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若谷

四維二路與和平一路口・建商 合心開發股份有限公司・33・第二種特定商業專用區・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/26・建照 (110)高市工建築字第02541號
預售中位單價
47.8萬/坪
近 24 個月住宅・7 筆・近 6 個月 45.8・全期 48.1（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+69.6%
苓雅區 近一年中古中位 28.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-4.5%
對應社區 9 筆中古成交
戶數 / 棟數
33 戶
一眼看懂

若谷已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 47.8 萬（近 24 個月住宅 7 筆），總價多在 3,223～3,340 萬（含車位）。最近一筆 2026/07/16，5/13F、62.3 坪、3,130 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/07/163,130萬5/13F・62.3 坪・3 房・含車位45.8 萬/坪
  • 2025/10/273,700萬12/13F・66.6 坪・3 房・含車位47.8 萬/坪
  • 2025/09/102,919萬6/13F・55.9 坪・3 房・含車位48.1 萬/坪
  • 2025/05/173,460萬10/13F・62.3 坪・3 房・含車位47.2 萬/坪
  • 2025/05/103,500萬12/13F・62.3 坪・3 房・含車位48.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 3 房最常見
    3,270萬
    約 62 坪・每坪 48.1 萬
    12 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,400～3,460萬
每坪約 47.8 萬 × 62 坪 ＋ 車位 475 萬
45.8每坪單價（萬）・每一點是一筆成交48.2

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 7 筆
  • 2026/07・5 樓・62.28 坪・每坪 45.8 萬
  • 2025/10・12 樓・66.56 坪・每坪 47.8 萬
  • 2025/09・6 樓・55.86 坪・每坪 48.1 萬
  • 2025/05・10 樓・62.26 坪・每坪 47.2 萬
  • 2025/05・12 樓・62.28 坪・每坪 48.2 萬
  • 2025/04・11 樓・62.28 坪・每坪 48.0 萬
  • 2025/04・9 樓・62.28 坪・每坪 47.2 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案47.8萬/坪近 24 個月住宅 7 筆
  • 附近新建案44.8萬/坪參考單價，55 個近兩年有成交的建案加權
  • 苓雅區預售44.5萬/坪近 24 個月 341 筆、14 個建案
  • 苓雅區新成屋41.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 苓雅區中古28.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：文化星匯 44.8 萬・0.8 km、知道明 45.7 萬・1.0 km、御上立騰 40.8 萬・1.8 km、新文化城安 42.2 萬・0.5 km、遠雄峰蘊 46.9 萬・2.5 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「若谷」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 55 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
44.8萬/坪
附近新案中間一半：42.2～45.7 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
47.8 萬/坪
與附近新案相差 +7%（近 24 個月住宅 7 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
文化星匯0.8 km44.82639%
知道明1.0 km45.71422%
御上立騰1.8 km40.83210%
新文化城安0.5 km42.248%
遠雄峰蘊2.5 km46.9254%
寶象文化豆1.3 km42.1143%
郡都大成2.6 km48.5702%
和築豐彩2.9 km37.1582%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市苓雅區
建商
合心開發股份有限公司
坐落
四維二路與和平一路口
規模
33 戶
用途
集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第二種特定商業專用區
基地
林德官段三小段 3537
建照
(110)高市工建築字第02541號（2021/11/08 核發）
銷售期間
自售 2024/06/21～2026/05/31；代銷 2024/06/24～2025/12/31
備查
2024/04/26
預售成交
2024/06/21～2026/07/16，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

苓雅區的預售屋大概多少錢

高雄市苓雅區近 24 個月有 14 個建案、341 筆預售成交，近 6 個月中位 42.5 萬/坪（63 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

若谷12 筆
47.2～49.5 中位 48.1
苓雅區預售（近 24 個月）341 筆
40.1～48.5 中位 44.5
苓雅區新成屋（屋齡 5 年內）405 筆
37.8～44.2 中位 41.1
苓雅區中古（近一年）1,284 筆
19.4～39.5 中位 28.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

