近一年中位單價
36.8萬/坪
+35.7%vs 苓雅區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 36.5 萬/坪
近一年成交
1筆
-40.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 721 元/坪・10 筆
價格走勢
歷史區間 18.3–346.6 萬/坪・2013/11～2025/11・歷年共 173 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 173 筆
- 2025/11/2036.8萬/坪1,510 萬35.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
- 2025/09/1438.5萬/坪1,618 萬36.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2025/08/2236.7萬/坪1,560 萬36.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2025/05/2332.2萬/坪917 萬24.7 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2025/03/1537.1萬/坪1,195 萬29.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
- 2025/02/2539.4萬/坪1,650 萬36.6 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2025/02/1432.5萬/坪1,050 萬25.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
- 2024/08/2438.3萬/坪1,620 萬36.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2024/06/1238.1萬/坪1,610 萬36.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2024/05/1937.6萬/坪1,520 萬34.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
- 2024/04/2636.4萬/坪1,060 萬25.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含裝潢
- 2024/04/0435.1萬/坪1,100 萬25.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
- 2024/03/0535.1萬/坪1,100 萬25.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2024/02/0437.9萬/坪1,530 萬34.8 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2024/01/2032.2萬/坪1,375 萬36.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/20 | 高雄市苓雅區建國一路91號 | 36.8 | 1,510 | 35.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
| 2025/09/14 | 高雄市苓雅區建國一路93號 | 38.5 | 1,618 | 36.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2025/08/22 | 高雄市苓雅區建國一路93號 | 36.7 | 1,560 | 36.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2025/05/23 | 高雄市苓雅區建國一路91號 | 32.2 | 917 | 24.7 | 7/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2025/03/15 | 高雄市苓雅區建國一路91號 | 37.1 | 1,195 | 29.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含裝潢 |
| 2025/02/25 | 高雄市苓雅區建國一路93號 | 39.4 | 1,650 | 36.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2025/02/14 | 高雄市苓雅區建國一路91號 | 32.5 | 1,050 | 25.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/24 | 高雄市苓雅區建國一路93號 | 38.3 | 1,620 | 36.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2024/06/12 | 高雄市苓雅區建國一路93號 | 38.1 | 1,610 | 36.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2024/05/19 | 高雄市苓雅區建國一路91號 | 37.6 | 1,520 | 34.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/26 | 高雄市苓雅區建國一路91號 | 36.4 | 1,060 | 25.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/04 | 高雄市苓雅區建國一路91號 | 35.1 | 1,100 | 25.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/05 | 高雄市苓雅區建國一路91號 | 35.1 | 1,100 | 25.3 | 13/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2024/02/04 | 高雄市苓雅區建國一路91號 | 37.9 | 1,530 | 34.8 | 8/15F | 住宅大樓 | 1年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2024/01/20 | 高雄市苓雅區建國一路91號 | 32.2 | 1,375 | 36.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 18 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+49.6%
中位年化報酬
+14.8%
近三年賣出 +14.3%
賠售比例
0%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 建國一路91號 | 2025/11/20 | 33.0 | 3.8 年 | +14.4% | ||
| 建國一路93號 | 2025/09/14 | 34.4 | 4.8 年 | +49.8% | ||
| 建國一路93號 | 2025/08/22 | 33.0 | 3.9 年 | +32.8% | ||
| 建國一路91號 | 2025/05/23 | 32.0 | 4.5 年 | +38.9% | ||
| 建國一路91號 | 2025/03/15 | 36.3 | 3.4 年 | +47% | ||
| 建國一路93號 | 2025/02/25 | 35.1 | 2.8 年 | +38.9% | ||
| 建國一路91號 | 2025/02/14 | 28.9 | 4.3 年 | +46.4% | ||
| 建國一路93號 | 2024/08/24 | 34.3 | 2.8 年 | +28.6% |
租賃紀錄 最近 27 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/22 | 高雄市苓雅區建國一路91號 | 21,500 | 750 | 28.6 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/29 | 高雄市苓雅區建國一路91號 | 24,500 | 691 | 25.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/05/21 | 高雄市苓雅區建國一路91號 | 23,000 | 919 | 25.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/03 | 高雄市苓雅區建國一路93號 | 41,500 | 873 | 47.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/25 | 高雄市苓雅區建國一路93號 | 42,000 | 893 | 47.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/30 | 高雄市苓雅區建國一路91號 | 19,000 | 479 | 29.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/13 | 高雄市苓雅區建國一路91號 | 22,000 | 486 | 45.3 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/31 | 高雄市苓雅區建國一路91號 | 19,000 | 536 | 35.5 | 14/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/03 | 高雄市苓雅區建國一路91號 | 22,000 | 621 | 35.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/10/30 | 高雄市苓雅區建國一路93號 | 27,500 | 1,154 | 19.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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