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高雄市鳥松區清華街本昌巷48號

高雄市鳥松區清華街本昌巷48號・住宅大樓・12 樓・屋齡 11 年・7 棟

近一年中位單價

32.5萬/坪

+48.2%vs 鳥松區n=3，樣本少

一年漲跌

-11.4%

近三年中位 32.8 萬/坪

近一年成交

3筆

-66.7%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.89%

月租 783 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 17.6–36.8 萬/坪・2015/08～2026/04・共 100 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 14 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+43.6%

中位年化報酬

+5.5%

近三年賣出 +6.2%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
清華街本昌巷42號	2017/03/30	19.3	2026/04/09	33.0	9 年	+70.8%
清華街本昌巷46號	2016/04/06	18.8	2026/02/08	28.9	9.8 年	+53.6%
清華街本昌巷42號	2015/12/28	19.7	2026/01/19	32.5	10.1 年	+64.9%
清華街本昌巷40號	2016/09/01	20.4	2025/02/24	34.2	8.5 年	+67.8%
清華街本昌巷48號	2015/11/10	20.8	2024/11/11	36.8	9 年	+77.1%
清華街本昌巷52號	2021/03/30	22.9	2024/09/21	36.4	3.5 年	+58.9%
清華街本昌巷48號	2015/08/26	20.4	2024/09/15	34.9	9.1 年	+71.1%
清華街本昌巷42號	2016/11/25	20.4	2024/07/28	34.4	7.7 年	+68.4%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/09	高雄市鳥松區清華街本昌巷42號	33.0	820	24.8	12/12F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2026/02/08	高雄市鳥松區清華街本昌巷46號	28.9	980	30.1	2/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2026/01/19	高雄市鳥松區清華街本昌巷42號	32.5	930	24.8	10/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/02/24	高雄市鳥松區清華街本昌巷40號	34.2	1,430	35.4	3/12F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2024/11/11	高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	36.8	1,230	29.9	5/12F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道平面 130萬	含增建
2024/09/21	高雄市鳥松區清華街本昌巷52號	36.4	1,525	35.5	11/12F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2024/09/15	高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	34.9	1,266	29.9	7/12F	住宅大樓	9年	1房2廳1衛	—	含裝潢
2024/07/28	高雄市鳥松區清華街本昌巷42號	34.4	990	25.0	2/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2024/05/11	高雄市鳥松區清華街本昌巷42號	32.3	930	25.0	3/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2024/02/18	高雄市鳥松區清華街本昌巷40號	27.7	1,056	34.4	2/12F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/01/13	高雄市鳥松區清華街本昌巷46號	30.9	1,110	30.1	12/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2023/12/22	高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	29.9	1,005	29.9	6/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/11/28	高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	33.6	1,220	29.9	12/12F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/11/09	高雄市鳥松區清華街本昌巷52號	29.3	1,210	35.5	3/12F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/05/09	高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	31.2	1,050	29.9	6/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/03/04	高雄市鳥松區清華街本昌巷46號	26.7	905	30.1	6/12F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2022/10/25	高雄市鳥松區清華街本昌巷52號	26.7	1,070	34.4	2/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/05/16	高雄市鳥松區清華街本昌巷46號	30.9	1,130	30.1	3/12F	住宅大樓	7年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2022/04/19	高雄市鳥松區清華街本昌巷42號	30.4	950	24.8	7/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2022/04/14	高雄市鳥松區清華街本昌巷46號	28.7	1,050	30.1	7/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/04/03	高雄市鳥松區清華街本昌巷52號	27.8	1,166	35.5	10/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/02/27	高雄市鳥松區清華街本昌巷50號	28.5	820	24.9	6/12F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/02/11	高雄市鳥松區清華街本昌巷40號	30.3	1,188	35.4	9/12F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/10/03	高雄市鳥松區清華街本昌巷52號	23.4	980	35.5	8/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2021/03/30	高雄市鳥松區清華街本昌巷52號	22.9	960	35.5	11/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/10/13	高雄市鳥松區清華街本昌巷50號	22.8	715	24.9	7/12F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2020/08/30	高雄市鳥松區清華街本昌巷50號	21.7	680	24.9	11/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2020/08/23	高雄市鳥松區清華街本昌巷46號	22.7	815	30.1	12/12F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2019/05/23	高雄市鳥松區清華街本昌巷52號	17.6	705	40.1	2/12F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/02/26	高雄市鳥松區清華街本昌巷46號	21.6	780	36.1	1/12F	住宅大樓	4年	0房0廳0衛	—
2018/09/07	高雄市鳥松區清華街本昌巷40號	20.3	836	41.1	5/12F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2017/11/06	高雄市鳥松區清華街本昌巷50號	21.0	523	24.9	3/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/10/27	高雄市鳥松區清華街本昌巷52號	19.1	765	34.4	2/12F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/06/16	高雄市鳥松區清華街本昌巷50號	20.2	580	28.7	6/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/06/12	高雄市鳥松區清華街本昌巷42號	18.5	460	24.8	6/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2017/06/10	高雄市鳥松區清華街本昌巷42號	19.8	570	28.8	3/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/06/05	高雄市鳥松區清華街本昌巷50號	18.4	530	28.7	12/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/06/03	高雄市鳥松區清華街本昌巷50號	20.4	640	31.3	7/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/06/03	高雄市鳥松區清華街本昌巷50號	18.0	450	24.9	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2017/05/09	高雄市鳥松區清華街本昌巷46號	19.5	700	35.9	12/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2017/03/30	高雄市鳥松區清華街本昌巷42號	19.3	480	24.8	12/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2017/03/25	高雄市鳥松區清華街本昌巷46號	20.7	755	36.5	3/12F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2017/02/07	高雄市鳥松區清華街本昌巷50號	18.3	525	28.7	5/12F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	—
2016/12/30	高雄市鳥松區清華街本昌巷50號	20.5	588	28.7	10/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2016/12/09	高雄市鳥松區清華街本昌巷50號	20.5	630	30.7	4/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2016/11/25	高雄市鳥松區清華街本昌巷42號	20.4	588	28.8	2/12F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	—
