坪・5/5F 備註：此為國家住宅都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為12223元,選擇代管方案須打9折,實際租賃契約金額為11000元。水電瓦斯費由承租人負擔。 | 高雄市苓雅區廣東二街77巷28-4號 | 11,000 | 380 | 公寓 | 此為國家住宅都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為12223元,選擇代管方案須打9折,實際租賃契約金額為11000元。水電瓦斯費由承租人負擔。 | |||
| 2021/12/27 29.0 坪・5/5F 備註：住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫 | 高雄市苓雅區廣東二街77巷28-4號 | 9,000 | 311 | 公寓 | 住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫 | |||
| 2020/12/28 29.0 坪・5/5F 備註：住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫 | 高雄市苓雅區廣東二街77巷28-4號 | 9,000 | 311 | 公寓 | 住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市苓雅區廣東二街77巷23-3號1980 完工 | 17.5 | 1 | 31 m |
| 高雄市苓雅區廣東二街77巷4號1980 完工 | 17.8 | 1 | 79 m |
| 高雄市苓雅區林西街43號1989 完工 | —（三年） | 0 | 117 m |
| 高雄市苓雅區廣東二街76號1989 完工 | —（三年） | 0 | 133 m |
| 高雄市苓雅區廣西路62號1979 完工 | 18.0（三年） | 1 | 150 m |
| 高雄市苓雅區廣東二街2巷3-2號1976 完工 | —（三年） | 0 | 160 m |
| 高雄市苓雅區廣東二街74巷20弄2-3號1980 完工 | 14.9（三年） | 2 | 179 m |
| 高雄市苓雅區廣東二街137巷13號1982 完工 | 22.7 | 5 | 179 m |