苓雅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2427.91,21743.1
2 房11533.11,60847.9
3 房17845.11,89842.5
4 房以上955.21,66522.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市苓雅區 2024/11/17～2026/09/28，341 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，苓雅區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/20，405 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，苓雅區所有屋齡，近一年 1,284 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「若谷」申報的預售成交，2024/06/21～2026/07/16。

已申報
12筆
總戶數 33 戶
單價（萬/坪）
47.2～49.5
中位 48.1・住宅 12 筆
總價（萬）
3,223～3,340
中位 3,270，含車位
車位
475 萬
分開標價的 12 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
3 房1262.33,27048.1

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
6～10 樓748.1—
11～15 樓448.10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「若谷」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 若谷

近一年中古 1 筆・中位 45.6 萬/坪・近三年 47.9・一年 —
  • 2026/07/16四維二路99號
    45.6萬/坪
    3,130 萬・62.4 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 280 萬預售分件
  • 2025/10/27四維二路99號
    47.7萬/坪
    3,700 萬・66.7 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 520 萬預售分件
  • 2025/05/17四維二路99號
    47.1萬/坪
    3,460 萬・62.4 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 520 萬預售分件
  • 2025/05/10四維二路99號
    48.0萬/坪
    3,500 萬・62.4 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 500 萬預售分件
  • 2025/04/09四維二路99號
    47.9萬/坪
    3,250 萬・62.4 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2025/04/09四維二路99號
    47.1萬/坪
    3,200 萬・62.4 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 260 萬預售分件
  • 2024/09/06四維二路99號
    49.5萬/坪
    3,230 萬・56.0 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬預售分件
  • 2024/08/24四維二路99號
    50.2萬/坪
    3,360 萬・56.0 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 550 萬預售分件
    備註：另有換購車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2024/06/21四維二路99號
    49.3萬/坪
    3,260 萬・56.0 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 500 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/07/16四維二路99號
    45.8萬/坪
    3,130 萬・62.3 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 280 萬
  • 2025/10/27四維二路99號
    47.8萬/坪
    3,700 萬・66.6 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 520 萬
  • 2025/09/10四維二路99號
    48.1萬/坪
    2,919 萬・55.9 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/05/17四維二路99號
    47.2萬/坪
    3,460 萬・62.3 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 520 萬
  • 2025/05/10四維二路99號
    48.2萬/坪
    3,500 萬・62.3 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 500 萬
  • 2025/04/09四維二路99號
    48.0萬/坪
    3,250 萬・62.3 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 260 萬
  • 2025/04/09四維二路99號
    47.2萬/坪
    3,200 萬・62.3 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 260 萬
  • 2024/09/18和平一路與四維二路口
    45.4萬/坪
    3,288 萬・62.3 坪・6/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/09/06和平一路與四維二路口
    49.6萬/坪
    3,230 萬・55.9 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 460 萬
  • 2024/08/24和平一路與四維二路口
    50.3萬/坪
    3,300 萬・55.9 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2024/08/22和平一路與四維二路口
    49.9萬/坪
    3,280 萬・55.9 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 490 萬
  • 2024/06/21和平一路與四維二路口
    49.4萬/坪
    3,260 萬・55.9 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 500 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
林德官段三小段 3537———

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
豊御372 m40.350
沐光372 m44.01
新文化城安475 m42.2106
極□498 m41.910
玉林649 m25.330
文化星匯821 m47.031
鳳凰綻909 m24.739
中正O8971 m29.063
知道明991 m46.358
鳳凰頌1065 m30.565

苓雅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
文化星匯7047.031
御上立騰5243.132
京城舞極—23.598
知道明10246.358
亞灣匯11250.91
郡都大成21951.370
城安夢嚮
2026/04 備查・尚無成交
154——
頂誠HighLine
2026/04 備查・尚無成交
36——
灣流一號
2026/03 備查・尚無成交
652——
新文化城安12842.2106
賦御皇琚2543.013
星玥灣—47.6291

合心開發股份有限公司的其他建案

合心開發股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。