2016/11/11	高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	21.0	760	36.3	3/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/11/10	高雄市鳥松區清華街本昌巷50號	19.8	620	31.3	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/10/12	高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	23.0	775	33.7	6/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2016/10/03	高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	21.5	780	36.3	12/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/09/06	高雄市鳥松區清華街本昌巷42號	27.5	788	28.7	1/12F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/09/01	高雄市鳥松區清華街本昌巷40號	20.4	852	41.8	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2016/08/30	高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	20.4	725	35.6	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/08/19	高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	20.2	731	36.3	8/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/08/19	高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	20.1	730	36.3	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/08/02	高雄市鳥松區清華街本昌巷46號	19.8	725	36.5	11/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/07/12	高雄市鳥松區清華街本昌巷52號	20.8	858	41.2	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/07/11	高雄市鳥松區清華街本昌巷46號	19.7	720	36.5	7/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/07/04	高雄市鳥松區清華街本昌巷42號	19.2	550	28.6	4/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/07/04	高雄市鳥松區清華街本昌巷52號	19.1	765	40.1	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/07/04	高雄市鳥松區清華街本昌巷52號	18.8	786	41.9	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/06/06	高雄市鳥松區清華街本昌巷52號	21.2	887	41.9	6/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/05/26	高雄市鳥松區清華街本昌巷40號	20.3	850	41.8	12/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/05/26	高雄市鳥松區清華街本昌巷42號	19.0	593	31.2	7/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/05/26	高雄市鳥松區清華街本昌巷46號	19.7	720	36.5	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/05/24	高雄市鳥松區清華街本昌巷52號	19.3	808	41.9	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/05/24	高雄市鳥松區清華街本昌巷52號	20.5	860	41.9	11/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/05/11	高雄市鳥松區清華街本昌巷40號	25.4	750	29.6	1/12F	住宅大樓	1年	0房0廳0衛	—
2016/05/09	高雄市鳥松區清華街本昌巷52號	19.8	830	41.9	9/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/05/03	高雄市鳥松區清華街本昌巷50號	18.6	535	28.7	8/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/04/14	高雄市鳥松區清華街本昌巷50號	18.1	520	28.7	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/04/14	高雄市鳥松區清華街本昌巷52號	19.2	805	41.9	7/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/04/14	高雄市鳥松區清華街本昌巷52號	19.8	830	41.9	8/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/04/06	高雄市鳥松區清華街本昌巷46號	18.8	638	33.9	2/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2016/04/06	高雄市鳥松區清華街本昌巷52號	19.4	800	41.2	3/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2016/03/09	高雄市鳥松區清華街本昌巷40號	18.8	785	41.8	4/12F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2016/02/24	高雄市鳥松區清華街本昌巷52號	20.3	850	41.9	10/12F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2015/12/29	高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	20.4	740	36.3	9/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2015/12/28	高雄市鳥松區清華街本昌巷42號	19.7	564	28.6	10/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2015/12/24	高雄市鳥松區清華街本昌巷42號	19.2	600	31.2	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2015/12/11	高雄市鳥松區清華街本昌巷40號	19.6	750	38.2	2/12F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2015/11/30	高雄市鳥松區清華街本昌巷46號	19.6	665	33.9	6/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2015/11/28	高雄市鳥松區清華街本昌巷46號	19.5	660	33.9	5/12F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	—
2015/11/27	高雄市鳥松區清華街本昌巷40號	19.6	805	41.1	5/12F	住宅大樓	1年	3房2廳1衛	—
2015/11/10	高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	19.8	665	33.7	2/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/11/10	高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	20.8	700	33.7	5/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/10/06	高雄市鳥松區清華街本昌巷40號	20.8	815	39.2	9/12F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2015/10/06	高雄市鳥松區清華街本昌巷42號	21.0	656	31.2	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/09/29	高雄市鳥松區清華街本昌巷40號	20.4	838	41.1	7/12F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2015/09/09	高雄市鳥松區清華街本昌巷40號	20.7	865	41.8	10/12F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2015/09/07	高雄市鳥松區清華街本昌巷46號	21.0	713	33.9	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/09/02	高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	21.2	715	33.7	4/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/08/26	高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	20.4	740	36.3	7/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/08/26	高雄市鳥松區清華街本昌巷40號	20.5	855	41.8	6/12F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2015/08/26	高雄市鳥松區清華街本昌巷40號	21.0	865	41.1	8/12F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2015/08/26	高雄市鳥松區清華街本昌巷40號	21.1	882	41.8	11/12F	住宅大樓	0年	3房2廳1衛	—
2015/08/26	高雄市鳥松區清華街本昌巷42號	21.2	608	28.6	8/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—
2015/08/26	高雄市鳥松區清華街本昌巷50號	21.4	670	31.3	11/12F	住宅大樓	0年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/10	高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	0.1	2	29.9	9/12F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	續租
2025/03/11	高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	0.1	2	29.9	9/12F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2021/04/01	高雄市鳥松區清華街本昌巷40號	0.1	2	21.1	9/12F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2020/12/01	高雄市鳥松區清華街本昌巷48號	0.1	2	36.3	11/12F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—