高雄市苓雅區林西街43號最近一筆成交在 2023/08（每坪 23.1 萬）。用苓雅區的房價走勢換算到現在，每坪約 24.8 萬（依最近 4 筆換算，21.9～26.7 萬）；附近 1 公里社區近一年中位約 17.7 萬。
- 2023/08/16710萬2/7F・30.8 坪・3 房23.1 萬/坪
- 2021/12/22558萬2/7F・30.8 坪・3 房18.1 萬/坪
- 2018/11/01538萬1/7F・28.1 坪・3 房・含車位19.1 萬/坪
- 2018/06/23360萬4/7F・32.5 坪・3 房11.1 萬/坪
- 2015/03/18450萬4/7F・32.5 坪・3 房13.9 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
依同社區 3 筆坪數相差 3 成內的成交（2018～2023 年），按行政區房價走勢換算到現在。 相近的成交少，只能當粗略參考。
用了哪 3 筆
- 2023/08・2 樓・30.78 坪・每坪 23.1 萬 → 換算 26.0 萬
- 2021/12・2 樓・30.78 坪・每坪 18.1 萬 → 換算 23.5 萬
- 2018/06・4 樓・32.48 坪・每坪 11.1 萬 → 換算 16.9 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 本社區（換算到現在）24.8萬/坪依最近 4 筆換算，21.9～26.7 萬
- 廣東二街77巷4號40 m17.8萬/坪
- 廣東二街77巷23-3號90 m17.5萬/坪
- 廣東二街137巷13號110 m22.7萬/坪
- 附近 4 個社區中位17.7萬/坪
- 附近新建案44.6萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
- 苓雅區整體28.2萬/坪
附近新建案（預售，不含車位）：新文化城安 42.2 萬・160 m、豊御 40.3 萬・460 m、若谷 47.8 萬・560 m、文化星匯 47.0 萬・1.1 km。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。
- 這裡的房子多半
- 32 坪・3 房
- 總價多在 424～548 萬（最近 7 筆，含車位）
- 成交熱度
- 歷年 7 筆買賣
- 2014～2023 年・上次成交約 3 年前
- 附近（直線距離）
- 國小：光華國小 260 公尺國中：英明國中 450 公尺捷運：文化中心站 1.4 公里台鐵：科工館車站 2.2 公里
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 7 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依苓雅區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；苓雅區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
高雄市苓雅區林西街43號，1989 年完工的華廈，地上 7 層。最近一筆在 2023/08/16，2 樓、30.78 坪、總價 710 萬。公設比約 0%（推算）。 苓雅區整體行情：苓雅區房價分析 →
成交備註重點
7 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・高雄市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
這個社區位在地調中心標示的高潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米0.3–0.5 公尺
水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 11.1–23.1 萬/坪・2014/04～2023/08・歷年共 7 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：高雄市苓雅區林西街43號街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
買賣成交紀錄 共 7 筆
- 2023/08/16林西街41號23.1萬/坪710 萬・30.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛含增建含裝潢備註：含傢俱設備費；陽台外推
- 2021/12/22林西街41號18.1萬/坪558 萬・30.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛含增建備註：陽台外推
- 2018/11/01林西街39號19.1萬/坪538 萬・28.1 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
- 2018/06/23林西街43號11.1萬/坪360 萬・32.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 29 年・3房1廳2衛
- 2015/03/18林西街43號13.9萬/坪450 萬・32.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 26 年・3房1廳2衛
- 2015/02/09林西街43號13.9萬/坪450 萬・32.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 26 年・3房1廳2衛
- 2014/04/01廣東二街83號11.8萬/坪398 萬・33.6 坪・6/7F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08/16 | 高雄市苓雅區林西街41號 | 23.1 | 710 | 30.8 | 2/7F | 華廈 | 35年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 含傢俱設備費；陽台外推 |
| 2021/12/22 | 高雄市苓雅區林西街41號 | 18.1 | 558 | 30.8 | 2/7F | 華廈 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 陽台外推 |
| 2018/11/01 | 高雄市苓雅區林西街39號 | 19.1 | 538 | 28.1 | 1/7F | 華廈 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/06/23 | 高雄市苓雅區林西街43號 | 11.1 | 360 | 32.5 | 4/7F | 華廈 | 29年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2015/03/18 | 高雄市苓雅區林西街43號 | 13.9 | 450 | 32.5 | 4/7F | 華廈 | 26年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2015/02/09 | 高雄市苓雅區林西街43號 | 13.9 | 450 | 32.5 | 3/7F | 華廈 | 26年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2014/04/01 | 高雄市苓雅區廣東二街83號 | 11.8 | 398 | 33.6 | 6/7F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | — |
這間合理嗎？
租賃紀錄 最近 3 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/25 32.5 坪・2/7F 社宅包租代管 | 高雄市苓雅區林西街43號 | 19,800 | 608 | 華廈 | 社宅包租代管 | |||
| 2024/11/04 32.5 坪・2/7F 社宅包租代管 備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。 | 高雄市苓雅區林西街43號 | 19,500 | 602 | 華廈 | 社宅包租代管 此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。 | |||
| 2023/11/03 32.5 坪・2/7F 社宅包租代管 備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫。 | 高雄市苓雅區林西街43號 | 19,500 | 602 | 華廈 | 社宅包租代管 此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫。 |
附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 高雄市苓雅區廣東二街77巷4號1980 完工 | 17.8 | 1 | 38 m |
| 高雄市苓雅區廣東二街76號1989 完工 | —（三年） | 0 | 49 m |
| 高雄市苓雅區廣東二街77巷23-3號1980 完工 | 17.5 | 1 | 87 m |
| 高雄市苓雅區廣東二街137巷13號1982 完工 | 22.7 | 5 | 111 m |
| 高雄市苓雅區廣東二街74巷20弄2-3號1980 完工 | 14.9（三年） | 2 | 117 m |
| 高雄市苓雅區廣東二街77巷28-4號1980 完工 | 16.9（三年） | 3 | 117 m |
| 高雄市苓雅區廣東二街74巷25號1988 完工 | 39.3（三年） | 1 | 121 m |
| 高雄市苓雅區廣東二街137巷4號1986 完工 | 17.4（三年） | 2 | 141 m |