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賦御皇琚

大順三路282巷・建商 賦御建設股份有限公司・25・第三種住宅區・鋼筋混凝土造・備查 2024/04/26・建照 (113)高市工建築字第00427號
預售中位單價
43.0萬/坪
全期・13 筆・全期 43.0（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+52.6%
苓雅區 近一年中古中位 28.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
25 戶
一眼看懂

賦御皇琚已有 16 筆預售成交申報，每坪中位 43.0 萬（全期 13 筆），總價多在 1,254～1,655 萬（含車位）。最近一筆 2026/01/28，4/7F、36.1 坪、1,552 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/01/281,552萬4/7F・36.1 坪・3 房43.0 萬/坪
  • 2025/09/051,733萬3/7F・38.5 坪・2 房・含車位41.6 萬/坪
  • 2024/10/291,179萬5/7F・27.4 坪・2 房43.0 萬/坪
  • 2024/09/151,878萬6/7F・36.1 坪・3 房・含車位46.0 萬/坪
  • 2024/08/231,266萬6/7F・27.6 坪・2 房46.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    1,285萬
    約 28 坪・每坪 43.0 萬
    10 筆・多半含車位
  • 3 房
    1,655萬
    約 36 坪・每坪 43.0 萬
    3 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,320～1,360萬
每坪約 43.0 萬 × 28 坪 ＋ 車位 130 萬
41.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交46.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/01・4 樓・36.06 坪・每坪 43.0 萬
  • 2024/10・5 樓・27.42 坪・每坪 43.0 萬
  • 2024/09・6 樓・36.06 坪・每坪 46.0 萬
  • 2024/08・6 樓・27.55 坪・每坪 46.0 萬
  • 2024/08・3 樓・36.06 坪・每坪 42.3 萬
  • 2024/08・3 樓・27.55 坪・每坪 42.3 萬
  • 2024/07・4 樓・27.55 坪・每坪 43.0 萬
  • 2024/07・4 樓・27.42 坪・每坪 41.0 萬
  • 2024/07・5 樓・27.55 坪・每坪 44.0 萬
  • 2024/07・6 樓・27.42 坪・每坪 43.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案43.0萬/坪全期 13 筆
  • 附近新建案40.8萬/坪參考單價，63 個近兩年有成交的建案加權
  • 苓雅區預售44.5萬/坪近 24 個月 341 筆、14 個建案
  • 苓雅區新成屋41.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 苓雅區中古28.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：御上立騰 40.8 萬・0.5 km、遠雄峰蘊 46.9 萬・0.8 km、知道明 45.7 萬・0.9 km、和築豐彩 37.1 萬・2.0 km、大昌九禾 38.1 萬・0.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「賦御皇琚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 63 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
40.8萬/坪
附近新案中間一半：40.8～46.9 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
43.0 萬/坪
與附近新案相差 +5%（全期 13 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
御上立騰0.5 km40.83237%
遠雄峰蘊0.8 km46.92521%
知道明0.9 km45.71414%
和築豐彩2.0 km37.1584%
大昌九禾0.4 km38.134%
文化星匯2.1 km44.8263%
登豐291.1 km38.8213%
無雙1.6 km38.342%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市苓雅區
建商
賦御建設股份有限公司
坐落
大順三路282巷
規模
25 戶
用途
店鋪、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第三種住宅區
基地
正德段 21，共約 144.2 坪
建照
(113)高市工建築字第00427號（2024/04/02 核發）
銷售期間
自售 自1130426至完銷為止
備查
2024/04/26
預售成交
2024/07/05～2026/01/28，實價登錄 13 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

苓雅區的預售屋大概多少錢

高雄市苓雅區近 24 個月有 14 個建案、341 筆預售成交，近 6 個月中位 42.5 萬/坪（63 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

賦御皇琚13 筆
42.3～43.0 中位 43.0
苓雅區預售（近 24 個月）341 筆
40.1～48.5 中位 44.5
苓雅區新成屋（屋齡 5 年內）405 筆
37.8～44.2 中位 41.1
苓雅區中古（近一年）1,284 筆
19.4～39.5 中位 28.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

苓雅區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2427.91,21743.1
2 房11533.11,60847.9
3 房17845.11,89842.5
4 房以上955.21,66522.3
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市苓雅區 2024/11/17～2026/09/28，341 筆、14 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，苓雅區屋齡 5 年內，2024/11/19～2026/09/20，405 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，苓雅區所有屋齡，近一年 1,284 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「賦御皇琚」申報的預售成交，2024/07/05～2026/01/28。

已申報
16筆
總戶數 25 戶
單價（萬/坪）
42.3～43.0
中位 43.0・住宅 13 筆
總價（萬）
1,254～1,655
中位 1,314，含車位
車位
130 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房1027.51,28543.0
3 房336.11,65543.0

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓942.3—
6～10 樓444.5+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「賦御皇琚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/01/28大順三路282巷
    43.0萬/坪
    1,552 萬・36.1 坪・4/7F・華廈・3房2廳2衛
  • 2025/09/05大順三路282巷
    41.6萬/坪
    1,733 萬・38.5 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
    備註：客戶自行提供高雄厝陽台應符合法規之植栽；主臥衛浴設備客戶另有指定品牌,故由客戶自行採購並委託建設公司安裝
  • 2024/10/29大順三路282巷
    43.0萬/坪
    1,179 萬・27.4 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/09/15大順三路282巷
    46.0萬/坪
    1,878 萬・36.1 坪・6/7F・華廈・3房2廳2衛・一樓平面 220 萬
  • 2024/08/23大順三路282巷
    46.0萬/坪
    1,266 萬・27.6 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/08/01大順三路282巷
    42.3萬/坪
    1,655 萬・36.1 坪・3/7F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2024/08/01大順三路282巷
    42.3萬/坪
    1,165 萬・27.6 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛
  • 2024/07/29大順三路282巷
    43.0萬/坪
    1,314 萬・27.6 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2024/07/28大順三路282巷
    41.0萬/坪
    1,254 萬・27.4 坪・4/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2024/07/10大順三路282巷
    44.0萬/坪
    1,342 萬・27.6 坪・5/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 130 萬
  • 2024/07/10大順三路282巷
    43.0萬/坪
    1,876 萬・38.5 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・一樓平面 220 萬
  • 2024/07/10大順三路282巷
    43.0萬/坪
    1,303 萬・27.4 坪・6/7F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 124 萬
  • 2024/07/05大順三路282巷
    41.7萬/坪
    1,143 萬・27.4 坪・3/7F・華廈・2房2廳2衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
正德段 21144.2—40

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
皇普摩天100393 m22.0272
摩天100393 m27.072
大昌九禾436 m40.56
本業好漾489 m27.910
御上立騰507 m43.132
幸福O8711 m29.917
中正O8761 m29.063
鳳凰綻825 m24.739
遠雄峰蘊828 m46.8388
棋琴23重奏862 m25.881

苓雅區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
文化星匯7047.031
御上立騰5243.132
京城舞極—23.598
知道明10246.358
亞灣匯11250.91
若谷3347.812
郡都大成21951.370
城安夢嚮
2026/04 備查・尚無成交
154——
頂誠HighLine
2026/04 備查・尚無成交
36——
灣流一號
2026/03 備查・尚無成交
652——
新文化城安12842.2106
星玥灣—47.6291

賦御建設股份有限公司的其他建案

賦御建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。